Với ưu thế nằm trong khu mua sắm quy mô lớn, giáp mặt tiền đường của những khu đất vàng cùng với đó là tiện ích vượt trội, các căn nhà phố thương mại kiểu mới đang được chào giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn.
Theo khảo sát của nhóm phóng viên, tiếp sau dòng sản phẩm shophouse tầng trệt của các tòa chung cư tại Tp.HCM, thị trường đã xuất hiện loại shophouse kiểu mới, hiện đại và đắt đỏ hơn.
Trên thị trường hiện đang xuất hiện những căn nhà phố thương mại tọa lạc trên đất vàng, kèm sổ đỏ và nằm trong khu mua sắm tiện nghi, đều do các đại gia địa ốc phát triển.
Đầu tháng 12/2015, Vingourp tung ra 52 sản phẩm trong khu phức hợp gồm trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao trên đường 30/4, quận Ninh Kiều. Đây là tuyến phố được đánh giá là đắt đỏ nhất nhì Cần Thơ (150-200 triệu đồng/m2).
Nhà mặt tiền rộng 7-12m trong phố mua sắm, được bán kèm với đất, ra sổ đỏ, sở hữu lâu dài, diện tích đất lớn gấp đôi, thậm chí gấp ba shophouse truyền thống trên thị trường, dao động 110-185 m2, quy mô sàn xây dựng lên đến 320-375 m2. Giá bán dao động từ 9 tỷ đồng - 19 tỷ đồng/ căn, tức vào khoảng nửa triệu đến một triệu USD một căn.
Bất chấp giá cả thuộc hàng siêu đắt và là sản phẩm hoàn toàn mới nhưng các căn shophouse này vẫn thu hút nhiều khách V.I.P tại thủ phủ của miền Tây đặt chỗ. Đặc biệt những căn có 2 mặt tiền có tới 5 khách hàng đặt chỗ cho 1 sản phẩm.
Theo nhận định của một chuyên gia địa ốc tại Cần Thơ, các nhà đầu tư dòng sản phẩm này đều thuộc hàng đại gia, vốn cực lớn. Họ đặt nhiều kỳ vọng về mô hình nhà phố kiểu mới này với đầy đủ tiện ích: siêu thị tiêu dùng, siêu thị điện máy, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim, khách sạn 5 sao... Các chủ đầu tư này sẵn sàng bỏ ra hàng chục tỷ đồng để sở hữu các khu shophouse có số lượng sản phẩm ít nằm trong tổ hợp thương mại dịch vụ đẳng cấp.
Trong khi đó, tại một địa bàn nóng thuộc khu Đông Tp.HCM là quận Thủ Thiêm, Công ty Cổ phần Đại Quang Minh đang tiến hành chào hàng dòng sản phẩm cũng đặc biệt và đắt đỏ không kém tọa lạc ở khu đô thị Sala.
Loại shophouse với số lượng hạn chế, mặt tiền cực rộng (hơn 7m), tiếp giáp mặt phố và kết nối thông suốt với trục đô thị bên trong dự án. Mỗi sản phẩm có cấu trúc một hầm, 4 tầng và sân thượng, sở hữu ổn định lâu dài. Giá bán cao nhất 30 tỷ đồng, tức gần 1,5 triệu USD /căn.
Bất chấp giá cả ngất ngưỡng, sản phẩm nhà phố liền kề kiểu mới này vẫn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Shophouse triệu đô vẫn hút hàng
Trong một báo cáo của CBRE về khu đô thị mới Thủ Thiêm, giá đất bình quân tại siêu đô thị này khoảng 3.000 USD/m2 và các chủ đầu tư phải trả chi phí đất một lần.
Thế nhưng con số 3.000 USD/m2 vẫn chưa thể hiện hết mức độ đắt đỏ của các khu đất đẹp. Những căn shophouse tại đây có giá triệu USD bởi địa thế của khu đô thị Sala, nằm trên trục đường chính huyết mạch, giá trị đất phải cao hơn mức trung bình.
Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa khi đánh giá về loại hình nhà thương mại mặt phố hiện đại nhận định: “Đối với các nhà đầu tư lớn, thị trường bất động sản vẫn luôn có một phân khúc cá biệt. Họ sẵn sàng chi trả hàng triệu USD và săn lùng sản phẩm độc đáo để sở hữu tài sản thương mại như shophouse chỉ là một lát cắt rất mỏng”.
Ông Nghĩa cho rằng, shophouse triệu đô có 5 điểm nhấn mà mọi nhà đầu tư bất động sản sừng sỏ đều thèm khát.
Thứ nhất, vị trí đất vàng, độc nhất vô nhị. Thứ hai, được bảo chứng bằng thương hiệu danh giá, đẳng cấp. Thứ ba, tính thương mại vượt trội so với phần còn lại của thị trường. Thứ tư, số lượng hạn chế, liệt vào hàng quý hiếm. Thứ năm, giá trị tài sản bền vững đồng thời có nhiều cơ hội tăng giá theo thời gian.
Theo chuyên gia này, chính sự cộng hưởng của 5 ưu điểm vượt trội trên mà shophouse triệu đô dù cực kỳ đắt đỏ vẫn tạo nên lực hút với giới đầu tư. "Với nguồn cầu và thị trường riêng, dòng sản phẩm này có giá cả đắt đỏ không phải là vấn đề, thậm chí còn giúp gia tăng độ hấp dẫn, như một tài sản được bảo chứng thách thức thời gian", ông nói.
