Kinh nghiệm mua nhà cũ và những điều bạn chưa biết

Thay vì việc cố gắng mua đất, làm nhà, rất nhiều người lựa chọn phương pháp mua lại một căn nhà cũ với mức giá vừa phải, ưu đãi hơn nhiều. Tuy nhiên, nhiều người không có kinh nghiệm mua nhà cũ khiến bản thân rơi vào trường hợp “tiền mất, tật mang”. 

Vậy, cùng đọc bài viết dưới đây để có thể nắm được những kinh nghiệm mua nhà cũ để có thể tìm được ngôi nhà phù hợp nhất với bản thân nhé.

Lưu ý về vị trí của ngôi nhà

“Nhất vị, nhị hướng”, vị trí là yếu tố quan trọng nhất của ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của cả bản thân gia chủ cũng như các thành viên trong gia đình. Vị trí ngôi nhà quyết định tính thuận tiện trong cuộc sống, sinh hoạt hằng ngày, giá cả giao dịch cũng như môi trường sống xung quanh. Một ngôi nhà sở hữu vị trí đẹp có thể sở hữu mức giá gấp 2, 3 lần so với một ngôi nhà cùng diện tích, thiết kế nhưng lại tọa lạc ở khu vực “vùng sâu vùng xa”.

Lưu ý đến vị trí của căn nhà cũ bạn muốn mua (Ảnh minh họa)

Thông thường, một ngôi nhà được đánh giá là sở hữu vị trí tốt phải đáp ứng được những điều kiện dưới đây: thuận lợi trong quá trình di chuyển, gần với các tuyến đường lớn, được bao bọc bởi hệ thống dịch vụ tiện ích ngoại khu xung quanh như bệnh viện, trường học, siêu thị, công viên, nhà văn hóa,....Tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi gia đình khác nhau, mà vị trí tối ưu nhất của ngôi nhà bản thân muốn thuê lại cũng có sự khác biệt.

Ngoài ra, phong thủy cũng là một trong những yếu tố quan trọng, ảnh hưởng gián tiếp đến cuộc sống của gia chủ. Một trong những kinh nghiệm mua nhà cũ mà bạn có thể tham khảo là không nên mua lại những căn nhà ở gần nghĩa trang, bệnh viện, chùa chiền, đền thờ,...bởi vì những nơi này đều bị đánh giá là không sở hữu nguồn vượng khí tốt.

Lưu ý về hướng của ngôi nhà cũ

Kinh nghiệm mua nhà cũ tiếp theo mà bạn nên tham khảo chính là hướng nhà. Sau khi xác định được vị trí phù hợp, hướng nhà là yếu tố bạn không thể bỏ qua. Không chỉ là mua nhà cũ, mà khi bạn mua đất hoặc có nhu cầu sửa lại, xây dựng nhà mới, hướng là vẫn là yếu tố mà bạn không thể bỏ qua.

Đầu tiên, bạn cần xác định dựa trên tuổi của gia chủ, là người sở hữu ngôi nhà, trụ cột trong gia đình. Thông thường, hướng nhà hợp tuổi được xác định dựa trên tuổi của người đàn ông trong nhà (chồng của vợ, bố của con). Tìm mua được căn nhà cũ có hướng nhà hợp tuổi sẽ mang đến nguồn vượng khí tối đa cho chính bản thân gia chủ cũng như các thành viên trong gia đình. Bạn không nên quyết định mua lại nhà cũ quá vội vàng mà không để ý đến hướng nhà hợp tuổi, nếu không cuộc sống mới sau này có thể có nhiều khó khăn, hoặc gặp những chuyện không mong muốn.

Để có thể biết được hướng nhà có hợp tuổi hay không, cần phải xác định được các hướng Thiên Y, Diên Niên, Sinh Khí, Phục Vị của bản thân gia chủ.

Đừng bỏ qua nguồn gốc của ngôi nhà

Một khi bạn đã quyết định mua lại một ngôi nhà cũ, việc tìm hiểu nguồn gốc của ngôi nhà là việc không thể thiếu, bởi vì đây sẽ là nơi bạn và gia đình gắn bó với nhau trong một thời gian rất dài. Ngoài yếu tố phong thủy, tâm linh như chủ cũ của ngôi nhà là ai, có gây rối cho xã hội hay không, trước đây có ai tự tử hoặc bị sát hại trong ngôi nhà này hay không,....

