9 sai lầm phổ biến khi mua nhà lần đầu

Người mua nhà lần đầu chưa có kế hoạch chắn chắn cho tương lai

Không ít người quan niệm việc thuê nhà giống như "ném tiền qua cửa sổ". Điều này có thể khiến bạn muốn đến ngay ngân hàng để vay tiền mua nhà. Tuy nhiên, nhà là tài sản khó thanh khoản, tốn kém và mất thời gian khi bạn muốn bán nó. Rất có thể bạn sẽ chẳng thu đủ tiền để trả nợ ngân hàng cùng các khoản phí khác nếu bán nhà ngay sau khi mua.

Vì vậy, theo giới chuyên gia, người mua nhà lần đầu chỉ nên quyết định xuống tiền khi bạn chắc chắn sẽ ở đó từ 2-5 năm để không phải tốn tiền vào các khoản phí dịch vụ hoặc "mắc kẹt" với ngôi nhà đó.

Chỉ nên quyết định xuống tiền mua nhà khi bạn chắc chắn sẽ ở đó từ 2-5 năm

Chưa sẵn sàng về tài chính

Nếu đủ điều kiện vay thế chấp thì bạn có thể sẽ quyết định mua nhà ngay trong trường hợp bạn đang chịu áp lực từ việc sở hữu một căn nhà. Thế nhưng, nếu chưa thực sự sẵn sàng về tài chính thì điều này trở thành "thảm họa" đối với bạn. Do đó, trước khi quyết định vay tiền mua nhà, bạn phải đảm bảo rằng thu nhập của mình ổn định để trả nợ hàng tháng. Mặt khác, một danh sách những việc cần làm trước khi mua nhà cũng rất hữu ích với bạn. Chẳng hạn, bạn sẽ có một quỹ dành riêng cho trường hợp khẩn cấp tối thiểu bằng nửa năm sinh hoạt phí. Quỹ khẩn cấp này trở thành "vị cứu tinh" khi bạn nghỉ việc hoặc phải tốn kinh phí cải tạo nhà. 

Trước khi quyết định vay tiền mua nhà, bạn phải đảm bảo thu nhập của mình ổn định để trả nợ hàng tháng.

Vay tiền mua nhà ở ngân hàng đầu tiên duyệt khoản vay

Việc vay tiền ngân hàng để mua nhà thường tốn rất nhiều thời gian và công sức bởi bạn phải kê khai hàng loạt giấy tờ, đơn từ hoặc thảo luận các gói vay với nhà băng. Chính vì thế, nhiều người sẽ vay tiền từ ngân hàng đầu tiên duyệt khoản vay của mình. Song, điều khoản của các ngân hàng không giống nhau. Tốt nhất, bạn nên nộp hồ sơ tới nhiều ngân hàng và so sánh các lựa chọn để có được khoản vay hợp lý. 

So sánh các điều khoản vay giữa các ngân hàng để có sự lựa chọn phù hợp nhất

Chưa hiểu rõ các điều khoản vay thế chấp

Những khoản vay dưới chuẩn dẫn tới cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 khiến nhiều người bị ám ảnh. Thực tế cho thấy, không ít người mua nhà được duyệt vay thế chấp với các điều khoản phức tạp, lãi suất thấp nhưng cuối cùng họ bị tịch thu những ngôi nhà đắt đỏ. Để tránh rơi vào tình cảnh này, trước khi đặt bút ký vay nợ, bạn hãy tìm hiểu kỹ lưỡng các điều khoản về lãi suất, các khoản phí phải trả hàng tháng...

Trước khi đặt bút ký vay ngân hàng, bạn cần phải hiểu rõ các điều khoản vay thế chấp.

Không kiểm tra kỹ ngôi nhà muốn mua

Kinh nghiệm cho thấy, vẻ ngoài ngôi nhà đẹp, mới mẻ chưa chắc đã tốt bởi nó có thể tiềm ẩn nhiều vấn đề mà bạn không nhìn thấy ngay. Do vậy, bạn nên dành thời gian xem xét kỹ ngôi nhà trước khi xuống tiền mua. 

Cần xem xét kỹ ngôi nhà trước khi ký hợp đồng mua bán

Không xem xét tới tổng chi phí của việc sở hữu nhà

Sai lầm mà những người mua nhà lần đầu thường mắc phải là, ngôi nhà nằm trong khả năng chi trả nếu chỉ nhìn vào số tiền hàng tháng phải trả cho khoản vay. Tuy nhiên, đây không phải là chi phí duy nhất. Khi mua nhà, bạn còn phải trả các loại phí khác như phí bảo trì, sửa chữa, duy trì... Ước tính, mỗi năm chủ nhà trả khoảng 1% giá trị căn nhà cho việc sữa chữa.

Người mua nhà lần đầu cần xem xét tổng chi phí trước khi quyết định xuống tiền.

Thay đổi lớn về tài chính trước khi vay tiền mua nhà

Trước khi vay tiền mua nhà, bất kỳ sự thay đổi lớn nào về tài chính của bạn cũng có thể khiến nhà băng nghi ngờ hoặc gây ảnh hưởng tới việc được duyệt khoản vay hay không. Do vậy, nếu đang chuẩn bị mua nhà, bạn đừng nên suy nghĩ tới việc đầu tư vào đâu đó hoặc chuyển việc, nghỉ việc... Bạn nên đảm bảo tài chính và công việc ổn định khi vay tiền mua nhà. 

Không nên có sự thay đổi lớn về tài chính trước khi vay tiền ngân hàng mua nhà.

Vay tiền trước khi nộp hồ sơ vay ngân hàng

Thường thì các ngân hàng sẽ quyết định duyệt khoản vay dựa trên tình trạng nợ nần của bạn vào thời điểm nộp hồ sơ vay tiền mua nhà. Khả năng bị ngân hàng từ chối cho vay rất lớn nếu trước khi nộp hồ sơ bạn đã có một hoặc nhiều khoản vay nợ khác. Trong trường hợp được nhà băng chấp thuận thì việc này cũng ảnh hưởng đến khả năng trả nợ trong tương lai. 

Trước khi nộp hồ sơ vay tiền ngân hàng mua nhà, bạn không nên có các khoản vay khác.

Mua ngôi nhà quá đắt

Người mua nhà lần đầu thường quyết định mua ngay căn nhà mình ưng dù vượt quá khả năng chi trả. Có thể bạn sẽ ngụy biện rằng, theo thời gian giá trị căn nhà sẽ tăng cao hoặc đây là nơi định cư lâu dài... Thế nhưng, nếu mua ngôi nhà quá đắt so với khả năng thì bạn có thể không còn tiền để sắm sửa nội thất hay trả các khoản vay hàng tháng. Theo các chuyên gia, khoản trả nợ và lãi hàng tháng chỉ nên chiếm tối đa 30% thu nhập của bạn. 

Khoản trả nợ và lãi vay mua nhà hàng tháng chỉ nên chiếm tối đa 30% thu nhập của bạn.