Thiết Kế Nhà Cấp 4 Và Những Lưu Ý ''Nằm Lòng''

Muốn thiết kế nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm chi phí, bạn không nên bỏ qua những lưu ý trong quá trình thiết kế, thi công xây dựng mà Dothi.net chia sẻ trong bài viết dưới đây.

1. Khái Niệm Nhà Cấp 4

Theo quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây Dựng, nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc sử dụng vào một việc nào đó. Nhà cấp 4 hiện đại có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1.000m2, tầng cao không quá 1 tầng, chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 6m, nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m.

Chiều cao nhà cấp 4 được tính từ mặt đất đến điểm cao nhất của công trình, bao gồm cả tầng tum và mái dốc, không tính các thiết bị kỹ thuật trên đỉnh của công trình như cột thu sóng, cột ăng ten, bể nước kim loại,... Riêng với những công trình được xây dựng trên mặt đất có các cao độ khác nhau, thì chiều cao nhà được tính từ cao độ mặt đất thấp nhất.

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 phong cách châu Âu hiện đại.

Hiện có rất nhiều mẫu nhà cấp 4 đẹp. Tùy công năng và mục đích sử dụng, nhà đẹp cấp 4 được thành một số loại cơ bản như sau:

• Nhà cấp 4 mái Thái
• Nhà cấp 4 mái bằng
• Nhà cấp 4 gác lửng
• Nhà vườn cấp 4
• Nhà ống cấp 4

2. Thiết Kế Nhà Cấp 4 Có Những Ưu Điểm Vượt Trội Nào?

Các mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp được nhiều gia đình Việt lựa chọn, nhất là vùng ngoại ô, nông thôn bởi những ưu điểm nhất định cả về công năng lẫn tính thẩm mỹ.

• Kinh Phí Xây Dựng, Thiết Kế Nhà Cấp 4 Thấp

So với các mẫu nhà khác như nhà vườn, biệt thự, nhà ống thì kinh phí xây nhà cấp 4 gồm cả chi phí thiết kế (nếu có), nguyên vật liệu và nhân công thường thấp hơn khá nhiều. Mức kinh phí xây dựng nhà cấp 4 còn tùy vào từng kiểu nhà cấp 4 đẹp khác nhau, thông thường dao động trong khoảng từ 300 - 500 triệu đồng. Chi phí xây nhà cấp 4 nhìn chung phù hợp với những gia đình chưa có nhiều tích lũy tài chính, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ mới cưới.

• Thời Gian Xây Dựng Nhà Cấp 4 Nhanh

Thời gian thi công xây dựng và hoàn thiện nhà cấp 4 thường nhanh hơn các kiểu nhà khác bởi kiến trúc đơn giản, kỹ thuật không quá phức tạp, cầu kỳ, diện tích vừa phải. Thực tế cho thấy, gia chủ có thể dọn về nhà cấp 4 mới sinh sống sau khoảng 1-2 tháng xây dựng.

• Thiết Kế Nhà Đẹp Cấp 4 Đa Dạng Phong Cách

Thay vì các mẫu nhà đẹp cấp 4 truyền thống thông thường, hiện nay mẫu nhà cấp 4 đẹp được biến tấu đa dạng, vừa tiện nghi, vừa thoáng đẹp, phù hợp với thị hiếu hiện đại. Hiện có rất nhiều mẫu thiết kế nhà cấp 4 để bạn lựa chọn như nhà cấp 4 phong cách châu Âu, nhà cấp 4 kiểu Nhật, mẫu nhà cấp 4 kiểu Ấn Độ, nhà cấp 4 phong cách Tân cổ điển... Xét riêng về kiểu mái cũng rất phong phú, từ mái bằng, mái Thái tới mái lệch độc đáo. Ngoài ra còn có nhà cấp 4 gác lửng, nhà vườn cấp 4, nhà cấp 4 chữ L, nhà ống cấp 4... cho bạn thỏa sức lựa chọn phù hợp với sở thích, nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái lệch độc đáo.

• Dễ Bố Trí Công Năng

Thiết kế nhà cấp 4 thường chỉ 1 tầng, theo đó các không gian chức năng đều tập trung trên cùng một mặt sàn nên việc sắp xếp, bài trí cũng đơn giản, dễ dàng hơn. Mặt bằng thiết kế nhà cấp 4 với chiều cao 1 tầng đảm bảo giao thông xuyên suốt, giúp tăng tính kết nối, tương tác giữa các thành viên trong gia đình mà vẫn giữ được tính riêng tư nhất định. Mẫu nhà cấp 4 là một trong những lựa chọn phù hợp cho gia đình có nhiều thế hệ cùng chung sống.

