Hà Nội điều chỉnh tăng dân ở khu đô thị

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa ký quyết định Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch các lô đất ký hiệu CT5 và CT7 trong Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai do Công ty CP tư vấn Licogi lập tháng 9/2011.

Theo quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Thịnh Liệt tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, 02 lô đất CT5 và CT7 có quy mô dân số 2.438 người (610 hộ). Sau khi điều chỉnh cục bộ 02 lô đất trên, quy mô dân số sẽ vào khoảng 6,208 người (tăng khoảng 3.770 người) so với quy mô ban đầu.

Về Quy hoạch sử dụng đất, theo quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Thịnh Liệt tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt (tại Quyết định số 148/2004/QĐ-UB ngày 23/9/2004) thì các lô đất CT5 và CT7 có chức năng nhà ở chung cư cao tầng và nhà ở tái định cư. Nay điều chỉnh chức năng 02 ô đất nêu trên sang đất hỗn hợp (thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng và tái định cư).

Đối với lô CT5, về độ cao nhà, theo phê duyệt trước đây thì cao nhất là 15 tầng, nhưng nay điều chỉnh sẽ là 25 tầng. Tổng số căn hộ được điều chỉnh từ 312lên 792.

Trong khi đó, tại lô đất CT7, các tòa nhà sẽ được điều chỉnh giới hạn độ cao từ 12 lên 27 tầng và số hộ sẽ tăng từ 298 lên 760 hộ.

Theo quyết định của Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo. mặc dù tăng quy mô dân số nhưng do tăng độ cao các tòa nhà nên vẫn giữ nguyên ranh giới, mốc giới và diện tích cùa 2 lô đất nói trên theo đúng quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Thịnh Liệt được duyệt tại Quyết định số 148/2004/QĐ-UB ngày 23/9/2004; Các lô đất khác giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt.

Thành phố cũng cho phép điều chỉnh các nội dung có liên quan trong Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch đã được UBND Thành phố phê duyệt phù hợp với nội dung Quyết đinh này. Kết quả điều chỉnh 02 lô đất CT5 va CT7 sẽ đươc cập nhật vào để điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Thịnh Liệt do Tổng Công ty lập để cân đối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu đô thị mới phục vụ dân cư.

Chủ tịch TP cũng cho biết, sẽ bổ sung quy mô công suất trạm biến thế, tủ cáp điện thoại trong ô đất đối với số lượng diện tích sàn tăng lên để không ảnh hưởng đến hệ thống chung của khu đô thị. Đảm bảo xây dựng hệ thống khí gas đốt tập trung để cung cấp cho các tòa nhà cao tầng, tổ chức xử lý nước thải công trình, tuân thủ quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, các yêu cầu vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy, khoảng lùi, khoảng cách, chỗ để xe ...

Ngoài ra, cũng cần khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng cơ sở khu đô thị mới được các cơ quan quản lý chuyên ngành thỏa thuận.

Về Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị, ông Thảo yêu cầu đảm bảo khoảng cách công trình đến ranh giới đất, chỉ giới đường đỏ và giữa các công trình cao tầng theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; Nâng chiều cao công trình đảm bảo phù hợp với chiều cao các công trình trên tuyến đường vành đai 2,5 phía Bắc khu đô thị mới, tổ chức các tầng đế của công trình cao tầng để bố trí thương mại dịch vụ và văn phòng.

Theo Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thế Thảo, mục đích của việc điều chỉnh là để khai thác sử dụng đất có hiệu quả, tăng thêm quỹ nhà tái đính cư GPMB để thực hiện dự án và bổ sung thêm quỹ nhà ở cho Thành phố; Xây dựng khu ở mới hiện đại, đảm bảo khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trong khu đô thị mới theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; Trên cơ sở pháp lý để Tổng Công ty xây dựng phát triển hạ tầng - Licogi triển khai dự án, là cơ sở để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch.

Dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt - Quận Hoàng Mai - Hà Nội do Tổng công ty Xây dựng và Phát triển hạ tầng (LICOGI) – Bộ Xây dựng làm chủ đầu tư, thi công và thiết kế.