Tuy thị trường địa ốc chưa bước vào thời điểm giao dịch tốt nhất trong năm, nhưng giá bán nhiều căn nhà riêng, nhà phố ở các quận trung tâm Sài Gòn hiện đã có xu hướng tăng. Song, động thái tăng giá này được đánh giá là không ảnh hưởng nhiều đến sức mua vì nhu cầu phân khúc này còn khá lớn.
Khi biết tin một căn hộ cùng hẻm gần đường Âu Cơ (quận Tân Phú) nhưng có diện tích nhỏ hơn được bán với giá 2,6 tỷ, chị Hương mừng ra mặt, vì hồi đầu năm, chị đã mua căn 60m2 chỉ với 2,2 tỷ đồng. Căn nhà chị mua nằm ở mặt tiền hẻm xe hơi thông thoáng, có vị trí đẹp và thuận lợi hơn mấy khu nhà trong hẻm nhỏ nhiều. Chị Hương cho biết, giai đoạn chị mua căn nhà này, giá nhà đất đã tăng khá cao so với thời điểm trước đó, vì sợ giá lại tăng tiếp nên chị đã xuống tiền sớm và là một quyết định đúng đắn. “Giá nhà vẫn tiếp tục tăng, may mà mình mua sớm hơn, chần chừ đến giờ là phải thêm mấy trăm triệu”.
Chị Hà Thị Thu, một người tìm mua nhà cho biết, chị phải chật vật lắm mới mua được căn hộ hơn 100m2 với giá hơn 6,5 tỷ ở gần đường Tô Hiến Thành (quận 10). Trong suốt 3 tháng đi tìm nhà, xem nhà và khảo giá khắp nơi, chị thấy giá cả có xu hướng tăng nhẹ, vì sợ giá có thể sẽ tiếp tục tăng nên chị đã quyết định mua ngay. Được biết, các căn nhà có cùng diện tích ở khu vực này, trước đây được bán với giá cao nhất cũng tầm 5 -6 tỷ.
Nhà lẻ, nhà phố trung tâm Sài Gòn liên tục tăng giá. Nguồn ảnh: dinhgianhadat
Theo khảo sát của phóng viên Batdongsan.com.vn, một số nhà lẻ được rao bán tại các quận trung tâm thành phố đã liên tục tăng giá trong thời gian qua. Thông tin về sự phục hồi của thị trường BĐS đã tạo nên những tác động không hề nhỏ đến tâm lý của khách hàng. Cụ thể, sau một thời gian đứng giá, nay nhà phố cũng đã bắt đầu quay lại nhịp tăng đều. Giá trước đây của các căn nhà riêng trong khoảng 56-80 m2 ở khu trung tâm từ 2,5-5 tỷ/căn, nay đã lên khoảng 2,8-6 tỷ/căn.
Chỉ trong vòng vài tháng, giá của các căn nhà trong hẻm liên thông với tuyến đường lớn như Phan Văn Trị, Phan Đình Phùng, Nguyễn Văn Trỗi, Lê Văn Sĩ thuộc các quận 3, 5, Phú Nhuận, Tân Bình… đều tăng từ 7-10%. Có những căn nhà diện tích nhỏ, trong khoảng 50-90 m2 ở các tuyến Trần Huy Liệu, Huỳnh Văn Bánh, Trần Quang Khải, Cao Thắng, giáp ranh với các quận 1 và 3, đã tăng giá gần 10-15% so với cùng kỳ năm 2014. Những căn nhà được tìm mua nhiều tại các quận trung tâm thường có giá từ 3-6 tỷ/căn, còn ở các quận vùng ven như Tân Phú, Bình Tân, Thủ Đức, quận 12 hay Gò Vấp, người dân vẫn chuộng những nhà ở tầm giá 1,5 - 2,7 tỷ đồng/căn.
Anh Nguyễn Văn Trung, một môi giới nhà đất ở quận Phú Nhuận cho biết, các giao dịch với mức giá tầm trung, diện tích nhỏ vẫn là tâm điểm của thị trường nhà phố trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, công ty anh hiện cũng đã nhận được khá nhiều yêu cầu tìm mua những căn nhà có diện tích rộng và đối tượng khách hàng đa phần là dân săn nhà từ Hà Nội hoặc kiều bào nước ngoài, người Hoa tìm mua.
Đối tượng tìm mua phần lớn là những người có nhu cầu đổi nhà, chuyển từ khu vực xa đến gần nơi làm việc hơn nên thường yêu cầu tìm những căn nhà có diện tích vừa và nhỏ. Tuy nhiên, cũng có những trường hợp ngoại lệ là một số doanh nghiệp lớn muốn mua đứt mặt bằng kinh doanh thay vì thuê theo tháng, thậm chí, đã có vị khách mua đã sẵn sàng trả phí môi giới cao hơn nếu tìm được căn nhà có diện tích rộng và đúng khu vực họ cần. Khu vực có lượng giao dịch nhà ở tốt nhất hiện tập trung ở các quận như 3, 5, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Bình và Tân Phú. Và đây cũng là khu vực có giá nhà biến động nhiều nhất, anh Trung cho biết thêm.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Cao Nguyên cho hay, giá bán nhà lẻ ở khu vực trung tâm thời gian qua tăng là điều dễ hiểu. Bởi, quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, nguồn cung nhà phố và chung cư mới đều đang bị đẩy ra vùng ven, ngay cả nhà chung cư gần trung tâm hiện cũng khó tìm mua được và giá bán cũng liên tục tăng chóng mặt, từ đó sẽ đẩy giá bán của nhà lẻ, nhà phố tăng theo. Nhà phố, nhà lẻ luôn là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều hộ gia đình làm việc tại khu trung tâm, khi mà giá chung cư gần bằng giá nhà lẻ, thậm chí là cao hơn, khiến người mua quay ra mua nhà phố, nhà lẻ, vì vậy mà giá cũng tăng.
Ngược lại, giá nhà phố tại khu vực vùng ven lại đang có dấu hiệu giảm nhẹ, nhiều căn hộ diện tích từ 40-80 m2 tại Nhà Bè, Bình Tân, Hóc Môn, Bình Chánh, Thủ Đức, quận 12 trước đây được rao bán với khoảng giá là 700 triệu – 2 tỷ/căn, nay đã giảm xuống còn 500 triệu - 1,2 tỷ/căn. Thậm chí, có những căn còn được rao bán với giá chỉ tầm 300-450 triệu/căn. Song, những căn nhà được rao bán với mức giá bèo này đều nằm ở những KDC mới được xây dựng, vắng lặng và thiếu dịch vụ hạ tầng. Không chỉ vây, một số căn còn ở trong tình trạng mục nát, hư hại và được rao bán đất là chính, còn nhà thì gần như không sử dụng được.
Theo thông tin từ các sàn môi giới, nhiều dự án mới triển khai liên tục tại khu vực vùng ven đã tạo nên sự dư giả về nguồn cung của phân khúc nhà lẻ và đất thổ cư. Trên thực tế, thị trường nhà lẻ ở khu vực này khó có thể cạnh tranh được với các dự án căn hộ chung cư hay nhà phố mới. Vì vậy, để tạo được sức mua thì cả người bán lẫn cả môi giới đều phải hạ giá xuống là điều dễ hiểu.
