Bất động sản thu hút mạnh dòng vốn ngân hàng

Tỷ lệ tín dụng dành cho BĐS năm 2015

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ông Đặng Hùng Võ  cho biết, trong giai đoạn 2009-2010, tín dụng ngân hàng không được phép chảy vào bất động sản thì năm 2015, tổng dư nợ tín dụng vào thị trường bất động sản đạt mức khoảng 342 nghìn tỷ đồng, trong đó tỉ lệ cho phần nhà ở là 39%, hai phần thấp hơn là khu đô thị và các bất động sản khác 21%, khu công nghiệp 4%, đất đai 7%, văn phòng cho thuê 9%.

Tuy chưa phải là mức tăng trưởng quá lớn nhưng đã cho thấy sự song hành trong tăng trưởng tín dụng và bất động sản.Tồn kho bất động sản giảm một phần nhờ dòng tín dụng chảy vào lĩnh vực này.

Thị trường đang có nhiều dấu hiệu tích cực.  Tính đến thời điểm này, giá trị tồn kho bất động sản chỉ còn một nửa (52.245 tỷ đồng) so với thời kì tính tổng giá trị tồn kho khoảng 100.000 tỉ đồng. Ngoại trừ khu đất nền thương mại giữ nguyên cho đến tháng 11 mới giảm, các phân khúc khác đều giảm từ 3-5%/tháng .

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng, hiện dư nợ cho vay bất động sản chiếm khoảng 8% tổng dư nợ tín dụng toàn quốc.

Nhiều dự án đắp chiếu được phục hồi lại, hàng tồn kho của thị trường vẫn còn lớn. Đến 60% tín dụng trong ngân hàng được đảm bảo bằng bất động sản.

Ông Hiếu khuyến cáo nên rất cẩn trọng khi đầu tư vào thị trường BĐS. Tín dụng bất động sản là miếng bánh rất ngon, nhưng đó là “bông hồng có gai” vì rủi ro rất lớn.