Trong những tháng cuối năm, dòng tiền nhàn rỗi đang đổ mạnh vào thị trường BĐS bởi những lùm xùm liên quan đến ngân hàng cùng thông tin sẽ cho thí điểm phá sản ngân hàng yếu kém đã khiến niềm tin của người gửi tiết kiệm suy giảm đối với các ngân hàng, đồng thời chuyển kênh đầu tư sang BĐS.
BĐS đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn
Mua nhà vừa để cho thuê, vừa để giữ của
Chị Thu Hoài tại Cầu Giấy, Hà Nội từng cho rằng, gửi tiết kiệm ngân hàng là giải pháp an toàn nhất. Tuy nhiên, sau hàng loạt vụ tiền gửi của khách hàng bỗng dưng bị “bốc hơi”, chị đã thực sự lo ngại về kênh đầu tư này. Chị Hoài chia sẻ, để tiền trong tài khoản mà lúc nào cũng canh cánh, mà lãi suất không đuổi kịp lạm phát nên không ăn thua.
Cuối tháng 9, một số Ngân hàng thương mại như Vietcombank, Vietinbank và BIDV đồng loạt điều chỉnh giảm các mức lãi suất kỳ hạn dưới 1 năm. Tại Vietcombank, lãi suất huy động kỳ hạn 3 tháng và 6 tháng giảm lần lượt 0,2 và 0,3 điểm phần trăm xuống mức 4,8% và 5,3%. BIDV và Vietinbank cũng có mức giảm mạnh hơn, từ 0,3-0,7 điểm phần trăm đối với các khoản tiền gửi kì hạn dưới 1 năm.
Chị Hoài cho biết, bởi những lý do nêu trên, chị thà mua một căn hộ rồi cho thuê cũng được hơn chục triệu một tháng an toàn hơn gửi ngân hàng.
Lợi nhuận ổn định từ việc cho thuê nhà được đánh giá là kênh an toàn, không lo rủi ro. Hơn nữa, đây cũng là giải pháp phù hợp giúp người mua BĐS duy trì được nguồn tài chính hiện tại, lại có thể để dành tích cóp cho những kế hoạch trong tương lai.
Theo nhiều chuyên gia, việc dồn tiền mua BĐS cũng phần nào giải quyết tâm lí “sở hữu tài sản” bền vững. Trong bối cảnh BĐS đang khởi sắc như hiện nay, người mua nhà hoàn toàn có thể kì vọng món “của để dành” này không chỉ sinh lời hàng tháng mà còn có thể tăng giá trong tương lai gần.
BĐS bỏ xa chứng khoán, vàng…
Khảo sát các kênh đầu tư cũng cho thấy, BĐS đang được coi là kênh hấp dẫn số 1. Thị trường vàng gần như không còn sôi động. Báo cáo kinh tế vĩ mô quý 3 do VEPR công bố, giá vàng tháng 8 dần hạ nhiệt và đi vào ổn định cho tới hết quý.
Với thị trường chứng khoán, chỉ số VNIndex đã tăng tới 20% kể từ đầu năm. Đây được xem là kênh đầu tư khá ổn từ đầu năm đến nay. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, kênh đầu tư này không phải là sân chơi dành cho những ai ít kiến thức và kinh nghiệm.
Do đó, đầu tư vào BĐS vẫn là giải pháp tối ưu nhất, được ưa chuộng nhất trong các kênh đầu tư hiện nay. Thị trường BĐS hiện đang tiếp tục ổn định bởi những chính sách gần đây của nhà điều hành trong việc kiểm soát nguồn tín dụng BĐS, không có tình trạng phát triển nóng. Đây cũng kênh thu hút vốn FDI lớn thứ 2 tại Việt Nam chỉ xếp sau công nghiệp chế biến, chế tạo.
Các chủ đầu tư cũ chiếm ưu thế
Thị trường BĐS hiện đang vào giai đoạn nhộn nhịp nhất khi luồng tiền trong dân và kiều hối cuối năm đổ vào BĐS ngày càng tăng cao. Trong cuộc đua này, ưu thế đang thuộc về những dự án trung, cao cấp do những chủ đầu tư có uy tín đã được khẳng định thực hiện.
Các doanh nghiệp địa ốc quen thuộc được ưa chuộng vì kinh nghiệm chờ “dự án trên giấy” của các chủ đầu tư “tay ngang” vẫn còn ám ảnh thị trường. Người mua hiện đang rất thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng đến uy tín, bề dày hoạt động của các chủ đầu tư thay vì chỉ chú trọng đến dự án như trước. Do vậy mà có nhiều dự án có vị trí đẹp, quảng cáo hoành tráng nhưng vì chủ đầu tư quá mới nên giá tốt cũng không thu hút được khách hàng như kỳ vọng.
Những dự án giá rẻ dĩ vẫn bán tốt do hợp với túi tiền đa số người dân nhưng với cơ chế cho vay mua nhà linh hoạt và dài hạn như hiện tại, nhiều người đã quyết tâm vay mượn để mua được nhà ở phân khúc cao hơn để được hưởng chất lượng sống tốt hơn và sau này cơ hội cho thuê lại nhà giá cũng tốt hơn. Theo dự báo, phân khúc trung, cao cấp, do các chủ đầu tư uy tín sẽ thắng thế trong cuộc đua đón sóng cuối năm.
