5 xu hướng định hình ngành công nghiệp bất động sản châu Á - Thái Bình Dương năm 2019

Nhà ở truyền thống sẽ bị thay thế bởi nhu cầu cư trú mới

Nhà ở truyền thống - nhà gắn liền với đất như chung cư, co-living, ký túc xá, viện dưỡng lão sẽ bị thay thế bởi nhu cầu cư trú mới trong bối cảnh lượng cư dân thành thị không ngừng gia tăng. Xét trên góc độ của nhà đầu tư, so với nhà ở truyền thống, dòng tài sản cư trú mới mang lại lợi nhuận cực kỳ hấp dẫn, triển vọng tăng trưởng dài hạn và vượt trội hơn nhờ việc tối ưu hóa không gian cũng như chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà.

Sự nở rộ của không gian linh hoạt

Đối với các doanh nghiệp, không gian làm việc chung là cách để nâng cao sự sáng tạo của nhân viên cũng như giành thế thượng phong trong cuộc chiến giành nhân tài. Thực tế cho thấy, việc tập trung vào trải nghiệm của nhân viên đã thúc đẩy lượng văn phòng linh hoạt (văn phòng chia sẻ và văn phòng dịch vụ) trên toàn khu vực tăng trưởng. Dự báo, đến năm 2030, trong tổng số danh mục đầu tư bất động sản thương mại của các tập đoàn trên thế giới, không gian làm việc linh hoạt sẽ chiếm tới 30%. Theo đó, những thương vụ hợp nhất sẽ ngày càng phổ biến.

Trung tâm dữ liệu và dịch vụ hậu cần

Trong cuộc đua thương mại điện tử, khu vực châu Á - Thái Bình Dương đã giữ vị trí đứng đầu. Điều này tạo ra không ít áp lực cho doanh nghiệp bởi họ phải thiết lập kho bãi chứa hàng bán lẻ và trung tâm dữ liệu. Hiện tại, các nhà đầu tư đang chuyển hướng mạnh sang dịch vụ logistic và trung tâm dữ liệu tại khu vực này. Đây là hai lĩnh vực sẽ được mở rộng với nguồn vốn rót vào các thị trường mới nổi như Việt Nam, Indonesia, Ấn Độ và Trung Quốc.

Trong tương lai, mô hình không gian linh hoạt sẽ là một trong những xu hướng của ngành công nghiệp bất động sản châu Á. (Ảnh minh họa: JLL)

Dịch chuyển sang đầu tư nợ

Trong bối cảnh ngân hàng các nước đang thắt chặt cho vay, các tổ chức cho vay phi ngân hàng cũng như dòng vốn nước ngoài nhanh chóng tham gia vào thị trường, nhất là tại Trung Quốc, Ấn Độ và Úc. Thực trạng này khiến số lượng nhà đầu tư chuyển hướng sang đầu tư nợ toàn cầu, những người cung cấp các hình thức cho vay linh hoạt hay cấp vốn cho dự án tuyển chọn tăng đột biến. 

Xu hướng phát triển thành phố thông minh

Đây là một trong 5 xu hướng quan trọng ảnh hưởng tới sự phát triển của ngành công nghiệp bất động sản châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2019. Tại Úc, Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore, xu hướng phát triển thành phố thông minh đang diễn ra mạnh mẽ. Đối với sự phát triển của các thành phố trong tương lai, "Proptech" - thuật ngữ của bất động sản và công nghệ sẽ đóng vai trò quan trọng. Nhu cầu sử dụng dữ liệu của thành phố thông minh rất cao nên việc quản lý, phát triển tài sản thông minh cho phép thu thập, phân tích dữ liệu trên diện rộng trở thành 2 yếu tố quan trọng giúp các thành phố tạo ra môi trường sống tốt hơn cho lượng cư dân ngày càng tăng.

Theo JLL, trong năm 2019, khối lượng đầu tư bất động sản châu Á - Thái Bình Dương sẽ tăng 5%. Tuy nhiên, đà tăng trưởng sẽ chậm lại. 

Giám đốc bộ phận thị trường vốn tại Châu Á Thái Bình Dương của JLL, ông Stuart Crow cho rằng, các nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều rủi ro vĩ mô, bất ổn chính trị như cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung, lãi suất tăng, sự kiện Brexit. Trong bối cảnh đó, lĩnh vực bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn với lợi ích đa dạng hóa danh mục đầu tư và có lợi nhuận khá cao so với các loại tài sản khác. Thế nhưng, vào cuối chu kỳ, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ việc thoái vốn bởi việc tìm kiếm tài sản đầu tư thay thế có hiệu suất cao đang dần khó khăn hơn.

Theo Giám đốc nghiên cứu thị trường châu Á - Thái Bình Dương của JLL, TS. Megan Walters, nhân khẩu học sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu bất động sản. Vào năm 2027, dự kiến dân số đô thị khu vực sẽ vượt 400 triệu người. Trong 1 thập kỷ tới, tầng lớp có độ tuổi từ 65 trở lên sẽ chạm mốc 146 triệu người. Dự kiến, thị trường thương mại điện từ châu Á - Thái Bình Dương đến năm 2021 sẽ đạt 1.600 tỷ USD. 

Tuy tồn tại không ít vấn đề vĩ mô song tiềm năng đầu tư mạnh mẽ sẽ giúp cân bằng các rủi ro, góp phần thúc đẩy nhà đầu tư lẫn khách thuê tìm tới những lĩnh vực đầu tư an toàn hay các ngành ít phụ thuộc vào chu kỳ kinh tế.