Bất động sản Sài Gòn thiết lập mặt bằng giá mới

Đơn cử, giá bán của căn hộ thiết kế 1 phòng ngủ tại dự án thuộc phân khúc cao cấp mới mở bán hồi đầu tháng 6/2019 ở quận 7, gần cầu Phú Mỹ ghi nhận lên đến 70 triệu đồng/m2. Đây được cho là mức giá cao nhất quanh trục giao thông gần cầu Phú Mỹ, đồng thời, gần bằng giá mỗi m2 của một căn hộ tương tự nằm trên địa bàn quận 4 cách đây 1 năm.

Hiện giá căn hộ tại quận 7 còn cao hơn cả giá của căn hộ quận 4, vị trí gần với quận 1. Đây thực sự là một nghịch lý khiến giới buôn sản phẩm này không khỏi xôn xao. Cùng với đó, các căn hộ có thiết kế diện tích lớn tại dự án này cũng đang được chào bán với mức giá 55-60 triệu đồng/m2, cũng là vùng giá đỉnh của khu vực xung quanh cầu Phú Mỹ, quận 7.

Tại một dự án quy mô khu đô thị nằm ở huyện Nhà Bè, giá dự kiến đặt chỗ đối với các căn nhà phố, biệt thự xây sẵn (nhà thô) là khoảng 2.600-2.800 USD/m2, tương đương 61-66 triệu đồng. Môi giới địa phương này cho hay, đây là ngưỡng giá rất cao trên địa bàn huyện. Bởi, trung bình giá đất tại huyện Nhà Bè hiện rơi vào khoảng 30-45 triệu đồng/m2, còn những nền đất diện tích nhỏ (50m2) thuộc hàng hiếm thì mới có giá trên 60 triệu đồng/m2.

Thị trường căn hộ TP.HCM trước đó cũng đã chứng kiến mức giá rao bán kỷ lục trong lịch sử tại một dự án tọa lạc ven sông Sài Gòn. Dự án này được công bố vào hồi đầu quý 2/2019 tại trung tâm quận 1 với mác hạng sang và siêu sang. Mỗi m2 căn hộ tại đây được chào bán với giá 168-280 triệu đồng đi kèm giới thiệu có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) lâu dài đối với người Việt Nam, còn người nước ngoài là 50 năm.

Thị trường bất động sản Sài Gòn đang thiết lập mặt bằng giá mới cao ngất ngưởng. Ảnh: Vũ Lê

Còn tại khu Đông, những đợt chào bán tiếp theo của một dự án nằm gần cầu Thủ Thiêm trong năm 2019 ghi nhận mức giá cao nhất là 150 triệu đồng/m2, cao hơn các dự án khác trong khu đô thị Thủ Thiêm tới 15%. Giá bán các sản phẩm tại dự án này dù đã nằm ở mức cao ngất ngưởng, nhưng trên thị trường thứ cấp vẫn còn chênh tới 700-800 triệu đồng/căn.

Ghi nhận thực tế, giá bán thấp nhất của các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp trên địa bàn quận 2 hiện đã vọt lên mức 70-80 triệu đồng/m2. Còn tại Thủ Đức và quận 9, hiện không còn vùng giá trên dưới 25 triệu đồng/m2 đối với loại hình căn hộ chung cư nữa. Giá thấp nhất của mỗi m2 căn hộ mới tại đây cũng phải trên 30-35 triệu đồng, đã có thuế giá trị gia tăng (VAT).

Theo khảo sát trực tuyến tại TP.HCM được Batdongsan.com.vn công bố hồi tháng 4 vừa qua, diễn biến giá căn hộ đang có xu hướng tăng đều so với cùng kỳ năm 2018. Cụ thể, mỗi m2 căn hộ tại TP.HCM thời điểm đầu quý 2/2019 có giá bình quân là 33,56 triệu đồng, tăng 12% theo năm.

Còn theo thông tin được CBRE Việt Nam công bố hồi quý 1/2019, giá bán căn hộ trung bình trên thị trường sơ cấp TP.HCM  trong 3 tháng đầu năm đã "đội" thêm 3,1% so với quý trước và tăng tới 14,9% theo năm. Nguyên nhân là do ảnh hưởng từ dự án hạng sang mới được chào bán trong quý 1 với mức giá cao kỷ lục, từ 7.500-12.000 USD/m2.

Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc DKRA Vietnam cũng xác nhận, giá nhà ở tại TP.HCM đang đua nhau leo thang mạnh mẽ bởi tình trạng khan hiếm sản phẩm cục bộ.

Tình trạng mặt bằng giá mới được thiết lập không ngừng tại các dự án nhà ở mới chào bán khiến ông Hiếu không khỏi quan ngại. Đồng thời, ông cũng dự đoán, tình trạng này vẫn sẽ tiếp tục diễn ra cho đến khi nguồn cung được cải thiện. Chuyên gia này nói: "Tâm lý chung khi các đối thủ dừng lại, những doanh nghiệp có hàng hóa chắc chắn sẽ tăng giá bán vì lợi thế độc quyền."

Sự xuất hiện của vùng giá bán cao ngất ngưởng được Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Lê Hoàng Châu cho rằng, một phần là do chính sách hạn chế cấp phép các dự án mới trong giai đoạn 2018-2020 của chính quyền địa phương. Cùng với đó, việc thanh tra rà soát pháp lý các dự án trên thị trường cũng khiến cho nguồn cung mới bị chậm hơn vài quý so với kế hoạch mở bán ban đầu.

Thực tế này đã dẫn đến kịch bản thiếu hàng hóa cục bộ, đẩy giá bất động sản lên cao. Khi đã có một dự án ở khu vực lõi trung tâm phá kỷ lục về giá nhà chào bán thì chắc chắn những dự án nằm ở xa hơn cũng thừa cơ để đẩy mặt bằng giá mới lên để cho "bằng chị bằng em". Ông Châu cho rằng:  "Đây không phải là phản ứng có lợi cho thị trường vì tình trạng kích giá càng rầm rộ sẽ có tác động lây lan trên diện rộng.