Nhà đẹp cấp 4 phù hợp cho những gia đình có người lớn tuổi hoặc người khuyết tật. Bởi lẽ, với nhà cấp 4, họ không phải di chuyển lên xuống nhiều tầng, tiếp cận dễ dàng mọi tiện ích trên cùng một mặt sàn. 

• Thiết Kế Nhà Cấp 4 Hợp Phong Thủy Người Việt

Thiết kế nhà cấp 4 đẹp với cửa chính cao rộng cùng hệ thống cửa sổ lớn mở ra khoảng thoáng, sân vườn bên ngoài tạo môi trường sống trong lành, mát mẻ. Điều này phù hợp với quan niệm phong thủy của người Việt Nam về ''nhà cao cửa rộng'', mang lại nhiều vượng khí, tốt cho gia chủ.

Ở các vùng ngoại ô, nông thôn, nhà cấp 4 thường được thiết kế, xây dựng trên diện tích đất lớn, có thể cải tiến nâng cấp thành kiểu nhà vườn 1 tầng hoặc biệt thự 1 tầng tiện nghi, sang trọng. Còn tại thành thị, gia chủ có thể xây nhà cấp 4 với mục đích để ở kết hợp kinh doanh buôn bán hoặc xây dựng loạt phòng trọ cấp 4 cho thuê, cho thuê kiot kinh doanh...

3. Thiết Kế Nhà Cấp 4 Cần Lưu Ý Gì?

Thiết kế nhà cấp 4 tuy đơn giản, không quá phức tạp về mặt kiến trúc nội - ngoại thất, nhưng để có một bản thiết kế đẹp, một công trình phù hợp cả về công năng và tính thẩm mỹ, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau.

• Lưu Ý Đặc Điểm Địa Hình Và Diện Tích Xây Nhà Cấp 4

Cần khảo sát loại địa hình sẽ xây dựng nhà cấp 4 là ở đồng bằng, ven sông hay đồi núi, từ đó đưa ra phương án xây dựng an toàn và đảm bảo chất lượng. Mặt khác, bạn cần chú ý đến diện tích xây dựng nhà cấp 4 trước khi lên ý tưởng thiết kế nó. Gia chủ có thể xây nhà trên toàn bộ diện tích hoặc chỉ xây 2/3 diện tích đất, phần còn lại dành cho sân vườn, tiểu cảnh, hồ bơi, bể cá... Kinh nghiệm cho thấy, việc chừa lại một khoảng diện tích cho sân vườn sẽ giúp không gian sống của bạn trở nên hài hòa, đẹp mắt hơn.

• Xác Định Mục Đích Sử Dụng

Cần xác định rõ xây nhà cấp 4 để sinh sống hay để cho thuê hoặc phục vụ mục đích kinh doanh... Mỗi mục đích sử dụng khác nhau sẽ có những mẫu nhà thiết kế nhà cấp 4 phù hợp. Nếu xây nhà cấp 4 để ở, bạn nên chọn những thiết kế không gian thoáng đãng và theo mong muốn của các thành viên trong gia đình. Trường hợp xây nhà cấp 4 để kinh doanh thì cần căn cứ vào loại hình kinh doanh. Còn nếu bạn xây nhà cấp 4 để cho thuê thì có thể chia nhỏ không gian hơn.

Gia chủ cũng nên tham khảo ý kiến của các thành viên trong gia đình. Căn cứ vào nếp sống, thói quen sinh hoạt để thiết kế nhà cấp 4 cho phù hợp. Tóm lại, mục đích xây dựng ngôi nhà quyết định việc bạn sẽ thiết kế, xây dựng nó như thế nào, bài trí nội thất ra sao. Điều này cũng rất quan trọng, giúp bạn tối ưu hóa chi phí xây dựng công trình.

• Xác Định Ngân Sách Xây Nhà Cấp 4

Ngân sách ở đây có thể bao gồm tiền mua đất, chi phí thiết kế nhà cấp 4, tiền thi công xây dựng, sắm sửa nội thất hoặc chỉ là chi phí xây dựng. Khi tính toán chi phí xây dựng, gia chủ nên dự trù cả các khoản phí phát sinh (thường phát sinh thêm khoảng 20 - 30% chi phí). Cần đảm bảo ngân sách được phân bổ một cách hợp lý nhất để tránh thất thoát hoặc lãng phí. Việc phân chia ngân sách hợp lý cho việc mua nguyên vật liệu xây dựng và đồ nội thất sẽ giúp quá trình xây nhà trở nên thuận lợi hơn.

Mẫu nhà cấp 4 đẹp có gác lửng với phần mái chữ A ấn tượng.

