BĐS Hà Nội: Chung cư mini tiền tỷ vẫn hút hàng

Hiện chung cư mini sau một vài năm được đưa vào khuôn khổ pháp lý vẫn khiến cả kẻ bán lẫn người mua còn nhiều vướng mắc đối với việc chứng nhận sở hữu loại căn hộ. Mặc dù vậy, thanh khoản và tốc độ ra hàng nhanh của dòng sản phẩm này là không thể phủ nhận.

Chung cư mi ni "ăn đứt" cao cấp?

Đó chính là lời quảng cáo từ chủ nhân một căn chung cư mini cao cấp ở Thuỵ Khuê, Hà Nội với mục đích tìm đầu mối nhượng lại quyền sử dụng. Được biết, căn hộ này thuộc một toàn nhà 10 tầng với nội thất và chất lượng xây dựng đảm bảo, mặt ngõ rộng và có view ra Hồ Tây.

Yếu tố diện tích của căn hộ này cũng được mô tả rõ ràng: gần siêu thị Fivimart Hoàng Quốc Việt, cách Hồ Tây 500m, cách tòa nhà Lotte 1,5km; có vị trí gần các trường học như: trường mầm non cao cấp Chu Văn An, Đông Đô, Chu Văn An,...cách Lăng Bác, Bách Thảo 2km.

Toà nhà của chung cư này còn có đầy đủ các dịch vụ chuyên nghiệp như: thang máy, hệ thống thoát hiểm, bảo vệ và an ninh 24/24, vệ sinh, phòng cháy chữa cháy...Trong khi chỗ để xe ở tầng 1 thì tầng thượng sẽ là nơi phơi quần áo, sân chung. Thiết kế của căn hộ gồm 2 phòng ngủ, 1 WC, 1 phòng khách và có diện tích 40m2. Giá chào bán của căn hộ này là 1,32 tỷ đồng (đã bao gồm nội thất như tivi, điều hoàm, giường tủ).

Xét về phương diện pháp lý, với giá hơn 30 triệu đồng/m2, căn chung cư mini thuộc khu đất đã có sổ đỏ. Được biết, căn hộ này đã được mua với giá từ 30 triệu trở lên từ năm 2013, theo khẳng định của chủ nhân căn hộ, đã có đủ GPXD, sổ đỏ đất, hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư.

Với giá gần 1 tỷ đồng, tuy nhiên thời hạn bàn giao sổ hồng của căn chung cư mini cao cấp Thái Hà lại chưa được nêu rõ

Không những vậy, so với những sản phẩm thương mại thông thường, chuyện ăn bớt vật liệu đối với các căn chung cư mini là hiếm khi xảy ra cũng là do các "chủ đầu tư" đều là cá nhân và hộ gia đình và tất nhiên, chất lượng công trình bao giờ cũng sẽ đảm bảo hơn rất nhiều. Dù vậy, căn hộ chung cư mini cao cấp nói trên vẫn chưa hề có sổ hồng. Người rao bán căn hộ này khẳng định chắc nịch: nếu xét những tiêu chí về số căn hộ trên một sàn hay diện tích căn hộ cùng các tiện ích kèm theo thì chung cư mini này hoàn toàn đáp ứng đủ điều kiện.

Theo trao đổi với H, những thông tin khá nóng về công trình chung cư mini cao cấp ở ngõ 3 Thái Hà, Hà Nội đã được cung cấp. Được biết, toà chung cư gồm 10 tầng, có diện tích đất 360m2 đã xây hoàn thiện 90% gồm 2 thang bộ và 2 thang máy, trong 20 ngày tới sẽ bàn giao.

Theo đại diện chủ đầu tư, "Hiện các căn không được tách sổ đã hết. Chỉ còn 2 căn 44 và 50m2 có giá trên 900 triệu đồng/căn đã bao gồm phí tách sổ. Khoảng 6 tháng sau khi bàn giao sẽ cấp sổ cho khách hàng. Tuy nhiên, trên hợp đồng mua bán không thể hiện thời hạn bàn giao sổ. Thay vào đó, chỉ nêu "chủ đầu tư chịu chi phí tách sổ".

Chủ đầu tư nãy cũng khẳng định, không có chung cư mini nào ở Hà Nội có ghi thời hạn tách sổ, bên công ty cũng sẽ sớm cấp sổ cho khách hàng nếu phía quận cũng tách sớm.

Khi đưa ra câu hỏi về trách nhiệm đối với người mua của chủ đầu tư, cụ thể là việc thực hiện quy trình xin cấp chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư mini, cũng như về rủi ro khó có thể chuyển nhượng, nhân vật H cho rằng: Không nên quá thận trọng như vậy.

Cũng theo H, có gần 10 khách mua nhà có 2 tỷ đồng đã vào tiền 3 căn ngay tại chung cư ngõ 3 Thái Hà nói trên. Dù công trình chưa xây dựng hoàn thiện, nhưng mỗi căn đã được bán chênh tới 60 triệu, tính ra là lãi tới gần 200 triệu đồng. "Anh mua xong là có người mua lại ngay. Công ty em tự xây và bán giá gốc nên nhiều nhà đầu tư mua buôn rồi bán lại lắm anh ạ".

Sức hút không thể chối từ

Chủ đầu tư chung cư mini ngõ 3 Thái Hà còn tiết lộ thêm việc sắp mở bán thêm các công trình tương tự với đủ lựa chọn cho khách hàng tại quận Cầu Giấy.

Nếu tỷ suất lợi nhuận ở mức trung bình thuận lợi như vậy, loại chung cư mini cao cấp ở trung tâm nội đô kiểu này là món mồi hấp dẫn cho tất cả các nhà đầu tư không có nhiều tiền "đánh quả".

Nhưng vấn đề cấp chứng nhận sở hữu đối với người mua để ở thì vẫn còn trông chờ nhiều vào may rủi, nếu không thực sự tường tận về những pháp lý liên quan. 

Thực tế cho thấy, có một số lượng khách hàng không nhỏ vẫn có nhu cầu thực và luôn xác định tâm thế chi tiền tỷ để sở hữu không gian sống đúng nghĩa.

Chẳng hạn như trường hợp của gia đình bà Linh ở Hà Nội, cho biết: "Ai cũng biết chung cư mini chưa thể rộng đường pháp lý sở hữu với nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan từ chủ đầu tư. Nhưng chung cư thương mại cũng chẳng khá hơn. Gần nội đô thì đắt, mật độ hạ tầng công cộng quá tải. Rộng rãi một chút, giá mềm dưới 1 tỷ đồng mỗi căn thì phải đi xa như CT Number One, Văn Khê, Dương Nội…Thậm chí, nhiều chung cư cao cấp trong nội đô như ở Trung Hòa - Nhân Chính còn chưa có sổ sau nhiều năm sinh sống".

Với cơ sở đối chiếu như vậy, không ít khách hàng như bà Linh đã và đang tìm kiếm những chung cư cao cấp đúng nghĩa. Cụ thể đó là vị trí ngõ rộng hoặc mặt đường trong khu vực nội đô, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm và thang máy đảm bảo...

Bên cạnh đó, miễn là cộng đồng dân trí cao, sinh hoạt an toàn, thuận lợi trong việc di chuyển vào các cơ quan giáo dục, hành chính, y tế và mật độ cây xanh mặt nước khá thì câu chuyện sổ hồng cũng tư "có sao" thành "không sao".