Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý 2 vừa qua, phân khúc biệt
thự nhà liền kề chứng kiến sự sụt giảm về số lượng giao dịch thành công.
Savills ghi nhận có tổng cộng 37.132 biệt thự và nhà liền kề từ 110 dự án tại Hà Nội. Tám mươi dự án đang được bán dưới dạng hợp đồng mua bán, ba mươi dự án còn lại được giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn. Dự án dưới dạng hợp đồng mua bán cung cấp tổng cộng 23.427 căn với 8.627 căn tại vùng 1 và 14.800 căn tại vùng 2. Dự án dưới dạng hợp đồng góp vốn cung cấp 13.705 căn với trên 90% số căn tại vùng 2.Trong Quý 2/2011 ghi nhận rất ít các giao dịch thành công so với các quý trước.
Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm và Hoàng Mai đứng đầu với mức giá chào thứ cấp trên 6.000 USD/m2. Hai huyện xa trung tâm là Mê Linh và Quốc Oai là nơi có mức chào thứ cấp thấp nhất, từ 1.000 USD/m2 tới 1.400 USD/m2.Mức giá trung bình một căn biệt thự dao động từ 300.000 USD tới 2.2 triệu USD, mức trung bình cho một căn nhà liền kề từ 200.000 USD tới 700,000 USD.
Theo ông Trần Như Trung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam, nguồn cầu cũng có thể bị ảnh hưởng bởi lãi suất cao từ 20% đến 25% /năm và quá trình thắt chặt tín dụng trong năm 2011. Do đó, để có thể đáp ứng được yêu cầu của người mua, một số chủ đầu tư đang thay đổi chiến lược phát triển.Savills Việt Nam cho biết, năm chín dự án dự kiến phát triển biệt thự/nhà liền kề với tổng quy mô 4.396 ha sẽ gia nhập thị trường trong trung hạn.
Vùng 2 sẽ là nơi cung cấp chính biệt thự/nhà liền kề cho thị trường trong tương lai.Cũng theo ông Trung, hiện tại, thị trường bất động sản đang trải qua quá trình điều chỉnh để trở nên chuyên nghiệp hóa hơn và phát triển bền vững hơn. Mối quan hệ cung cầu được điều chỉnh cân bằng dưới tác động của bàn tay vô hình của thị trường và những điều chỉnh kinh tế vĩ mô từ phía các cơ quan quản lý.
Với thị trường rộng lớn, tốc độ tăng trưởng đô thị cao, thu nhập người Việt Nam đang tăng lên, thị trường BĐS có nhiều cơ hội phát triển trong tương lai dài hạn. Các nhà đầu tư không nên lo lắng quá.Khi nền kinh tế vĩ mô ổn định và bền vững, những khó khăn sẽ qua đi. Và ngay từ bây giờ, chúng ta cần phải chuẩn bị để đón đầu khi thị trường sôi động trở lại. Nên suy nghĩ tích cực và có tầm nhìn dài hạn là để thoát ra mọi khó khăn.
Duy Khánh
