Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 07/2019/TT-BXD về bổ sung, sửa đổi, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ngày 10/3/2016 về phân cấp công trình xây dựng, hướng dẫn áp dụng trong quản lý đầu tư xây dựng. Từ ngày 1/1/2020, thông tư này chính thức có hiệu lực thi hành.
Theo đó, Điều 1 Thông tư 07/2019/TT-BXD quy định cụ thể về việc bổ sung, sửa đổi, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016 nói trên.
Thông tư mới bổ sung và giải thích những khái niệm về nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ, công trình đa năng, tầng trên mặt đất, tầng nửa/bán hầm; tầng hầm; chiều cao của công trình, kết cấu, nhà; số tầng của tòa nhà/công trình; tầng áp mái.
|
|
Quy định mới về xây dựng tầng tum, tầng lửng sẽ áp dụng từ năm 2020.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Đáng chú ý, đối với tầng lửng của nhà ở riêng lẻ sẽ không tính vào số tầng của công trình nếu diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% tổng diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.
Trong khi đó, với công trình có tầng tum không tính vào số tầng của công trình trong trường hợp dùng để bao che giếng thang máy hoặc lồng cầu thang bộ, bao che các thiết bị công trình nếu có, diện tích không quá 30% diện tích sàn mái, phục vụ mục đích cứu nạn, lên mái.
Tầng lửng của công trình nhà, kết cấu dạng nhà, công trình nhiều tầng có sàn (không gồm nhà ở riêng lẻ) không tính vào số tầng của công trình trong trường hợp chỉ sử dụng làm khu kỹ thuật (sàn đặt máy phát điện, sàn kỹ thuật đáy bể bơi) với diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới, đồng thời không vượt quá 300m2.
Đặc biệt, mỗi công trình chỉ được phép có 1 tầng lửng không tính vào số tầng của công trình.
Quy định về chuyển tiếp được nêu rõ tại Điều 2 Thông tư 07. Cấp của công trình được xác định theo quy định pháp luật ở thời điểm phê duyệt dự án đầu tư xây dựng đối với công trình thuộc dự án được quyết định đầu tư trước ngày Thông tư 07 có hiệu lực.
Với công trình có điều chỉnh thiết kế xây dựng sau ngày Thông tư này có hiệu lực, việc điều chỉnh không làm thay đổi về quy mô công suất, kết cấu quy định tại Thông tư 07, cấp của công trình được xác định theo quy định pháp luật ở thời điểm phê duyệt dự án.
Cấp công trình được xác định theo quy định tại Điều 1 nếu việc điều chỉnh thiết kế xây dựng làm thay đổi về quy mô công suất và quy mô kết cấu.
