Câu chuyện mua lại Cienco 5 Land của đại gia Lê Thanh Thản còn nhiều điểm chưa được làm rõ nhưng Dự án Thanh Hà Cienco 5 Land (Hà Đông, Hà Nội) vẫn không hề hết “hot” kéo theo đó là hiện tượng loạn giá và tiền chênh.
Theo tìm hiểu của phóng viên, câu chuyện về cơn sốt của Dự án Thanh Hà Cienco 5 Land bắt đầu từ thông tin Tập đoàn Mường Thanh của đại gia Lê Thanh Thản mua lại dự án này thông qua việc chi 1.500 tỷ đồng để sở hữu 95% cổ phần Công ty Cienco 5 Land, chủ đầu tư dự án được công khai hồi giữa tháng 4/2016.
Gần đây, Tổng CTCP Đầu tư xây dựng giao thông 5 (Cienco 5) đề nghị xem xét lại và yêu cầu dừng tất cả các vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng Dự án BT đường trục Nam tỉnh Hà Tây cũ và các dự án hoàn vốn là Khu đô thị Thanh Hà A, B (Hà Đông), Khu đô thị Mỹ Hưng (Thanh Oai) do nghi ngờ có khuất tất trong việc chuyển nhượng cổ phần tại Cienco 5 Land, nhưng không ảnh hưởng nhiều tới độ “hot” của Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 Land. Vẫn có hàng loạt sàn giao dịch lớn nhỏ nhảy vào ôm hàng và quảng cáo chào bán rầm rộ dự án này trên mạng. Dễ dàng tìm kiếm thông tin về dự án này trên nhiều website bất động sản.
Loạn thông tin chào bán Dự án Cienco 5 Thanh Hà
Trong vai một người có nhu cầu mua nhà, phóng viên đã lần lượt gọi điện đến các số điện thoại trên các website trước ngày 2/6 (ngày được thông báo mở bán chính thức). Dù các website quảng cáo mức giá liền kề tại dự án này chỉ là 10 - 15 triệu đồng/m2 cho các căn có diện tích từ 60 - 300m2 (tức là khoảng trên dưới 1 tỷ đồng), nhưng môi giới của các sàn này đều cho biết, mức giá này là cách đây 2 tháng. Hiện nếu khách hàng có nhu cầu mua, thì mức giá thấp nhất cũng đã lên tới 17 - 20 triệu đồng/m2 (chưa VAT và tiền chênh). Mức chênh, theo như một môi giới của sàn Đại Long, khoảng 90 - 100 triệu đồng với liền kề có diện tích nhỏ. Thậm chí tiền chênh lên đến 300 triệu đồng nếu khách hàng muốn có vị trí đẹp và lô diện tích lớn hơn.
Tiếp tục gọi lại chính các môi giới này vào ngày 2/6, thì được biết, giá chào bán tại dự án đã lên đến 19 - 22 triệu đồng/m2 cho các căn tương tự nêu trên.
Khi được thắc mắc tại sao trong vài ngày mức giá lại có sự thay đổi lớn đến vậy, các môi giới cho biết độ “hot” của dự án quá lớn, dẫn đến việc chủ đầu tư buộc phải nâng mạnh giá chào bán cao hơn so với ước tính ban đầu.
Theo một môi giới, để sở hữu 1 căn liền kề tại Dự án Thanh Hà Cienco 5 Land, người mua phải bỏ tiền chênh lên đến 200 triệu đồng, thậm chí 500 triệu đồng. Như vậy, nếu tính cả tiền chênh, mức giá sản phẩm tại Dự án Thanh Hà Cienco 5 Land tương đương với các dự án liền kề khác đang chào bán trên thị trường.
Đáng lưu ý, theo các môi giới, giá bán liền kề tại Dự án Thanh Hà Cienco 5 Land như trên chỉ mới là giá đất, chưa có nhà. Sau khi khách hàng mua nhà, sẽ không được cấp sổ đỏ ngay, mà chỉ có hợp đồng mua bán ký kết với Cienco 5 Land. Sau khoảng thời gian (theo như chia sẻ của môi giới là không quá lâu), mới được cấp, vì còn vướng thủ tục xin quy hoạch để phân chia lại các lô đất của dự án theo chủ trương ban đầu khi mới thâu tóm Cienco 5 Land của Tập đoàn Mường Thanh.
Thấy người mua chần chừ, các môi giới này thúc, phải nhanh chóng đàm phán mua, đặt cọc sớm mới nhận được lô như ý.
Trao đổi với phóng viên, một số chuyên gia bất động sản và luật gia cho biết, người mua nhà cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua nhà tại dự án này, đặc biệt là phải hỏi kỹ về hồ sơ pháp lý, cũng như thủ tục cấp sổ đỏ sau khi mua nhà tại Dự án Thanh Hà Cienco 5 Land, để tránh rơi vào tình trạng “tiền mất, tật mang”.
