Bất động sản Hà Nội quý 3/2021: Nguồn cung khan hiếm

Nguồn cung bất động sản Hà Nội sụt giảm được thể hiện trong báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Báo cáo của VARS chỉ rõ, lượng nguồn cung bất động sản trên toàn quốc đạt ngưỡng thấp nhất so với các kỳ trước. Nguồn cung sụt giảm trên 38% so với quý 2 và giảm khoảng trên 52% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cả nước có 35.852 sản phẩm được chào bán, giao dịch đạt 16.647 sản phẩm, tương đương tỷ lệ hấp thụ 40,9%. Chiếm số lượng lớn nhất trong tổng sản phẩm chào bán là căn hộ chung cư với 7.120 sản phẩm, chiếm tỷ lệ 48,6%. Theo sau là đất nền với 5.349 sản phẩm, chiếm 36,5% và nhà ở thấp tầng 2.178 sản phẩm, chiếm 14,9%.

Nguồn cung bất động sản Hà Nội thấp nhất trong 5 năm

Riêng đối với thị trường bất động sản Hà Nội, báo cáo của Hội Môi giới cho hay, có tất cả 5.886 sản phẩm được chào bán trên toàn thị trường. Chiếm phần lớn trong tổng sản phẩm chào bán là căn hộ, gồm 5.141 sản phẩm (87,3% tổng cung). Ở cùng kỳ năm trước, con số này là 12.370 sản phẩm. Lượng giao dịch đạt 1.745 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ trung bình 29,6%. 

Đáng chú ý, nguồn cung căn hộ bình dân tại Hà Nội ngày càng trở nên khan hiếm trong khi nguồn cầu luôn ở mức cao. Loại hình căn hộ này chỉ chiếm khoảng 3,5% tổng nguồn cung, chủ yếu đến từ các dự án ở xa khu trung tâm thành phố.

Nguồn cung nhà đất Hà Nội trong quý 3 vừa qua chủ yếu phân bố tại các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm. Như vậy, nguồn cung bất động sản Hà Nội sụt giảm hơn một nửa so với cùng kỳ năm 2020 và đạt mức thấp nhất trong nửa thập kỷ trở lại đây.

Bất động sản Hà Nội khan hiếm nguồn cung trong quý 3/2021. Ảnh minh họa

>>> Xem thêm:

• Top 10 dự án chung cư trên dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội

• Những xu hướng đáng chú ý của thị trường BĐS nửa cuối năm 2021

Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính nhận định, đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ 4 tại Việt Nam đã ảnh hưởng đến hầu hết các lĩnh vực kinh tế, gồm cả ngành bất động sản. Phần lớn các dự án đều buộc phải dừng thi công, xây dựng; các dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư cũng không triển khai được.

Đặc biệt, hoạt động giao dịch mua bán nhà đất trên thị trường bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi không thể gặp gỡ, trao đổi trực tiếp. Hơn nữa, hiện nguồn cung bất động sản chủ yếu là hàng tồn từ các quý trước. Dự án mới và lượng cung rất hạn chế, chưa có dấu hiệu cải thiện.

Giá bán không biến động so với quý trước nhưng tăng so với cùng kỳ

Kết quả nghiên cứu của VARS cho thấy, giá bất động sản Hà Nội trong quý 3/2021 không biến động so với quý trước đó. Tuy vậy, do nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu vẫn rất lớn nên tại một số dự án, giá đất nền duy trì ở mức cao, thậm chí còn có xu hướng tăng lên.

Theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh dịch Covid-19 bùng phát đợt 4 tại Việt Nam và diễn biến phức tạp, bất động sản, nhất là dòng sản phẩm đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của khách hàng, nhà đầu tư. Ngoài tiềm năng tăng giá cao, đất nền còn là nơi lưu giữ tài sản an toàn.

Minh chứng là, trong thời gian thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ, thị trường Hà Nội vẫn ghi nhận lượng giao dịch bất động sản khá ấn tượng với tỷ lệ hấp thụ đạt gần 30%.

Nguồn cung thấp, cơ sở hạ tầng được nâng cấp, chất lượng dự án cải thiện và giá vật liệu xây dựng tăng thời gian gần đây là nguyên nhân chính khiến giá bán căn hộ tăng so với cùng kỳ. Báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam cho hay, giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội trong quý 3 tăng 13 - 14% so với cùng kỳ năm 2020.

Giới chuyên gia kỳ vọng rằng, nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện trong quý cuối năm 2021 cũng như các năm tiếp theo khi TP. Hà Nội nới lỏng các biện pháp phòng chống dịch, kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất kinh doanh trong bối cảnh bình thường mới.

Thế nhưng, do nguồn cung thấp cộng với giá đất (giải phóng mặt bằng), thuế đất và giá nguyên vật liệu, thiết bị đều tăng nên thị trường bất động sản Hà Nội vẫn chịu áp lực tăng giá.

Lam Giang (TH)