Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Trung ương, ông Võ Trí Thành nhận định, hai gam màu sáng - tối với nhiều điểm tích cực đan xen hạn chế đang được thể hiện rõ trên thị trường địa ốc Sài Gòn.
Những điểm sáng của thị trường bất động sản Tp.HCM
Thứ nhất, thị trường phát triển đúng hướng, minh bạch và giảm thiểu rủi ro cho tất cả các bên bởi vai trò quản lý của Nhà nước ngày càng được phát huy hiệu quả. Mặt khác, sự đầu tư mạnh và đồng bộ về cơ sở hạ tầng giao thông "mở đường" cho thị trường nhà đất phát triển sôi động, điển hình là khu Đông thành phố.
Thứ hai, tất cả các phân khúc đều có nguồn cung sản phẩm đa dạng và gia tăng. Sức tiêu thụ diễn biến theo chiều hướng tích cực góp phần thúc đẩy giao dịch trên thị trường trở nên sôi động hơn, tạo ra nhiều giá trị cho nền kinh tế.
Thứ ba, năng lực và thương hiệu của các chủ đầu tư nội liên tục được nâng cao. Bên cạnh đó, khối ngoại ngày càng đầu tư mạnh mẽ vào thị trường, thúc đẩy sự cạnh tranh để phát triển tốt hơn. Quy mô dự án ngày càng lớn, được đầu tư chuyên nghiệp, bài bản với đầy đủ tiện ích, dịch vụ đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt và giải trí. Đáng chú ý, không ít dự án quy mô rất lớn, có hệ sinh thái riêng, hướng tới hình thành tiểu khu đô thị.
|
|
| Thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2019 có nhiều gam màu sáng. |
Thứ tư, chính sách bán hàng được công bố minh bạch, hấp dẫn tạo sự cạnh tranh trên thị trường, nhờ đó người mua được hưởng lợi nhiều nhất. Công nghệ cũng như các thiết bị thông minh từ tiếp thị, tìm kiếm đến vận hành, quản lý bất động sản được ứng dụng rộng rãi. Giới môi giới địa ốc ngày càng chỉn chu và chuyên nghiệp hơn. Thị trường Việt Nam đón nhận nhiều thương hiệu môi giới ngoại.
Thứ năm, kênh huy động vốn đa dạng hơn thông qua các nguồn như kênh chứng khoán, M&A dự án, FDI,… tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn, phát triển dự án. Thị trường đánh giá cao bất động sản xanh, bất động sản bền vững và xem đây là xu hướng phát triển tất yếu.
Những mặt hạn chế
Chuyên gia Võ Trí Thành cũng chỉ ra các mặt hạn chế của thị trường bất động sản Tp.HCM. Theo ông Thành, để thị trường phát triển hơn cần có sự điều chỉnh hợp lý.
Thứ nhất, cung - cầu chênh lệch và tỷ trọng nguồn cung không hợp lý giữa các phân khúc căn hộ hạng A, B, C ngày càng rõ rệt. Trong khi đó, sức mua ngày một sụt giảm. Sức hấp thụ của thị trường bắt đầu giảm từ năm ngoái, giao dịch thứ cấp kém sôi động hơn so với các năm trước đây.
|
|
| Địa ốc Sài Gòn năm 2019 cũng có nhiều mảng tối. |
Thứ hai, thị trường rơi vào tình trạng sốt nóng quá mức bởi những cơn sốt đất nền vùng ven. Từ năm 2017 đến nửa đầu năm 2018 là đỉnh điểm của cơn sốt. Dù cơ quan quản lý đã có sự điều chỉnh kịp thời nhưng vẫn làm dấy lên nhiều lo ngại. Số liệu thống kê cho thấy, khách đầu tư tiếp tục dẫn dắt cuộc chơi chính. Tỷ trọng mua đầu tư lớn hơn mua ở thực nhiều. Mức giá sản phẩm qua mỗi lần giao dịch bị đẩy cao vượt mức giá thực của thị trường.
Thứ ba, do quy hoạch thiếu bền vững nên khi thị trường phát triển sẽ phá vỡ cảnh quan đô thị, tác động tiêu cực tới môi trường cũng như chất lượng sống của người dân. Mặc dù khách mua nước ngoài ngày càng tăng cao nhưng do chưa có các quy định quản lý lâu dài nên thị trường tiềm ẩn không ít rủi ro liên đới về kinh tế, chính trị, xã hội.
Thứ tư, ngày càng nhiều cuộc xung đột lợi ích giữa cư dân, khách hàng và chủ đầu tư. Sự xung đột này bắt nguồn từ những nguyên nhân như chủ dự án vi phạm hợp đồng, chưa chặt chẽ về quy định pháp lý, dẫn tới nhiều kẽ hở khi thực hiện dự án.
Thứ năm, nguồn vốn bố trí vào bất động sản chưa hợp lý. Vậy nên, giải pháp hiện thời khi thị trường có dấu hiệu đáng quan ngại là siết tín dụng. Về lâu dài, điều này sẽ ảnh hưởng tới sức cầu và kìm hãm thị trường tăng trưởng.
