Giới đầu tư bất động sản tại các đô thị lớn không ngần ngại rót tiền vào chung cư bởi những lý do như tiện ích, an ninh, có thể trả tiền theo tiến độ kéo dài, đa dạng kích cỡ và chủng loại, thuận tiện để ở, dễ bán, cho thuê...
Theo tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam, 2 năm trở lại đây thanh khoản căn hộ từ bình dân đến trung, cao cấp và cả hạng sang liên tục tăng cao tại 2 đô thị lớn là Tp.HCM và Hà Nội. Riêng tại Tp.HCM, lượng tiêu thụ căn hộ phá vỡ nhiều kỷ lục tiêu thụ trong quý và trong năm. Đặc biệt trên thị trường xuất hiện nhiều trường hợp nhà đầu tư mua sỉ căn hộ số lượng lớn theo sàn. Ông Nam cho rằng có 10 lý do tạo nên xu hướng đổ tiền vào căn hộ.
Một là, xét cùng một vị trí, chi phí mua chung cư thấp hơn nhà phố. Thông thường mức tiền mua chung cư chỉ chiếm khoảng 30-50% so với nhà phố. Cùng với một số tiền nhất định nếu mua nhà phố chỉ được căn thường bậc trung trong khi mua căn hộ chung cư lại có đầy đủ trang bị nội thất hiện đại, tiện nghi, vật chất khá tốt, có thể mua thêm ôtô, cải thiện chất lượng sống và nâng tầm đẳng cấp người sở hữu.
Hai là, chung cư sở hữu các tiện ích nội khu vượt trội so với các tòa nhà tập thể thế hệ cũ hay nhà phố dự án. Cư dân có thể thừa hưởng các tiện ích như hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ ăn uống, thể thao, làm đẹp… Hơn nữa, chỗ đỗ ôtô an toàn, thuận tiện trong khi hiện nay chỗ đậu xe hơi đang là vấn đề nan giải đối với nhiều người đang ở nhà phố.
Ba là, an ninh được đảm bảo 24/7. Đây là yếu tố được nhiều cư dân chung cư và giới đầu tư quan tâm. Đặc biệt những căn hộ cao cấp vấn đề an ninh được đặc biết chú ý. Hệ thống bảo vệ vòng ngoài kết hợp vòng trong, tại một số dự án còn yêu cầu có thẻ vào thang máy, căn hộ có camera bên ngoài, có khu vui chơi an toàn trong khuôn viên chung cư.
Bốn là, nguồn cung khá đa dạng, nhiều loại hình sản phẩm, nhiều kích cỡ. Mua chung cư dễ dàng so sánh, lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư cho thuê.
Năm là, giá cả ổn định nên căn hộ chung cư khá dễ bán, tình trạng bán quá rẻ hoặc kêu giá cao được hạn chế. Trong khi đó, giá nhà phố khó kiểm soát, giá biến động thường xuyên hơn. Thậm chí các chứng thư thẩm định giá của nhiều đơn vị về nhà phố cũng vênh nhau rất lớn.
Làn sóng đầu tư nhà chung cư lên cao trong năm 2014-2015 và
phá vỡ nhiều kỷ lục giao dịch thành công trước đó
Sáu là, tiến độ đóng tiền khi mua chung cư khá dài nên có thể mua nhiều căn cùng một lúc hoặc sang tay ở mức chênh vừa phải vẫn có thể đạt lợi nhuận kỳ vọng. Đối với người có nhu cầu an cư, trả tiền căn hộ theo tiến độ xây dựng dễ xoay sở hơn so với trả một lần khi mua các bất động sản khác.
Bảy là, cùng một nguồn vốn đầu tư như nhau nhưng thu nhập cho thuê chung cư cao hơn nhà phố. Chẳng hạn, căn hộ chung cư trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ có giá 1,5 tỷ đồng chưa nội thất cho thuê được trên dưới 7 triệu đồng/tháng nhưng nhà phố cùng khu vực, cùng giá tiền chỉ cho thuê được 4 triệu đồng. Hoặc mua nhà phố 5 tỷ đồng (hẻm xe hơi) cho thuê 20 triệu đồng/tháng trong khi 5 tỷ mua 2 căn chung cư cao cấp cho thuê được 25-30 triệu đồng.
Tám là, chất lượng chung cư được nâng cấp lên rất nhiều so với một thập niên trước. Các căn hộ phù hợp với công năng và nhu cầu sử dụng hơn. Thêm vào đó, căn hộ chung cư cũng đa dạng kích cỡ, nhiều khung giá vừa túi tiền, cách thiết kế thông minh,gió tốt đồng thời đảm bảo các yếu tố thông gió và ánh sáng, thị trường hiện này còn phổ biến thêm mô hình mới căn hộ văn phòng. Bước tiến này cùng với các tiện ích vượt trội giúp chung cư giảm được những định kiến và ác cảm trước đây, thanh khoản vì vậy tăng mạnh trong 2 năm qua.
Chín là, Luật Nhà ở sửa đổi đã mở rộng điều kiện cho người nước ngoài, Việt kiều được phép mua nhà tại Việt Nam với các quyền: mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sang nhượng. Với hầu hết người nước ngoài, lối sống chung cư quen thuộc với họ hơn. Do đó các căn hộ đạt được các tiêu chí và chất lượng sống luôn được nhóm khách hàng này lựa chọn nhiều.
Mười là, chung cư dễ tiếp cận các gói tín dụng và có nhiều hỗ trợ, ưu đãi lãi suất hoặc cam kết cho thuê từ chủ đầu tư. Các chung cư được nhà băng tài trợ vay sẽ thực hiện thủ tục nhanh chóng dễ dàng, được vay tỷ lệ cao. Trong khi đó, nhà phố bị ngân hàng thẩm định giá thấp và cho vay tỷ lệ không bằng chung cư, thời gian xét duyệt khá lâu. Để kích cầu và tăng mã lực cho phân khúc chung cư, trong 2 năm qua các nhà đầu tư đua nhau hỗ trợ lãi suất cho người mua căn hộ đồng thời cam kết cho thuê 12-24 tháng đầu vói mức giá hấp dẫn.
