Muôn sự bất tiện từ việc xây biệt thự hoành tráng ở ngoại thành

Anh Quyết mua được khu đất diện tích xấp xỉ 600m2 ở xã Phước Lộc (huyện Nhà Bè) vào năm 2013. Trong diện tích đất này có 250m2 là đất thổ cư. Anh quyết định xây ngôi nhà rộng rãi cho cả gia đình ở sau 3 năm để không đất. Hơn nữa, anh cũng chán cảnh sống chật chội, bí bức của gia đình 5 thành viên (3 thế hệ) trong ngôi nhà cấp 4 vỏn vẹn 35m2.

Gia chủ xây biệt thự sân vườn 1 trệt 1 lầu rộng 250m2, gồm 5 phòng ngủ tiện nghi. Anh trồng rau, hoa... ở phần diện tích còn lại. Công trình hoàn thành sau 8 tháng thi công với tổng chi phí hơn 4 tỷ đồng.

Thế nhưng, việc đi lại vất vả đã khiến niềm vui có nhà to đẹp nhanh chóng thành nỗi phiền muộn của cả gia đình. Anh Quyết không gặp khó khăn trong vấn đề này bởi anh kinh doanh tự do nên đi lại rất thoải mái. Thế nhưng, vợ anh luôn càm ràm mỗi khi đi làm từ quận 1 về vì đường xa, hay kẹt xe. Trong khi đó, trường học của đứa con lớn ở quận 7 cách nhà gần 10km. Mẹ anh cũng không vui bởi về đây sống chỉ bầu bạn với tivi, không thân quen hàng xóm.

Anh Quyết cũng trở nên cáu kỉnh bởi phải nghe các thành viên trong nhà ca thán quá nhiều. Đồng thời, niềm vui khoe nhà với bạn bè, đối tác sau một thời gian cũng đã nguội. Để giải quyết khó khăn này, đầu năm 2018, anh Quyết vay mượn tiền sửa lại ngôi nhà cấp 4 ở quận 7 thành 3 tầng rồi đưa cả gia đình về sinh sống. Anh cũng hy vọng sớm bán được căn biệt thự ở Nhà Bè để trả nợ. Thế nhưng, hiện anh vẫn chưa thể bán được nhà vì khách trả giá quá thấp. Thực chất họ chỉ muốn mua đất của anh.

Nhiều gia đình xây biệt thự hoành tráng ở ngoại thành nhưng sau đó lại không muốn ở và rao bán lại. (Ảnh: costa-rica-immo)

Tương tự, vợ chồng ông Hùng vẫn chưa sang tên được ngôi nhà vườn rộng gần 1.500m2 ở Bình Chánh (khu vực giáp Long An) dù rao bán cả năm nay. Biệt thự rộng 520m2, xây 1 trệt 1 lầu. Khuôn viên biệt thự rộng gần 1.000m2, có cả hồ bơi, vườn tược...

Ông Hùng xây biệt thự vào năm 2012 với kinh phí 5,2 tỷ đồng. Lúc bấy giờ, hai vợ chồng ông đều đã ngoài 50 tuổi, muốn ra ngoại thành sống cho yên tĩnh. Khi đó, hai đứa con của ông cũng đã học cấp ba. Chuyển ra ngoại thành ở, ông Hùng quyết định sẽ thuê tài xế đưa đón các con đi học hàng ngày.

Đối với vợ chồng ông Hùng, việc ra ngoại thành ở không gây nhiều xáo trộn bởi ông có tài xế riêng, công ty riêng. Tuy nhiên, hai đứa con tỏ ra không hề thích sống ở Bình Chánh nên một mực đòi thuê nhà gần trường ở với bạn khi vào đại học. Sau khi học xong trong nước, ông Hùng cho con đi du học. Con cái đi hết, cả hai vợ chồng bắt đầu chán cuộc sống cô đơn trong ngôi nhà vườn rộng thênh thang, xa trung tâm thành phố.

Ông Hùng quyết định mua một căn hộ rộng 70m2 ở quận 5 vào năm 2017. Chuyển về đây sinh sống, vợ chồng ông cảm thấy vui vẻ hơn hẳn. Suốt cả năm nay, ông rao bán nhà vườn ở Bình Chánh với giá 18 tỷ đồng nhưng vẫn chưa bán được và cũng không có khách nào tới hỏi thuê. Hàng tháng, ông Hùng thuê người tới quét dọn nhà một lần. 

Theo KTS Phạm Thanh Truyền (Tp.HCM), ông đã gặp rất nhiều trường hợp gia chủ muốn xây nhà xa trung tâm rồi không muốn ở. KTS Truyền cho biết: "Tôi vẫn thường khuyên các chủ đầu tư cũng như bạn bè, người thân đang ở độ tuổi lao động khi mua nhà nên quan tâm đến vị trí, sao cho quãng đường từ nhà đến chỗ học của con hay nơi làm việc của cha mẹ phải ngắn nhất có thể. Dù bạn đủ khả năng xây biệt thự to ở ngoại thành cũng không nên làm vì hiệu suất sử dụng rất thấp".

Một số nhân viên ở công ty ông có nhà ở ngoại thành. Mỗi ngày, họ dành hơn 2 tiếng cho việc đi về. Như vậy, 4 ngày đi làm đã ngốn hết 1 ngày làm việc. Đặc biệt, những hôm tắc đường, mưa gió, họ phải cố chạy cho kịp giờ làm, ngủ đêm không đủ giấc, đến công ty làm việc không hiệu quả. Do đó, họ thích ở lại công ty hơn. 

Theo ông Truyền, khi xây nhà, bên cạnh việc lựa chọn vị trí, gia chủ nên xác định đúng nhu cầu để đầu tư quy mô hợp lý. Các gia đình chỉ nên lên danh sách những gì mình đang cần, sẽ cần trong khoảng thời gian từ 5-10 năm. 

Vị này kể: "Tôi đã gặp rất nhiều trường hợp bố mẹ muốn xây nhà hoành tráng cho con ở, nhưng vài năm sau, con lớn, đi học rồi lập gia đình, ra ở riêng, chỉ còn hai ông bà già ở trong một căn nhà to, hiu quạnh. Khi nhận các công trình, tôi thường khuyên gia chủ nên đầu tư quy mô phù hợp với nhu cầu sử dụng, nhưng rất nhiều người vẫn thích làm nhà thật to. Thậm chí có những người sẵn sàng vay tiền để thỏa mãn ước mơ có nhà to, nhưng xây xong ở không hết".

Một nhà đầu tư địa ốc cá nhân tại Tp.HCM - ông Nguyễn Xuân Thảo cho hay, việc xây nhà vườn to đẹp ở ngoại thành không phải là bài toán kinh tế hiệu quả. Bởi lẽ, ngôi nhà sẽ rất khó sang tên khi gia chủ muốn bán. Giới nhà giàu không lựa chọn phân khúc bất động sản ở xa trung tâm. Theo ông Thảo: "Đa số những người mua đất xây nhà ở ngoại thành thường có số tiền khiêm tốn, nên khi bạn đầu tư quá nhiều tiền vào ngôi nhà, bạn sẽ rất khó tiếp cận với người mua".