Thông qua con đường liên kết hoặc M&A, các ông lớn ngành địa ốc như Vingroup, Sacomreal, Khang Điền, Thủ Đức House... đã tạo lập được nhiều quỹ đất lớn.
Mua cổ phần công ty sách
Thông tin Vingroup sắp mua cổ phần một công ty sách được Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội được hé lộ vào trung tuần tháng 3. Doanh nghiệp này đang có cơ hội tiếp cận với quỹ đất lớn gồm 6 dự án của Công ty Sách Việt Nam (Savina) thông qua hình thức mua thỏa thuận trực tiếp 44 triệu cổ phần (65% vốn điều lệ) của doanh nghiệp này với giá 10.500 đồng.
Như vậy nếu thương vụ này hoàn tất, Vingroup chỉ bỏ ra 463 tỷ đồng mua cổ phần công ty sách sẽ tận dụng được lợi thế cực lớn về quỹ đất của đối tác để phát triển bền vững.
Theo đó, Vingroup phải cam kết gắn bó lâu dài với Savina, chuyển giao công nghệ, đào tạo nguồn nhân lực, quản trị doanh nghiệp, cải tạo nâng cấp toà nhà 44 Tràng Tiền làm trụ sở công ty và trung tâm kinh doanh phát hành sách. Trong tối thiểu 5 năm tới, Vingroup không được chuyển nhượng cổ phần.
Savina có trụ sở tại con phố đắt đỏ bậc nhất Hà Nội, ngay bên cạnh Trung tâm Thương mại Tràng Tiền (quận Hoàn Kiếm) và đang quản lý quỹ đất lên đến hàng chục nghìn m2 tại Hà Nội, trong đó có những vị trí đắc địa: 44 Tràng Tiền, 22A-B Hai Bà Trưng, Dịch Vọng (Cầu Giấy). Các dự án này đa phần đang sử dụng, cho thuê hoặc để trống, có những dự án chờ chuyển đổi công năng.
Các đại gia bất động sản sử dụng nhiều phương thức để thâu tóm quỹ đất lớn
Liên kết với đại gia bán lẻ
Tại Lễ kỷ niệm 12 năm thành lập doanh nghiệp vào ngày 29/3, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal đã công bố 20 đối tác chiến lược toàn diện thuộc nhiều lĩnh vực. Bên cạnh những cái tên quen thuộc với ngành địa ốc như Công ty CP địa ốc Kinh Đô, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao và các nhà thầu, thiết kế, định chế tài chính, đó là sự xuất hiện hai thương hiệu bán lẻ là Công ty Auchan Retail Viet Nam - Simply Mart và Liên hiệp Hợp tác xã Co.op Mart.
Chủ tịch Hội đồng sáng lập Đặng Hồng Anh tiết lộ với báo chí, các đối tác bán lẻ giữ một vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển thị phần bất động sản thương mại phức hợp.
Theo chiến lược của công ty, các cao ốc đa chức năng do doanh nghiệp triển khai xây dựng có mặt bằng là khu mua sắm sẽ ưu tiên cho các đối tác này thuê mua. Ngược lại, quỹ đất của những nhà bán lẻ cũng chính là nguồn lực để Sacomreal khai thác.
Ông Hồng Anh chia sẻ thêm: "Thay vì các nhà bán lẻ này chỉ xây dựng khu thương mại thấp tầng trên quỹ đất của họ, chúng tôi sẽ vào cuộc, cùng triển khai cao ốc, tận dụng khoảng không gian phía trên để phát triển bất động sản".
Bắt tay với ông lớn ngành dệt và xây dựng
Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) đã hoàn tất thủ tục ký kết hợp tác cùng lúc với Công ty cổ phần Dệt may Liên Phương, Công ty cổ phần Ngoại thương và Phát triển đầu tư Tp.HCM (Fideco) và quỹ đầu tư Pavo Capital (Anh) ngay trong này 19/3.
Đối với các đối tác trong nước, Thuduc House bất ngờ gia tăng thêm 6 dự án căn hộ, cao ốc văn phòng, khu đô thị, khu dân cư tại Tp.HCM, Nha Trang, Nam Định vào danh mục đầu tư tới với quy mô quỹ đất lên đến 56 hecta.
Quỹ đầu tư đến từ Anh đóng vai trò hỗ trợ vốn cho Thuduc House cùng các đối tác. Bắt tay 3 bên đã giúp doanh nghiệp bành trướng quỹ đất với tốc độ cực nhanh so với cách làm truyền thống (mất tối thiểu 3-5 năm với nguồn vốn lớn mới chuẩn bị được quỹ đất "khủng" này).
Thâu tóm cổ phần của doanh nghiệp cùng ngành
Với mục tiêu mở rộng quy mô quỹ đất, duy trì và phát huy lợi thế này để mở rộng thị phần, Khang Điền mới đây đã thỏa thuận mua 32 triệu cổ phiếu của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI), nâng tỷ lệ sở hữu lên mức 57,31%.
BCI là đơn vị đang nắm quỹ đất lớn nhất nhì Sài Gòn với 24 dự án đang triển khai, có tổng diện tích gần 400 ha tập trung chủ yếu ở Bình Tân, Bình Chánh.
Trong báo cáo mới đây, Khang Điền cũng đã khẳng định chiến lược bám trụ khu Đông và lan tỏa về hướng Tây của doanh nghiệp trong thời gian tới. Theo đó, doanh nghiệp sẽ từng bước mở rộng quỹ đất, đầu tư các dự án mới tại khu vực Tây Nam Tp.HCM ở phân khúc nhà thấp tầng, chung cư, khu công nghiệp, bất động sản thương mại.
Nhiều doanh nghiệp khác như: Công ty đầu tư hạ tầng kỹ thuật (CII), An Gia, Hưng Thịnh, Đất Xanh... cũng đang rục rịch chuẩn bị bành trướng quỹ đất, rút ngắn thời gian đầu tư cho một dự án bất động sản từ 5-6 năm xuống còn 18-24 tháng thông qua chiêu bắt tay với các doanh nghiệp cùng ngành.
