10 “ông lớn” địa ốc tồn kho hơn 60.000 tỷ đồng

Theo thống kê của phóng viên, tồn kho của 5 doanh nghiệp địa ốc lớn là Vingroup, Kinh Bắc, Khang Điền, Phát Đạt và Công ty Phát triển hạ tầng kỹ thuật (Becamex IJC) tính đến hết năm 2015 là 51.087 tỷ đồng (tương đương 2,27 tỷ USD), so với năm 2014 tăng 43%.

Với top 10 doanh nghiệp địa ốc được thống kê, con số tồn kho lên tới 66.617 tỷ đồng (2,96 tỷ USD), tăng gần 37% so với năm 2014 và 2013 (khoảng 48.000 tỷ đồng).

Năm 2015 tồn kho bất động sản của doanh nghiệp vẫn tiếp tục tăng cao

So với năm 2014, lượng hàng tồn kho của Tập đoàn Vingroup tăng 65,3%, (tương đương gần 26.966 tỷ đồng). Con số này tập trung ở các dự án đang xây dựng dở dang, các bất động sản hoàn thành tồn kho ở mức 1.553 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dù hàng tồn kho tăng cao song doanh thu của Vingroup vẫn tăng trưởng 23%, đạt gần 34.000 tỷ đồng.

Đối với Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc, năm 2015 được xem là năm thắng lợi khi lợi nhuận tăng gấp đôi, doanh thu tăng trưởng 36%. Thế nhưng lượng hàng tồn kho của công ty tăng mạnh lên 8.364 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại các khu đô thị Tràng Cát, Tân Phú Trung, Phúc Ninh, Quang Châu, Tràng Duệ…

Tồn kho của Công ty Phát triển bất động sản Phát Đạt ở mức cao - 5.510 tỷ đồng, chiếm 79% tổng tài sản của công ty. Trong đó chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án đang triển khai như EverRich 2 và 3, EverRich Infinity, dự án Nhà Bè, Long Thạnh Mỹ.

Công ty Đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền có lượng hàng tồn kho tăng mạnh với giá trị 5.857 tỷ đồng, trong khi con số này năm ngoái chỉ hơn 2.000 tỷ đồng. Các sản phẩm tồn kho tập trung ở các dự án thuộc Xây dựng Bình Chánh, Song Lập Tân Phú, Khang Điền Long Trường, Nhà Phố, Quốc tế Phú Hữu… 

10 doanh nghiệp địa ốc hiện có giá trị hàng tồn kho gần 3 tỷ USD

5.311 tỷ đồng là lượng tồn kho của Quốc Cường Gia Lai. Con số này được tính đến tháng 9/2015 tập trung ở các dự án khu dân cư Phước Kiển, khu chung cư Quốc Cường Gia Lai 2.Trong khi đó, Becamex IJC có tồn kho đạt 4.390 tỷ đồng, chủ yếu là các công trình xây dựng nhà phố, khu thương mại, nhà biệt thự, nhà chung cư. Trong đó, khu đô thị IJC chiếm 2.148 tỷ đồng.

Bên cạnh đó một số đại gia địa ốc khác cũng có lượng hàng tồn kho cao như Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (2.735 tỷ đồng), Nam Long (3.673 tỷ đồng), Xây dựng Bình Chánh (2.195 tỷ đồng), Công ty Đầu tư Kinh doanh Nhà (1.616 tỷ đồng)…

Nguyên nhân lượng tồn kho tại các doanh nghiệp lớn liên tục leo thang trong năm qua là do thị trường tăng trưởng nóng, các doanh nghiệp mở rộng đầu tư, xây dựng dự án.

Tuy nhiên xét ở khái cạnh khác, hàng tồn thể hiện sức mạnh nội tại của doanh nghiệp vì chỉ những "ông lớn" mới có quỹ đất lớn, dự án lớn. Song, nếu không tận dụng cơ hội và có thực lực thì các núi hàng tồn sẽ là gánh nặng, làm mất động lực tăng trưởng của doanh nghiệp.

Theo dự báo của giới tài chính, bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh và là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2016. Để kiểm soát sự phát triển quá nóng của địa ốc, mới đây Ngân hàng Nhà Nước có lấy ý kiến sửa đổi Thông tư 36, trong đó siết chặt hơn việc cho vay bất động sản.