Việt Nam chưa đánh thuế nhà thứ hai trong năm 2017

Theo ông Phụng, quan tâm nhất hiện nay đối với người mua nhà là nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc sở hữu tài sản, trong đó đặc biệt quan tâm tới nghĩa vụ tài chính khi sở hữu bất động sản (BĐS) thứ hai.

Ông Phụng cho biết, đây là ý tưởng trung hạn, không phải đến bây giờ mới đưa ra ý tưởng, mà đã nghiên cứu từ cách đây hàng chục năm. Đánh như thế nào và khi nào áp dụng, về nguyên tắc sẽ cần thời gian để làm rõ. Việc điều tiết thuế là rất quan trọng, tuy nhiên với cơ chế quản lý thông tin đất đai chưa có hệ thống đăng ký liên thông như hiện nay, thì việc đánh thuế không hề đơn giản.

Dưới quan điểm quản lý nhà nước, việc đánh thuế chỉ căn cứ vào thu nhập và tài sản của từng người, chứ không thể đánh thuế đồng bộ, có vậy mới đảm bảo công bằng, minh bạch, Phó vụ trưởng Vụ Chính sách thuế - Bộ Tài Chính cho hay.

Tại hội thảo thường niên thị trường BĐS 2016 - 2017 trước đó, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, đến lúc này Việt Nam mới tính đánh thuế tài sản đối với nhà là quá muộn.

Việc đánh thuế căn nhà thứ hai tại Việt Nam chưa thể thực hiện trong
năm 2017. (Ảnh: Đức Thanh).

Theo ông Võ, Việt Nam không đánh thuế vào tài sản trên đất mà chỉ đánh vào đất với tỷ suất khá thấp là 0,03% theo bảng giá đất của Nhà nước. Ở nước ngoài, họ đánh thuế cả đất và nhà trên nguyên tắc từ 1-1,5% giá trị thị trường. Bên cạnh lý do nhằm chống đầu cơ, nguồn thu từ đánh thuế tài sản căn nhà thứ hai trở đi sẽ mang tới nguồn lực phát triển hạ tầng và nâng cấp đô thị rất lớn, qua đó góp phần giải quyết phần nào được bài toán vốn phát triển hạ tầng vốn đã chật vật trong suốt nhiều năm qua.

Chuyên gia này lý giải, nhiều người nghĩ rằng nhà đất là tài sản mang tính tích cóp được mà có, vì thế không nên và không hợp lý khi đánh vào tài sản tích lũy này. Song, họ quên mất là, khi mua một mảnh đất, một căn hộ, khi về sinh sống, người mua nhà chắc chắn phải sử dụng thêm các cái tiện ích công cộng, đường xá hạ tầng xung quanh hoặc liên quan đến dự án. Họ cũng phải trả phí cho những tiện ích này vì Nhà nước phải đầu tư bằng nguồn ngân sách để phục nhu cầu sống tối thiểu của họ. Chính vì vậy, nên hiểu đánh thuế thứ hai không phải là đánh vào tài sản của họ mà là thu khoản "phí" khi họ sử dụng các hạ tầng, tiện ích công cộng liên quan đến dự án.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, khi đánh thuế tài sản, không thể đánh đồng tất cả vì mỗi nơi mỗi khác và mỗi sản phẩm cũng có giá trị khác nhau, dành cho các đối tượng khách hàng khác nhau. Thế nên, cần nghiên cứu kỹ để mang lại tính công bằng cho người mua nhà.

Trong khi đó, Tổng Giám đốc Công ty tư vấn Jones Lang Lasalle (JLL), ông Stephen Wyatt bày tỏ: "Chúng tôi thấy rằng, việc đánh thuế lên ngôi nhà thứ hai trở đi khá phổ biến ở các nước trên thế giới. Nhưng việc áp dụng luật này tại Việt Nam sẽ khá là phức tạp và cần phải xem xét nhiều khía cạnh".

Chuyên gia của JLL cho biết thêm, thách thức lớn nhất khi áp dụng điều luật này tại Việt Nam là có thể xây dựng một hệ thống để nhận biết và quản lý người mua BĐS. Tại các nước khác, điều luật này đã góp phần đáng kể vào nguồn thu ngân sách của chính phủ, tuy nhiên cũng sẽ tác động đến số lượng giao dịch các BĐS trên thị trường. Việc đánh thuế vào người mua BĐS ở các nước trên thế giới và cả Việt Nam sẽ có tác động tích cực lên thị trường khi có một hệ thống thuế thích hợp được áp dụng. Kiến nghị ban đầu này khá ổn, nhưng để hiện thực hóa điều này sẽ còn cần nhiều bước.