Đừng bỏ qua nguồn gốc của ngôi nhà cũ bạn muốn mua (Ảnh minh họa)

Đồng thời, trước khi ký kết hợp đồng mua nhà, bạn nên yêu cầu chủ trước chứng minh được sự hợp pháp của ngôi nhà, bao gồm các yếu tố: ngôi nhà có nằm trong diện tranh chấp hay không, có đang bị thế chấp ngân hàng hay không,....việc tìm hiểu kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tránh được tình trạng “tiền mất, tật mang” một cách tối đa.

Nghiên cứu kỹ sổ đỏ

Đối với những tài sản có giá trị lớn như nhà ở, nghiên cứu kỹ sổ đỏ và các giấy tờ pháp lý liên quan là việc bạn không thể bỏ qua. Có nhiều trường hợp trong sổ đỏ ghi 1 đằng, ngôi nhà thực lại 1 nẻo khiến nhiều người….không biết đường nào mà lần.

• Trong trường hợp bạn mua lại một ngôi nhà cấp 4 với diện tích nhỏ hơn 30m2, bạn nên yêu cầu chủ nhà phải xin được giấy phép xây dựng cho ngôi nhà (khoản phí không hề nhỏ). Sau khi có giấy phép thì bạn mới nên tiến hành các hoạt động mua bán tiếp theo. Việc sở hữu giấy phép xây dựng sẽ giúp bạn tránh được trường hợp bạn không may mua phải ngôi nhà cũ trong vùng khu hoạch - là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.

Nghiên cứu kỹ sổ đỏ (Ảnh minh họa)

• Nếu như chủ bàn bán cho bạn ngôi nhà có diện tích 100m2, nhưng giấy tờ ghi trong sổ đỏ chỉ có 80 hoặc 90m2, như vậy, không khó để nhận ra chủ nhà đã “ăn gian” 10m2. Vì vậy, bạn nên thương lượng với chủ nhà hoặc suy nghĩ lại để tránh những vấn đề rắc rối có thể phát sinh sau này.

• Trong trường hợp người bán nhà không phải là sở hữu chính chủ của ngôi nhà, bạn nên yêu cầu gặp mặt chủ sở hữu của ngôi nhà để tạo sự thuận lợi cho việc sang tên đổi chủ sau khi mua nhà cũ.

• Nếu ngôi nhà bạn muốn mua là ngôi nhà 2 tầng trở lên, nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đến đất, có nghĩa ngôi nhà của bạn là nhà xây dựng trái phép, nếu chẳng may bị nhà nước thu hồi sau này thì bạn sẽ không được đền bù giá trị của ngôi nhà, vì thế bạn nên thương lượng với người bán để đảm bảo được quyền lợi của bản thân.

Đánh giá, nghiên cứu môi trường sống xung quanh

“Hàng xóm tối lửa tắt đèn có nhau”, hàng xóm và môi trường xung quanh cũng có những tác động nhất định đến cuộc sống của bản thân bạn và gia đình. Rất nhiều người muốn bán ngôi nhà bản thân đang sở hữu vì các lý do khác nhau như: dân trí thấp, nhiều tệ nạn xã hội, dân trí thấp,...và những người sau mua lại, sau một thời gian lại bán đi, tạo nên một vòng tròn lẩn quẩn. Vì vậy, nếu như bạn cảm thấy môi trường sống xung quanh ngôi nhà cũ bạn muốn mua không được tốt, thì bạn nên suy nghĩ kỹ.

Có rất nhiều người vì muốn mua được nhà cũ với mức giá rẻ mà nhanh chóng ký hợp đồng trong khi chưa quan sát, nghiên cứu tình hình xung quanh. Đến khi chuyển tới nhà mới mới biết phải “đối mặt” với nhiều rắc rối như hàng xóm “Chí Phèo”, ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm môi trường,...không chỉ ảnh hưởng xấu với chính bản thân, mà còn đem đến tác động tiêu cực cho các thành viên trong gia đình, nhất là trẻ em.

Đồng thời, bạn cũng nên hỏi thăm và tìm hiểu xung quanh xem những con đường, đặc biệt là các con ngõ xung quanh nhà bạn hiện đang có sự tranh chấp gì không. Ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh,...có rất nhiều ngôi nhà trong khu dân cư do bị lấn chiếm, cơ nới mà xảy ra nhiều tranh chấp với nhau, thậm chí còn chưa thể giải quyết được, phải dùng tới bạo lực. Đối với những trường hợp như vậy, bạn nên tránh xa để không phải gặp rắc rối không cần thiết.

Như vậy, qua bài viết này, Dothi.net hy vọng người đọc nắm được những kinh nghiệm mua nhà cũ một cách chi tiết và chuẩn xác nhất, từ đó có thể mang đến ngôi nhà chất lượng tốt nhất với giá cả phải chăng cho bạn và gia đình.

Cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc bài viết.