Thông thường, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có điều khoản nêu rõ, hợp đồng này sẽ lập thành nhiều bản, trong đó người mua giữ 1 bản, chủ đầu tư giữ từ 3 bản trở lên để lưu và làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ.
|
|
| Để phòng tránh rủi ro pháp lý, người mua nhà tuyệt đối không giao bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ cho chủ đầu tư. |
Vậy nhưng, trên thực tế có không ít trường hợp chủ đầu tư thu luôn bản hợp đồng mua bán duy nhất mà khách hàng được giữ. Chủ dự án thường viện cớ thu hợp đồng để làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ hoặc một lý do nào đó.
Động thái này của chủ đầu tư là không phù hợp với thực tế, đồng thời trái với hợp đồng mua bán mà đôi bên đã ký kết. Việc thu hợp đồng mua bán có thể khiến khách hàng thiệt hại. Cụ thể như sau:
Thứ nhất, hợp đồng mua bán căn hộ bản gốc mà khách hàng được giữ là giấy tờ bắt buộc khi làm thủ tục vay tiền, xác định định mức nước, tạm trú... Theo đó, người mua nhà sẽ không được hưởng những quyền lợi chính đáng đã nêu nếu giao bản gốc hợp đồng cho chủ đầu tư.
Thứ hai, hợp đồng mua bán căn hộ bản gốc là giấy tờ duy nhất chứng minh cho quyền sở hữu căn hộ của khách hàng trong thời gian chưa có sổ hồng.
Thứ ba, theo quy định hiện hành, hợp đồng mua bán căn hộ là cơ sở pháp lý để ràng buộc các bên thực hiện nghĩa vụ đã cam kết. Dựa vào hợp đồng mua bán căn hộ, khách mua yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng. Việc này sẽ rất khó khăn trong trường hợp người mua không có hợp đồng mua bán căn hộ bản gốc.
Thứ tư, kinh nghiệm cho thấy, việc giữ bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ sẽ giúp đảm bảo chắc chắn về mặt pháp lý và dự phòng cho những rủi ro có thể phát sinh. Với hợp đồng gốc, khách hàng có chứng cứ để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Với những phân tích trên, người mua nhà tuyệt đối tránh giao bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ cho chủ đầu tư. Đây là cách bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình cũng như loại bỏ các rủi ro pháp lý có thể xảy ra.
