Nhờ có cú hích hạ tầng và dòng tín dụng nên bất chấp tháng cô hồn và tâm lý "ngại mua sợ bán", hàng loạt các dự án nhà đất mới vẫn ồ ạt chào hàng, đồng thời, lượng giao dịch thành công giữa tháng 7 âm lịch cũng khởi sắc hơn so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo tâm lý chung của người Việt, tháng 7 âm lịch thường là tháng kiêng mua bán nhà cửa, song, trên thực tế, lượng bất động sản mới được tung ra cũng như số thương vụ giao dịch thành công đều tăng trên cả 2 thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM.
Mãi lực thị trường đã sớm sôi động tại trục đô thị phía Nam Tp.HCM. Đơn cử, sự tái khởi động của dự án City Gate Towers trên đại lộ Võ Văn Kiệt khi được Creed đầu tư vốn từ quý I/2015. Dự án tung ra thị trường 1092 căn hộ và đã có 400 sản phẩm được giao dịch thành công từ tháng 3 đến tháng 7, trung bình tiêu thụ 100 căn/tháng. Sang tháng 8, rơi vào tháng 7 âm lịch, chỉ sau 3 tuần, doanh nghiệp này đã sắp cán đích 100 sản phẩm được bán thành công. Mức hấp thụ trong tháng Ngâu có dấu hiệu khởi sắc hơn 4 tháng trước đó.
Cũng tại khu Nam Sài Gòn, Đất Xanh đã làm lễ khởi công xây dựng dự án Luxcity tại quận 7 với quy mô 426 căn hộ vào đúng ngày 13/7 âm lịch. Và chỉ sau 4 ngày, tức ngày 17/7, đã có 90% sản phẩm tại dự án được khách giữ chỗ.
Công ty Phát Đạt và Vạn Phát Hưng dường như cũng đã phớt lờ tâm lý è dè mua bán trong tháng kiêng kỵ này và lần lượt mở bán các dự án The EverRich 3, căn hộ Hoàng Quốc Việt.
Tại khu vực phía Tây của thành phố, dự án IDICO ở quận Tân Phú đã giao dịch thành công hơn 400 sản phẩm. Đơn vị môi giới dự án này, Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, lượng giao dịch trong tháng 7 âm lịch năm nay tăng khá cao so với cùng kỳ năm 2014.
Cũng chung thời điểm tháng "cô hồn", khu Đông Sài Gòn lại chứng kiến một sự tăng giá khá mạnh và hoạt động mua bán đất nền lẻ trong khu dân cư, đất phân lô, đất dự án cũng khá là sôi động. Cụ thể, mức tăng giá đất nền thấp nhất trên thị trường thứ cấp ở các phường: Phước Long, Phú Hữu, Trường Thọ, Long Trường, Trường Thạnh của quận 9 là 7-15% và tăng 30-40% đối với đất phân lô quy mô nhỏ, thậm chí, giá của đất nền lẻ trong khu dân cư còn tăng giá gấp đôi đối với những vị trí đẹp.
Bất chấp những kiêng kỵ trong tháng 7 âm lịch, hoạt động mua bán bất động sản
vẫn diễn ra hết sức sôi động. Nguồn ảnh: Đ.X
Ở khu vực phía Đông thành phố, thị trường cũng chứng kiến lễ mở bán đất nền biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort, quận Thủ Đức của Công ty địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) ngay trong ngày 10/7 âm lịch. Và đã có 216 nền đất tại dự án này được giao dịch thành công ngay trong ngày đầu tiên mở bán, trong đó, chủ nhân của khoảng 20 sản phẩm là người ngoại quốc và người Việt ở nước ngoài.
Chuyên gia bất động sản Ngô Đình Hãn nhận định về thị trường thời điểm này, sau giai đoạn hậu khủng hoảng, sức ảnh hưởng tâm lý giao dịch trong tháng cô hồn đã dần bị mờ nhạt đi, nếu có tác động đến thị trường nhà đất thì cũng không thực sự đáng kể. Đó chính là lý do mà cả chủ đầu tư lẫn khách hàng đều có tâm lý cởi mở trong việc mua bán trong tháng Ngâu.
Bên cạnh đó, sự ổn định của thị trường cùng với cú hích về hạ tầng, chính sách cũng như nguồn cung dồi dào, đa dạng với giá cả hợp lý cũng đã góp phần tạo nên cú hích tốt cho thị trường, ông Hãn đánh giá thêm.
