Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2014 được đánh giá là đang có nhiều chuyển biến tích cực. Rõ rệt nhất là lượng tồn kho BĐS đã giảm gần 40% so với quý I/2013. Tuy nhiên, giảm mạnh nhưng tồn kho BĐS trong năm 2015 vẫn là gánh nặng lớn đối với các chủ đầu tư.
Khó giải quyết hết hàng tồn kho trong năm 2015.
Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã công bố Báo cáo Thị trường bất động sản (BĐS) tháng 11/2014. Theo kết quả báo cáo, thị trường BĐS có nhiều chuyển biến tích cực, giao dịch tăng và giá ổn định (thậm chí có một số dự án còn tăng nhẹ), đặc biệt lượng tồn kho tiếp tục giảm.
Theo đó, tính đến hết ngày 20/11/2014, tổng giá trị hàng tồn kho BĐS giảm 2.760 tỷ đồng so với thời điểm 20/10 (giảm xuống còn 77.811 tỷ đồng); giảm 50.737 tỷ đồng so với quý I/2013, tương đương giảm 39,47%.
Được biết, hàng tồn kho chủ yếu giảm ở các dự án đã hoàn thành, có cơ sở hạ tầng tốt và các dự án căn hộ có diện tích nhỏ, giá bán trung bình. Có thể kể đến một số dự án có tính thanh khoản tốt trong thời gian gần đây như: Royal City, Thăng Long Victory, Mulberry Lane...
Tại thị trường Tp. HCM, các dự án được ngân hàng cho vay vốn ưu đãi, môi trường sống tốt, vị trí thuận tiện giao thông, ngay sau khi mở bán đã được khách hàng đặt cọc mua hết. Điển hình, dự án Lucky Palace ở quận 6 hay dự án Scenic Valley quận 7…
Đặc biệt, ở dự án đã hoàn thành và gần trung tâm, lượng giao dịch căn hộ cao cấp tăng khá mạnh. Nhu cầu tập trung chủ yếu ở những khách hàng mua thực, ở thực và cho thuê.
Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm phát triển theo hướng đa dạng. Có sự điều chỉnh về cơ cấu căn hộ ở nhiều dự án, điều chỉnh theo hướng giảm số lượng căn hộ diện tích lớn, tăng căn hộ diện tích nhỏ (dưới 70 m2).
Quyền Tổng thư ký VNREA, ông Trần Ngọc Quang cho biết: Gần đây, các chủ đầu tư, đơn vị kinh doanh phân phối đã đưa nhiều ưu đãi, khuyến mại hấp dẫn, nhiều ngân hàng hỗ trợ cho vay lãi suất thấp, trong khi nhu cầu mua nhà cuối năm của người dân tăng lên nên lượng giao dịch BĐS tăng.
Thị trường BĐS với nhiều chuyển biến tích cực như trên nhưng số lượng hàng tồn kho còn cao nên vẫn là một gánh nặng lớn đè lên vai các chủ đầu tư. Một câu hỏi được đặt ra là, mặc dù trong gần hai năm qua lượng tồn kho đã giảm gần một nửa, nhưng trong năm tới thị trường có thể “tiêu hóa” hết số hàng tồn còn lại?
Trước băn khoăn này, đại diện VNREA cho rằng, trong năm tới, các chủ đầu tư vẫn sẽ rất nặng gánh với hàng tồn. Bởi vì, các căn hộ diện tích nhỏ, hạ tầng kỹ thuật và xã hội hoàn chỉnh tại một số dự án chuẩn bị hoàn thành có lượng giao dịch rất khả quan, giá chào bán tăng nhẹ từ 1-3 triệu đồng/m2. Nhưng ngược lại, rất ít giao dịch thành công đối với các dự án xa trung tâm, thậm chí giá còn tiếp tục giảm, so với cuối năm 2013 giảm 2-4%.
Trong khi đó, nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang rất dồi dào trước sự xuất hiện của nhiều dự án BĐS mới quy mô lớn. Điển hình như: Sau 4 năm bất động, dự án Castle Plaza (136 - Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm) vừa được khởi động lại với quy mô 5.000 căn hộ; triển khai với quy mô hơn 2.000 căn hộ, dự án Green Star (234 - Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm) đang được triển khai mạnh... ; hay một số dự án sau thời gian tái cơ cấu đang được đẩy nhanh tiến độ như: Khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức); Chung cư Đồng Phát (Vĩnh Hưng, Hoàng Mai); Chung cư Đông Đô (quận Cầu Giấy)…
Tại thị trường Tp. HCM, cuối năm 2014 cũng có nhiều dự án được khởi công xây dựng. Điển hình: Khu đô thị cao cấp Vinhomes Central Park (quận 1), với diện tích 44 ha và quy mô quy hoạch gần 10.000 căn hộ thương mại; Dự án nhà ở Bộ Công an với 1.274 căn hộ, tại 83 - đường số 3, quận 2 của Tập đoàn Phú Cường; Dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư tại số 10 - đường Phổ Quang (quận Tân Bình) của Tập đoàn Hưng Thịnh; Dự án Khu cao ốc chung cư – văn phòng – dịch vụ thương mại tại 16 - đường Âu Cơ…
Ông Trần Ngọc Quang nhận định thêm: Phân khúc căn hộ cao cấp được dự báo chỉ có thể bán 40-50% trong năm 2015, nhiều dự án phục vụ người thu nhập trung bình và thấp sẽ xuất hiện thêm. Đồng nghĩa với việc, giải quyết hết số hàng tồn BĐS là điều khó khả thi.
