Người Việt Nam muốn mua nhà ở Mỹ cần những gì?

Nhiều chuyên gia bất động sản Mỹ cho biết, ngày càng có nhiều người nước ngoài mua bất động sản tại quốc gia này để cư trú và đầu tư tích trữ. Dữ liệu từ Hiệp hội Các nhà môi giới Địa ốc Mỹ (NAR) cho thấy, 5% số bất động sản Mỹ với tổng giá trị 153 tỷ USD được giao dịch trong khoảng một năm trở lại đây là bán cho người nước ngoài. Việt Nam là 1 trong 10 quốc gia chi mua nhà ở Mỹ nhiều nhất, chiếm 2%.

Cần xác định rõ mục đích mua

Người Việt khi mua nhà tại Mỹ, tùy từng bang mà sẽ có sự khác nhau về thủ tục. Tuy nhiên, người Việt hoàn toàn có thể mua, đứng tên nhà ở Mỹ mà không cần thẻ định cư dài hạn. 

Chuyên trang mua bán bất động sản Zillow của Mỹ khuyên rằng, khách hàng nên xác định rõ mục đích sử dụng trước khi mua nhà ở Mỹ. Cụ thể, người nước ngoài nên cân nhắc mục đích mua nhà để nghỉ dưỡng, ở tạm thời, ở dài hạn, cho con cái du học hay để đầu tư. Việc xác định được mục đích sử dụng sẽ giúp người mua tìm được đúng căn nhà và quá trình chuẩn bị hồ sơ mua nhà cũng thuận lợi hơn.

Pháp luật Mỹ quy định, người nước ngoài khi mua nhà tại Mỹ có thể đứng tên chính họ hoặc đứng tên cho doanh nghiệp của họ mà không gặp bất cứ trở ngại nào. Người mua cũng có thể lựa chọn hình thức thanh toán chuyển khoản hoặc trả bằng tiền mặt.

Theo thông tin từ NAR, mỗi căn nhà do người nước ngoài mua có giá trị trung bình khoảng 500.000 USD. Khối tài sản này không hề nhỏ nên người nước ngoài nên thuê các đơn vị kiểm định chất lượng nhà uy tín trước khi đặt bút ký mua bất cứ một ngôi nhà nào. Thậm chí, người mua có thể ủy thác hoàn toàn cho đơn vị kiểm định mà không cần phải đặt chân tới Mỹ.

Nhiều chuyên gia khuyên rằng, người mua nhà nên cân nhắc yếu tố khí hậu khi có dự định đến sinh sống tại Mỹ bởi nhiều bang tại quốc gia này có điều kiện khí hậu hoàn toàn khác biệt với khí hậu của nước sở tại.

Để hoàn thiện thủ tục mua nhà tại Mỹ, người nước ngoài nên thuê một đơn vị tư vấn bất động sản. Thậm chí, nhiều người Mỹ khi mua nhà cũng thường xuyên tìm đến các đơn vị tư vấn để tìm được bất động sản phù hợp nhất.

Phải có điểm tín dụng tốt

Ngoài ra, nếu đủ điều kiện và đã trả trước 30-40% giá trị căn nhà thì người nước ngoài mua nhà tại Mỹ sẽ có thể nhận được khoản vay từ các ngân hàng Mỹ. Người nước ngoài cần có điểm tín dụng tốt tại các ngân hàng Mỹ để được chấp nhận cho vay. 

Lưu ý, người nước ngoài cần mở mã số thuế cá nhân để mua nhà tại Mỹ. Khi đó, bạn phải thực hiện một số thủ tục để có được mã số thuế này. Ngoài ra, việc đứng tên bất động sản cần đơn giản nhất để tránh bị tính thuế nhiều lần.

Người Việt có thể mua được những lại nhà ở Mỹ như nhà ở, nhà phố, căn hộ và căn hộ cao cấp. 

Quá trình mua nhà có thể được thực hiện từ xa và người mua có thể mua được bất động sản tại Mỹ mà không cần tới đây một lần nào, chỉ cần ủy thác cho các đơn vị liên quan để làm thủ tục.

Luật thuế đầu tư bất động sản từ nước ngoài của Mỹ quy định, người nước ngoài mua nhà tại quốc gia này phải đóng thuế 10% cho một căn nhà, tùy từng bang mà người mua sẽ phải nộp thêm khoảng vài % nữa.

Quy định của pháp luật Việt Nam không cấm cá nhân người Việt Nam sở hữu bất động sản ở nước ngoài nhưng lại cấm chuyển tiền mặt số lượng lớn ra nước ngoài cho các mục đích cá nhân. Hiện tại, pháp luật Việt Nam chỉ cho phép cá nhân chuyển tiền ra nước ngoài với mục đích du lịch, học tập, công tác, chữa bệnh, thừa kế, trợ cấp cho thân nhân... Thậm chí, với những trường hợp này, mức tiền được chuyển cũng rất hạn chế và cần có đủ giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng (viện phí, giấy báo học phí...) và chưa có cơ chế chuyển tiền đầu tư bất động sản.

Trong khoảng 1 năm qua, Việt Nam tiếp tục nằm trong nhóm những quốc gia có công dân mua nhiều bất động sản tại Mỹ nhất với số tiền lên tới hơn 3 tỷ, đồng hạng 7 trong 10 quốc gia có công dân mua nhiều nhà tại Mỹ nhất.