Một trong những nguyên nhân khiến giá đất tại nhiều khu vực của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giảm mạnh trong những tháng gần đây là do chính quyền địa phương kiểm soát chặt chẽ, thực hiện nhiều biện pháp "rắn" để siết chặt việc tách thửa, phân lô bán nền tràn lan trên địa bàn.
Hoạt động mua bán, giao dịch tại một số khu vực từng là điểm nóng của cơn sốt đất nền, đất vườn như xã Đá Bạc, xã Suối Nghệ (Châu Đức); xã Tóc Tiên, Châu Pha, phường Hắc Dịch (TX. Phú Mỹ); xã Hòa Long, phường Long Tâm (TP. Bà Rịa);… khá trầm lắng hồi đầu tháng 9 vừa qua. Các văn phòng môi giới nhà đất cũng thưa vắng khách, không còn cảnh nhộn nhịp như trước.
Lý do khiến giá đất sụt giảm mạnh được cho là bắt nguồn từ việc Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu liên tục phối hợp với các địa phương thành lập Đoàn liên ngành kiểm tra tình trạng tách thửa, phân lô bán nền trên địa bàn tỉnh.
Theo kết quả kiểm tra, đa số hệ thống hạ tầng kỹ thuật của các khu đất phân lô bán nền chưa bảo đảm kết nối với khu vực về cao độ nền, cấp thoát nước. Đồng thời, các khu đất phân lô không được đầu tư hạ tầng xã hội theo tiêu chuẩn, quy chuẩn về trường học, công viên, chợ, khiến hạ tầng hiện hữu quá tải, ảnh hưởng tới quy hoạch chung.
Trước thực trạng đó, từ ngày 15/8/2018, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai các huyện, thị, thành phố trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tạm ngưng tiếp nhận hồ sơ tách thửa mới để chờ UBND tỉnh xem xét những bất cập của Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND quy định về tách thửa.
|
|
| Việc dừng tách thửa, phân lô bán nền đang được tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xem xét lại. |
Báo cáo của Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho hay, tình trạng nhiều cá nhân phân lô, tách thửa với quy mô diện tích lớn, không thực hiện theo quy định lập dự án đầu tư phát triển nhà ở đã xảy ra trên địa bàn tỉnh trong thời gian qua.
Vì vậy, một số địa phương đã phản ánh và đề nghị tạm ngưng việc tách thửa để xem xét bổ sung, sửa đổi các quy định tại Quyết định 23. Động thái này nhằm mục đích tránh việc lợi dụng quy định về tách thửa để phân lô, bán nền mà không thực hiện quy định về việc lập dự án đầu tư phát triển nhà ở cũng như tránh thất thu ngân sách nhà nước do việc lợi dụng quy định tách thửa đối với đất nông nghiệp không có lối đi, chuyển mục đích sử dụng sang đất ở nộp tiền sử dụng đất với giá trị thấp nhất...
Tuy vậy, quyết định này đã bộc lộ nhiều vấn đề, đặc biệt là trong việc hạn chế giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường bất động sản. Không ít doanh nghiệp địa ốc đã kiến nghị các sở ngành, UBND tỉnh xem xét tháo gỡ khó khăn từ Quyết định 23 nói trên. Vào cuối tuần vừa qua, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã tổ chức cuộc họp với các sở, ngành, địa phương để nghe Sở Tài nguyên - Môi trường báo cáo dự thảo sửa đổi quy định này.
Việc sửa đổi nhằm mục đích tránh tình trạng lợi dụng quy định về tách thửa để phân lô, bán nền; đồng thời, quy định rõ trách nhiệm các ngành trong quản lý xây dựng đô thị, phù hợp với thực tế từng địa phương; tránh thất thu ngân sách, đại diện Sở Tài nguyên - Môi trường cho biết.
Quyết định 23 gồm 10 điều thì tại dự thảo lần này có 7 khoản của 6 điều được đề nghị bổ sung, sửa đổi. Việc sửa đổi tập trung vào các quy định nhằm siết chặt hạn mức, diện tích đất tối thiểu và điều kiện tách thửa.
Ví dụ, đối với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn 500m2, khi tách thửa được thực hiện theo Quyết định 23. Trong khi đó, các thửa đất có diện tích từ 500-2.000m2, chủ sử dụng phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể được cấp huyện phê duyệt trước khi tách thửa. Với những thửa đất rộng trên 2.000m2, chủ sử dụng trước khi tách thửa phải lập dự án đầu tư theo quy định hiện hành.
Theo yêu cầu của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Sở Xây dựng tiếp tục phối hợp kiểm tra, đánh giá tổng thể các khu đất phân lô bán nền, báo cáo cụ thể từng dự án hoặc khu đất. Mặt khác, chính quyền tỉnh giao Sở Tài nguyên - Môi trường xem xét lại các hồ sơ xin tách thửa của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức mà Sở đã tiếp nhận để tiếp tục thực hiện theo Quyết định 23/UBND-2017.
Riêng với những hồ sơ xin tách thửa mới, các địa phương và Sở Tài nguyên - Môi trường tạm ngưng tiếp nhận, chờ UBND tỉnh xem xét, có hướng giải quyết những bất cập của Quyết định 23/UBND-2017.
Ngoài ra, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng yêu cầu Sở Tài nguyên - Môi trường tiếp thu ý kiến đóng góp của các sở, ngành, địa phương, bổ sung, hoàn chỉnh dự thảo sửa đổi, bổ sung Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND báo cáo UBND tỉnh.
