Nếu ở quý trước căn hộ bán tại Tp.HCM lập kỷ lục với gần 10.000 căn ở nhiều phân khúc được giao dịch thành công thì sang quý 3/2015 thị trường đã có sự giảm sút mạnh.
Giao dịch giảm, cung tiếp tục tăng
CBRE Việt Nam vừa có báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM quý 3/2015.
Theo đó, kết quả bán hàng của các dự án mới mở bán trong 4 tháng qua có tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 35,1%. Số liệu này cho thấy mức tiêu thụ đang có xu hướng giảm.
Ở quý trước, căn hộ bán tại Tp.HCM lập kỷ lục với gần 10.000 căn ở nhiều phân khúc được giao dịch thành công, trong khi sang quý 3 con số này chỉ là 7.862 căn.
CBRE cho rằng, việc nhiều dự án được chào bán không nằm ở những vị trí gần trung tâm thành phố, dự án của nhiều chủ đầu tư “mới nổi”, ít có tên tuổi trên thị trường và một số dự án bị ngưng thi công lâu năm giờ bắt đầu khởi công lại để bán sản phẩm ra thị trường chính là những nguyên nhân khiến cho các giao dịch thành công giảm sút so với quý trước.
Ví dụ như dự án căn hộ Linh Tây Tower vừa được Công ty CP Địa ốc Dầu khí cùng Công ty CP BĐS Danh chính thức mở bán đợt 2, sau 3 tháng tái khởi động và triển khai thi công. Được biết, cùng với sựu trầm lắng của thị trường, dự án đã phải dừng thi công trong một thời gian dài.
Lượng giao dịch thành công trên thị trường Tp.HCM giảm trong quý 3
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam, cho biết: “Chúng tôi sẽ đưa ra cảnh cáo sau khi theo dõi những dấu hiệu sụt giảm này trong quý cuối năm.Thị trường thành phố hiện đang có nhiều nguồn cung căn hộ để bán ở các phân khúc. Quý 3/2015 thể hiện một số dấu hiệu cho thấy thị trường đang đi ngược so với các quý trước đó”.
Bên cạnh đó, Luật Nhà ở sửa đổi đã có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015 nhưng số lượng người nước ngoài nói chung mua nhà ở rất ít đã cho thấy thị trường Tp.HCM đang có nhiều "vấn đề".
Trong quý 3, số lượng người nước ngoài quan tâm đến nhà ở các phân khúc có tăng tuy nhiên giao dịch thành công chỉ từ những người đã và đang sinh sống tại Việt Nam một thời gian dài.
Chẳng hạn, theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, đối với dự án Vinhomes Central Park đến nay mức độ quan tâm của người nước ngoài tăng khoảng 30%, có 400 người đặt cọc mua căn hộ.
Hay dự án Vista Verde có khoảng 5% giao dịch thành công, mức quan tâm ở 30%. Dù mức quan tâm của người nước ngoài đối với dự án tăng trên 70% nhưng hiện vẫn chưa có giao dịch nào.
Trong quý 4, khu Nam sẽ là tâm điểm của thị trường
Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, trong thời gian tới thị trường BĐS Việt Nam sẽ có nhiều đột phá mới nhờ những tiền đề như lạm phát 9 tháng đầu năm 2015 đạt mức thấp nhất trong 10 năm qua, kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ mức lãi suất thấp hiện tại trong những tháng tới.
Đặc biệt, kinh tế Việt Nam có những bước tiến quan trọng trong việc hội nhập vào kinh tế thế giới với việc ký Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam – EU. Riêng trong khu vực châu Á, sự phát triển mạnh mẽ của khối ASEAN sẽ đồng thời mang đến nhiều lợi ích cho Việt Nam, thu hút vốn FDI và đẩy cao vị thế của Việt Nam ở châu Á.
Bên cạnh đó, trong năm 2015, Tp.HCM cũng nhận được nhiều nguồn vốn FDI vào lĩnh vực BĐS. Riêng Khu đô thị mới Thủ Thiêm được công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương dự tính đầu tư 1,2 tỷ USD cho dự án khu phức hợp Empire City,...
Tổng kết thị trường BĐS thành phố trong quý 3, CBRE cho biết đã có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng gấp 3 lần so với quý 3/2014.
Tính theo khu vực thì nguồn cung mới ở phía Nam (quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè) chiếm 36% trong tổng số nguồn cung mới. Trong khi khu phía Đông sôi động trong thời gian qua thì giờ chỉ chiếm 29% trong quý này.
Bà Dung nhấn mạnh thêm: “Khi thành phố có kế hoạch phát triển một đặc khu kinh tế tại khu Nam thì đây tiếp tục chiếm vị trí dẫn đầu trên thị trường. Do đó, trong thời gian tới sẽ có một cuộc chạy đua gay gắt giữa hai điểm nóng trên thị trường".
Ngoài ra, trong quý 3 ước tính có khoảng 7.862 căn được giao dịch, tăng 88% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lượng giao dịch căn hộ cao cấp tiếp tục tăng. Tính trong 9 tháng qua, lượng tiêu thụ của phân khúc này chiếm 35%, tăng so với mức 32% trong cuối năm 2014.
Về giá cả, vì sự mất giá của tiền đồng nên giá chào bán sơ cấp bình quân tính theo USD giảm 4,0% theo quý. Tuy nhiên, tính theo năm giá sơ cấp bình quân tăng 2,5% tính theo USD.
Bên cạnh đó, các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện. Giá sơ cấp bình quân theo tiền đồng cũng tiếp tục tăng ở các phân khúc, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, với mức tăng 5,5% so với cùng kỳ năm 2014.
Theo ông Marc Townsend, CEO CBRE Vietnam thì do người nước ngoài còn chờ các chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở cụ thể nên chưa có tăng trưởng đột biến về lượng mua nhà từ nhóm khách hàng này. Để kích thích khách hàng nước ngoài tham gia vào thị trường nên có sự chuyên nghiệp, thông thạo ngoại ngữ và tạo điều kiện thuận lợi khi thanh toán bằng thẻ tín dụng.