• Tham Khảo Các Mẫu Thiết Kế Nhà Cấp 4 Đẹp

Mỗi người sẽ có một hình dung riêng về ngôi nhà trong tương lai của mình. Trước khi lên thiết kế, bạn nên phác thảo những đặc điểm chính của nhà cấp 4 như số phòng ngủ, phong cách nội thất, màu sắc chủ đạo... Gia chủ có thể tham khảo thêm nhiều mẫu nhà cấp 4 đẹp hiện đại để có thêm ý tưởng cho ngôi nhà của mình. Chủ nhà và kiến trúc sư nên thảo luận kỹ càng, đi đến thống nhất để đưa ra bản thiết kế nhà cấp 4 đẹp nhất.

• Lựa Chọn Nguyên Vật Liệu Xây Dựng

Chọn mua nguyên vật liệu phù hợp cho ngôi nhà cấp 4 của bạn là khâu cực kỳ quan trọng. Tùy thuộc vào ngân sách và phong cách thiết kế nhà cấp 4, bạn sẽ chọn được loại vật liệu xây dựng phù hợp. Bạn nên ưu tiên những vật liệu có chất lượng tốt để kéo dài tuổi thọ công trình, tuy nhiên cũng cần đảm bảo cân đối ngân sách.

4. Xây Nhà Cấp 4 Có Phải Xin Giấy Phép Xây Dựng Không?

Nhà cấp 4 được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức thì được coi là nhà ở riêng lẻ. Quy định về giấy phép xây dựng nhà cấp 4 áp dụng như đối với nhà ở riêng lẻ.

Theo Luật Xây dựng hiện hành, có 3 trường hợp xây dựng nhà cấp 4 phải xin giấy phép xây dựng và 3 trường hợp được miễn cấp phép xây dựng. 

Các trường hợp xây nhà cấp 4 phải có giấy phép xây dựng gồm:

• Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Nhà cấp 4 khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu di tích lịch sử - văn hóa, khu bảo tồn.

• Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, ngoại trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các trường hợp xây nhà cấp 4 không cần phải xin giấy phép xây dựng gồm: 

• Nhà cấp 4 ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

• Nhà cấp 4 và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Xây nhà cấp 4 không có giấy phép sẽ bị xử phạt như sau:

Khoản 5, Điều 15, Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định mức phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây nhà cấp 4 không có giấy phép xây dựng, cụ thể:

• Xây dựng nhà cấp 4 trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa tại nông thôn mà không có giấy phép xây dựng sẽ bị phạt tiền từ 10 - 20 triệu đồng.

• Xây dựng nhà cấp 4 trong khu vực đô thị mà không có giấy phép xây dựng sẽ bị phạt tiền từ 20 - 30 triệu đồng.

5. Hồ Sơ, Trình Tự Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Nhà Cấp 4

Về số lượng hồ sơ, sẽ gồm 2 bộ. Về thành phần hồ sơ, gồm các loại giấy tờ, tài liệu sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.

• Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng...)

• 2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu;

• Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:

- Bản vẽ mặt bằng nhà cấp 4 trên lô đất kèm sơ đồ vị trí của công trình.

- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng, mặt cắt chính của nhà cấp 4.

- Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước và cấp điện.

- Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó trong trường hợp xây nhà cấp 4 mà có công trình liền kề.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như sau:

Lưu ý: Thời hạn giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu đến thời hạn giải quyết hồ sơ nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, song không được quá 10 ngày tính từ ngày hết hạn.

6. Khởi Công Xây Nhà Cấp 4 Có Cần Phải Thông Báo?

Trước ngày 01/01/2021, khi xây nhà cấp 4 thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư phải thông báo cho UBND phường, xã, thị trấn chậm nhất là 07 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng. Tuy nhiên, kể từ ngày 01/01/2021 đến nay, quy định này đã được bổ sung, sửa đổi bởi Khoản 38, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.

Theo đó, chủ đầu tư phải gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công tối thiểu 03 ngày làm việc.

Thế nhưng, quy định này không áp dụng đối với nhà ở riêng lẻ. Do đó, khi xây dựng nhà cấp 4, chủ nhà không phải thông báo thời điểm khởi công xây dựng cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.

Trên đây là những lưu ý khi thiết kế nhà cấp 4 và những quy định về giấy phép xây dựng loại hình nhà ở phổ biến tại khu vực nông thôn, ngoại thành này. Hy vọng, bài viết cung cấp những thông tin hữu ích cho những ai đang tìm hiểu về thiết kế, thi công xây dựng nhà cấp 4 đẹp.

​Lam Giang (TH)

Xem thêm:

• Nhà Cấp 4 Là Gì? Phân Biệt Nhà Cấp 1, Cấp 2, Cấp 3 Và Cấp 4

• Mẫu nhà cấp 4 đẹp hiện đại dành cho gia đình trẻ

• 7 mẫu nhà cấp 4 đẹp chi phí chưa đến 500 triệu đồng