Lãnh đạo Bộ Xây dựng nhìn nhận, sự chậm trễ trong giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng cũng một phần là bởi số lượng dự án nhà ở xã hội hiện nay là không nhiều.
Những dự án nhà ở xã hội hiện nay có không ít dự án sở hữu vị trí đẹp và đã được rầm rộ khởi công, song đến giờ phút này vẫn còn "đắp chiếu". Trong trường hợp không tiến hành triển khai trước thời điểm "khoá sổ" gói 30 nghìn tỷ đồng, những dự án đó có khả năng lớn là sẽ chết yểu.
Vướng mặt bằng nên phải "đắp chiếu"
Nằm cách chưa đầy 3km so với Hồ Hoàn Kiếm, Hà Nội, tuy nhiên Dự án nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng, quận Long Biên được đầu tư bởi Công ty CP BIC Việt Nam sau khi triển khai được hơn 1 năm, tới nay vẫn "án binh bất động. Mặc dù tại thời điểm khởi công dự án hồi tháng 10/2014, đã có không ít cán bộ công chức và các gia đình trẻ háo hức mong chờ. Được biết, dự án gồm 3 khối nhà với mỗi khối cao 21 tầng với 500 căn hộ và nức giá dự kiến là khoảng 12 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận vào sáng 28/7 vừa qua cho thấy, dự án được rào chắn cẩn thận xung quanh bằng tôn và cửa sắt. Hình ảnh những ngôi nhà hiện lên qua những khe cửa vẫn là bãi đất hoang còn đầy đá, cát, bê tông...Và trên công trường cũng không có lấy một bóng người.
|
|
|
Do vướng phải giải phóng mặt bằng nên các Dự án nhà ở xã hội chậm trễ trong việc triển khai
|
Phó Tổng giám đốc Công ty CP BIC Việt Nam, ông Lục Minh Hoàn, cho hay: “Dự án vướng giải phóng mặt bằng nên chưa thể triển khai. Chúng tôi nhiều lần gửi công văn lên quận để giải quyết nhưng do dự án vướng vào phần mộ của gia đình dân cư xung quanh nên không biết bao giờ mới giải phóng xong”.
Trả lời cho câu hỏi “Nếu không giải phóng mặt bằng có e ngại dự án có thể bị thu hồi?”, ông Hoàn nói: “Đây không phải là lỗi của chúng tôi. Việc giải phóng do quận Long Biên chịu trách nhiệm”.
Bên cạnh đó, khi đề cấp đến vấn đề trên, Chánh văn phòng quận Long Biên, ông Đàm Văn Huân chỉ trả lời một cách chung chung đó là dự án sẽ được kiểm tra lại.
|
“Duy trì gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng một cách thoi thóp sẽ gây tâm lý không tốt cho doanh nghiệp.Thay đổi bằng một chính sách khác tốt hơn sẽ khiến các doanh nghiệp đầu tư phân khúc nhà ở xã hội cảm thấy được Nhà nước hỗ trợ, sẽ an tâm, tâm huyết để tiếp tục theo đuổi phân khúc này”.
Giám đốc Công ty La Thành, ông Lê Hữu Nghĩa.
|
Câu chuyện cũng chỉ là một ví dụ về nhà ở xã hội chậm triển khai. Mặt khác, không ít dự án nhà ở thương mại cũng đang trong tình trạng giậm chân tại chỗ khi xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội.
Theo thống kê từ Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội mới đây, hiện số dự án trên địa bàn TP. Hà Nội đăng ký chuyển đổi nhà ở xã hội là 24 dự án với gần 15.500 căn hộ, mặc dù vậy, số trường hợp được triển khai tính đến nay là không nhiều.
Dù đã qua nhiều lần xin được gia hạn đầu tư, dự án nhà ở thương mại ở ô đất N01, Khu đô thị Hạ Đình, quận Thanh Xuân do Công ty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội Haweico làm chủ đầu tư hiện vẫn không thể được triển khai.
Hay như Dự án AZ Thăng Long của Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long và Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại 352 Giải Phóng, quận Thanh Xuân của Công ty CP Bách Hoá cũng là những trường hợp không có dấu hiệu triển khai mặc dù cũng được được chấp thuận về chủ trương
Doanh nghiệp đòi thêm gói mới
Ngày 1/6/2016 tới đây là thời điểm "khoá sổ" việc giải ngân của gói 30 nghìn tỷ đồng. Dù vậy, Bộ Xây dựng lại thống kê được, mới chỉ có 30% gói tín dụng trên được giải ngân cho người thu nhập thấp tính đến thời điểm đầu tháng 7/2015. Trong số tiền được giải ngân trị giá 10 nghìn tỷ đồng đó, số tiền cho vay với mục đích mua nhà ở thương mại đã lên tới hơn 5 nghìn tỷ đồng.
Ngày đóng cửa gói tín dụng trên đến gần trong khi do sự chậm trễ của các khâu thủ tục cấp phép đầu tư hay giải phóng mặt bằng, nên đã có không ít doanh nghiệp lại chưa cơ hội tiếp cận.
Lo ngại về vấn đề trên, không ít doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội hiện đã bắt đầu nghĩ tới việc đề xuất có thêm 1 gói hỗ trợ mới.
Giám đốc Công ty La Thành - một đơn vị đang xin xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân, ông Lê Hữu Nghĩa cho rằng, thị trường có nên nhận được thêm một gói tín dụng nữa từ Chính phủ, các bộ ngành nhưng với chính sách mở cửa hơn, chỉ quy định về diện tích và giá căn hộ để tạo điều kiện hỗ trợ việc mua nhà cho người dân.
Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển Nhà xã hội, ông Nguyễn Quý Hưng, đánh giá, không quá khó hiểu khi dừng gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, vì đó cũng là 1 trong những chính sách có phần thiên về phục vụ an sinh xã hội. “Chúng tôi làm nhà ở xã hội hiểu rằng nhu cầu mua nhà của những người có thu nhập trung bình hiện cao nhất cả nước. Chính phủ cũng nắm rõ điều này và tôi tin rằng sẽ có những gói hỗ trợ khác hiệu quả hơn”.
Chưa đầy 1 năm nữa, thời điểm kết thúc gói cho vay 30 nghìn tỷ đồng sẽ tới. Tại thời điểm đó, sẽ có hàng loạt sự án nhà ở xã hội phải đối mặt với nguy cơ "vay không kịp" do đang rơi vào hoàn cảnh bỏ hoang lâu ngày. Và liệu thị trường sẽ xoay sở ea sao trước tình trạng mọi việc dang dở như vậy?
| Theo Trưởng phòng Phát triển nhà ở, Sở Xây dựng Hà Nội, ông Vũ Ngọc Đạm, để tháo gỡ khó khăn, việc rà soát lại các dự án nhà ở xã hội đang được Sở tiến hành trên địa bàn TP. Hà Nội. Sẽ tìm hiểu nguyên nhân đối với các dự án triển khai chậm trễ; trường hợp dự án không thật sự phù hợp với khu vực sẽ được điều chỉnh lại quy mô. |
