Xây dựng nghị định về phát triển và quản lý nhà ở cho thuê

Bộ Xây dựng đề xuất ban hành Nghị định quy định về phát triển và quản lý nhà ở cho thuê trong giai đoạn hiện nay là hết sức cần thiết và phù hợp với quy định của Luật Nhà ở.

Theo Bộ Xây dựng, kể từ khi Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành năm 2006 đến nay thì phần lớn các dự án phát triển nhà ở chỉ nhằm mục đích xây dựng để bán. Tuy nhiên, trên thực tế thì những người có nhu cầu thực sự về nhà ở và có đủ khả năng tài chính để mua nhà ở theo giá thương mại là không lớn, chủ yếu là các nhà đầu tư, mua đi bán lại để kiếm lời, trong khi đó vẫn còn một số lượng lớn những người có khó khăn về nhà ở lại không có đủ khả năng tài chính để mua nhà ở theo giá thị trường và cũng không có quỹ nhà ở cho thuê với giá thuê phù hợp để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân.

Hiện nay, đa số những người có nhu cầu thuê nhà ở đang phải thuê nhà do các hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng với diện tích chật hẹp, không đảm bảo an toàn, chất lượng sống, ảnh hưởng đến năng suất lao động, việc nghiên cứu học tập, đồng thời việc đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê tự phát, manh mún đã không đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế, không phù hợp quy hoạch và ảnh hưởng không tốt đến mỹ quan đô thị.

Để có thể tạo lập quỹ nhà ở cho thuê với giá cả phù hợp, góp phần làm giảm áp lực về giá bán nhà ở thương mại thì phát triển nhà ở cho thuê là một trong những biện pháp quan trọng nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Hình thức thuê nhà ở là rất phù hợp với các đối tượng có khả năng tích luỹ thấp, không có đủ điều kiện để mua nhà ở, các đối tượng mới lập gia đình như công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung, người lao động ngoại tỉnh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng…

Do đó, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê là một chính sách quan trọng nhằm góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp dân cư tại khu vực đô thị nói chung và người thu nhập thấp nói riêng, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở phát triển đồng bộ.

Về chính sách đầu tư phát triển nhà ở cho thuê: dự kiến Nghị định sẽ dành một Chương để quy định toàn bộ các vấn đề liên quan đến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê, bao gồm: các quy định mang tính pháp lý, bắt buộc các cơ quan liên quan phải thực hiện nhằm đảm bảo tính khả thi cho việc thực hiện như quy định yêu cầu địa phương phải lập kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê hàng năm và năm năm, quy định về quy hoạch, bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở cho thuê, về tiêu chuẩn thiết kế, nguồn vốn đầu tư, đối tượng tham gia phát triển nhà ở cho thuê...

Mô%3ḅt điểm đáng chú ý là Nghị định sẽ quy định cụ thể cơ chế ưu đãi cho các đối tượng tham gia phát triển nhà ở cho thuê nhằm tạo điều kiện thúc đẩy các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê như: miễn tiền sử dụng đất khi xây dựng nhà chung cư; miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp; cho phép chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với nhà ở thấp tầng; vay vốn với lãi suất ưu đãi; điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và tăng hệ số sử dụng đất so với quy định hiện hành....

Hiện nay, chính sách phát triển nhà ở cho thuê đã được nhiều nước trên thế giới như Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ, Đức...thực hiện thành công.

Hà Nam