Nguồn cung và mãi lực của thị trường nhà đất Hà Nội cũng không kém cạnh Sài Gòn và đang ấm lên trong thời điểm này. Tổng giám đốc sàn bất động sản EZ Property Nguyễn Đức Toản cho biết, doanh nghiệp này vẫn thực hiện mở bán mới các dự án ngay trong tháng ngâu. Điển hình là Green Star ở Phạm Văn Đồng, Đồng Phát ở Hoàng Mai... Tuy lượng giao dịch thành công có sự giảm nhẹ so với tháng trước, nhưng không thực sự đáng kể, chỉ khoảng 10%.
"Có một số khách hàng e ngại giao dịch trong tháng Ngâu, nhưng khi tìm được căn ưng ý họ vẫn đặt cọc giữ chỗ và đến tháng sau mới ký hợp đồng. Tuy nhiên, con số này cũng không đáng kể, khoảng 20%", ông Toản nói.
Vị quản lý này nhận định thêm, giao dịch trong tháng 7 âm lịch năm nay đã có những thay đổi đột biến so với tháng Ngâu năm ngoái. Số lượng căn hộ giao dịch thành công tăng gấp 2 lần cùng kỳ năm 2014 do đà tác động tốt từ thị trường nói chung.
Cả khách mua nhà và chủ phân phối dự án bất động sản đều không ngại giao dịch
trong tháng cô hồn. Ảnh minh họa, nguồn: baoxaydung
Phó chủ tịch Sàn bất động sản Cengroup Phạm Thanh Hưng cho biết, đơn vị này cũng đã mở bán một loạt các căn hộ chung cư trong tháng ngâu này như Gamuda Garden ở Hoàng Mai, ParkView Residence, GoldSilk ở Hà Đông, Goldmark ở Cầu Giấy...
Được biết, kế hoạch mở bán trên đã được Cengoup xây dựng từ 1-2 tháng trước đó. Do đánh giá về tình hình thị trường đang khá tốt nên doanh nghiệp này dự đoán lượng giao dịch sẽ không giảm và đã thực hiện triển khai mở bán bình thường. Kết quả là, từ đầu tháng 7 âm lịch đến nay, số lượng căn hộ mà công ty đã bán được chỉ thấp hơn so với tháng trước là khoảng 5%.
Cũng không ngần ngại tâm lý tháng ngâu, các đơn vị phân phối những căn hộ thuộc dự án khác từ cao cấp như Vinhomes Times City - Park Hill (Hai Bà Trưng) hay Imperia Garden (Thanh Xuân), đến bình dân ở tỉnh như Nam Định Tower (TP. Nam Định)... hoặc ở phân khúc liền kề, biệt thự như Gamuda Gardens (Hoàng Mai) đã tung sản phẩm ra thị trường ngay thời điểm này.
Nhưng theo đại diện các sàn, để khách hàng có thể nhanh chóng đưa ra quyết định thì họ đều phải cân nhắc việc đưa ra các gói khuyến mại hấp dẫn như chiết khấu tiền vào giá bán hay tặng xe máy, nội thất, thậm chí là tặng cả một căn hộ... Về phần phản ứng từ phía chủ đầu tư về việc mở bán dự án ngay trong tháng ngâu, lãnh đạo các sàn đều cho rằng, đây không phải là vấn đề trở ngại.
Bởi, theo ông Toản, các sàn giao dịch ký kết hợp đồng phân phối với chủ đầu tư và thực hiện cam kết về tiến độ bán hàng. Còn mở bán sản phẩm vào thời điểm nào thì chủ đầu tư không thực sự quan tâm, cái cuối cùng họ cần là đảm bảo được tiến độ bán hàng. Một khi thấy có các chương trình khuyến mại hấp dẫn thì người mua nhà cũng dễ dàng quyết định xuống tiền hơn, vì vậy, chỉ cần đưa ra được chính sách hợp lý thì không có gì phải đáng ngại.
Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, lượng giao dịch thành công trong tháng 8 dương lịch tại Hà Nội là khoảng 1.900 sản phẩm, tăng khoảng 5% so với tháng trước và gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Còn con số này tại Tp.HCM là khoảng 1.800, tăng khoảng 6% so với tháng 7 trước và gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.
Tại Tp.HCM, số lượng sản phẩm thuộc phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề giao dịch thành công những tháng gần đây đang có tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ năm 2014 và thời điểm đầu năm 2015. Giao dịch thành công chủ yếu tập trung tại các dự án có vị trí tốt, tại các khu dân cư hiện hữu, có kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật tốt…
