Bất động sản nửa cuối năm 2016 sẽ như thế nào?

Phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục phát triển

Theo bà Dương Thùy Dung, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn CBRE Việt Nam,  thị trường Tp.HCM trong 6 tháng cuối năm 2016 sẽ ghi nhận những diễn biến : phân khúc bình dân và trung cấp có mức giá vừa phải tiếp tục phát triển, không bị ảnh hưởng nhiều, và không có những thay đổi đột biến.

Đối với phân khúc cao cấp, mức hấp thụ tốt ở những căn hộ nằm ở vị trí đẹp gần trung tâm, có khả năng tiếp cận gần các cơ sở hạ tầng hoặc các điểm đầu mối giao thông công cộng. Tuy nhiên, các dự án căn hộ cao cấp này thường có mức giá cao, những dự án trong khả năng chi trả trung bình của người mua thì lại không có được những yếu tố hỗ trợ về mặt vị trí, uy tín của chủ đầu tư hay thiết kế thì sẽ khó khăn để có thể cạnh tranh được với những dự án khác.

Về phân khúc hạng sang, đại diện CBRE dự đoán, nửa cuối năm 2016, Tp.HCM có thể chỉ đón nhận 1 - 2 dự án hạng sang.

Nửa cuối năm 2016, thị trường BĐS vẫn tiếp tục phát triển ổn định
và không có nhiều biến động (ảnh minh họa, nguồn: internet)

Về giá bán trên thị trường có thể thay đổi do có những dự án mới được đưa vào chào bán. Mức giá chào bán có thể cao hơn mức giá trung bình trên thị trường, khiến cho toàn bộ mức giá trên thị trường tăng lên. Tuy nhiên, cũng tùy từng phân khúc, phân khúc trung cấp mức giá có thể không dao động nhiều; phân khúc cao cấp và hạng sang, nếu như có một vài dự án thực sự được đưa ra chào bán thì có thể sẽ nâng mặt bằng giá thị trường lên một chút.

Qua thời kỳ quá nóng, cạnh tranh khốc liệt hơn

Ông Lương Sỹ Khoa, Phó Tổng Giám đốc An Gia Invesment nhận định, mặc dù không “nóng” như cùng kỳ năm 2015 nhưng thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2016 vẫn sẽ phát triển ổn định và bền vững. Nguồn cung dồi dào, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn hơn chính là yếu tố đầu tiên tác động đến thị trường.

Sự gia tăng nguồn vốn FDI vào Việt Nam cũng như thị hiếu của khách hàng sẽ là những yếu tố giúp thanh lọc và đẩy thị trường vào một cuộc cạnh tranh khốc liệt. Các chủ đầu tư phải thực sự uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh, có chiến lược bài bản, dự án phải thật sự khác biệt, đáp ứng được nhu cầu khách hàng thì mới có thể đứng vững được.

Hiện nay, các phân khúc đều có sự phát triển tương đối ổn định, chưa có sự đột phá rõ ràng. Trong đó, phân khúc trung - cao cấp vẫn đang có dấu hiệu dẫn đầu với lượng giao dịch nhiều nhất.

Nguồn cung trên thị trường đang rất đa dạng, có nhiều dự án trên cùng một phân khúc được chào bán với nhiều mức giá khác nhau nên khách hàng có rất nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ những thông tin về dự án như: pháp lý, tiến độ, phương thức thanh toán, uy tín chủ đầu tư… để tránh những rủi ro không đáng có.

Thị trường thay đổi theo hướng tích cực, bền vững

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), nửa cuối năm thị trường sẽ nhỉnh hơn so với đầu năm, nhưng nhìn toàn cục cả năm 2016 thị trường bất động sản có xu thế vẫn trong trạng thái chững lại, và tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn.

Việc Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN được xem như một lời cảnh báo với thị trường bất động sản, và sẽ tạo bước ngoặt, làm thay đổi thị trường theo hướng tích cực, bền vững.

Giá căn hộ có thể nhích lên 2 - 3%

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng, 6 tháng cuối năm thị trường sẽ tiếp tục cho ra các căn hộ trung - cao cấp. Tuy nhiên, sự sôi động nằm ở phân khúc có giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn (khoảng 1,2 tỷ đồng là tốt nhất) vì có nhu cầu thực.

Về nhu cầu đầu tư, từ nay đến cuối năm nguồn cung sẽ tiếp tục tăng, cầu sẽ yếu đi và khó khăn hơn, dẫn tới việc đầu tư cũng có giới hạn. Giá căn hộ có thể tăng nhẹ khoảng 2 - 3%. Thời điểm này thị trường đang quay về phân khúc trung cấp, cao cấp với giá trị lớn, người mua nên tính toán cẩn thận, cân nhắc về khả năng tài chính, về độ nhạy cảm với thị trường (hiểu thì mới quyết định mua).