Cần cơ cấu lại thị trường bất động sản

Đồng thời, những căn hộ có quy mô vừa và nhỏ cũng như loại hình nhà ở cho thuê vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu đông đảo của khách hàng.

Theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia BĐS, các chủ đầu tư cũng như các công ty tư vấn thì đà giảm giá trên thị trường BĐS Hà Nội đã chững lại. Thậm chí, đang có xu hướng tăng nhẹ ở một số dự án có vị trí tốt, diện tích căn hộ phù hợp nhu cầu sử dụng của đa số người mua. Đặc biệt, phân khúc đất nền có diện tích 30 - 50m2 thuộc khu vực ven đô không quá xa trung tâm, với giá bán 15 - 20 triệu đồng/m2 đang thự sự "hút khách". Đối với dự án đất nền ở xa trung tâm, do trước đây bị đẩy giá lên quá cao nay tuy đã giảm giá tới 50% nhưng vẫn không tìm được người mua. Không chỉ thế, nhiều nhà đầu tư nhỏ dù chấp nhận chịu lỗ tới hàng tỷ đồng nhưng cũng khó bán sản phẩm.

Tỉ lệ thuận với giá bán, lượng giao dịch BĐS thành công từ đầu năm đến nay cũng tăng đáng kể so với cùng thời điểm năm ngoái (quý I và II/2014, lượng giao dịch tăng gấp đôi). Trong đó, những dự án hạ tầng tốt, giao thông thuận lợi như Royal City, Times City; hay giá bán, diện tích phù hợp số đông, quy hoạch đồng bộ như Đặng Xá (Gia Lâm) đều thu được thanh khoản tốt

Bên cạnh đó, thị trường đã có sự đào thải và tự điều chỉnh đối với những dự án kém hiệu quả. Tuy vậy, tại Hà Nội, lượng cung sản phẩm BĐS không đạt chất lượng, các dự án chậm tiến độ vẫn còn rất nhiều (theo thống kê chưa đầy đủ, số lượng dự án còn tồn đọng là 370 dự án, trong đó 156 dự án đã giải phóng mặt bằng, 67 dự án đang giải phóng mặt bằng), với tổng diện tích đất hơn 17.765ha, diện tích sàn nhà ở hơn 82,45 triệu mét vuông. Để thực hiện toàn bộ tổng vốn đầu tư các dự án ước tính lên tới 909.000 tỷ đồng.

Đối với những dự án khu đô thị, nhà ở đã hoàn thành, đưa vào sử dụng cũng tồn tại nhiều vấn đề bất cập như thiếu hạ tầng kỹ thuật, xã hội hoặc không được kết nối đồng bộ với hệ thống chung của khu vực.

Điều đáng buồn là, trên đồ án quy hoạch, đa số dự án đảm bảo cơ sở hạ tầng, dịch vụ trường học, trạm xử lý nước thải nhưng khi triển khai chủ đầu tư thường làm nhà để bán trước, các loại hình dịch vụ còn lại mãi không được thự hiện. Không chỉ thế, nhiều chủ đầu tư còn lờ đi trách nhiệm hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà cho người mua. Thực tế, không ít chủ đầu tư vi phạm quy định về sử dụng đất, "mua bán" dự án nên cũng không thể làm thủ tục cấp "sổ đỏ" cho cư dân.

Trước nhiều vấn đề yếu kém còn tồn đọng, việc rà soát, chấn chỉnh thị trường BĐS nói chung, các dự án khu đô thị, nhà ở nói riêng là đòi hỏi tất yếu trong bối cảnh hiện nay.

Ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội đã giao Sở Xây dựng sớm hoàn chỉnh quy định về quản lý đầu tư xây dựng các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới. Đồng thời, chủ trì cùng các sở, ngành thống nhất số liệu thống kê nhà ở để phục vụ cho việc hoạch định chính sách quản lý nhà ở, thị trường BĐS, lập kế hoạch - chương trình phát triển nhà ở hằng năm. Đẩy mạnh công tác rà soát các dự án nhà ở, khu đô thị mới đã được chấp thuận, cho phép đầu tư, theo đó đánh giá kết quả thực hiện, phân loại, đề xuất nhóm dự án tiếp tục triển khai, nhóm dự án cần tạm dừng, nhóm dự án cần điều chỉnh cho phù hợp thực tiễn.

Ngoài việc đẩy mạnh đầu tư các dự án nhà ở xã hội, thành phố cũng yêu cầu phát triển dự án nhà ở thương mại giá rẻ và xây dựng thị trường theo phân khúc sản phẩm phù hợp, đáp ứng nhu cầu số đông người dân. Với dự án chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật - xã hội, UBND TP.Hà Nội đã có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng chỉ đạo các chủ đầu tư khẩn trương triển khai theo quy hoạch, có cam kết tiến độ khởi công, hoàn thành; xử lý những chủ đầu tư cố tình trì hoãn xây dựng.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội cũng cho biết thêm, Hà Nội đã tiến hành rà soát và chấp thuận cho chuyển đổi nhiều dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội, tạo nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư, song vẫn chưa thấy kết quả khả quan gì từ các dự án cũng như chủ đầu tư. Thành phố "lo" năng lực của nhiều chủ đầu tư có "vấn đề" nên đã yêu cầu phải cam kết rõ tiến độ khởi công, hoàn thành, nếu không thực hiện sẽ thu hồi dự án giao chủ đầu tư khác.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng, ông Trịnh Đình Dũng cũng đồng tình với quan điểm rà soát chuyển đổi các dự án cho phù hợp thực tiễn của TP.Hà Nội. Đồng thời, Bộ trưởng cũng chỉ thị thêm cho TP.Hà Nội rà soát các dự án nhà ở nói chung, nhà ở xã hội nói riêng để phân loại điều chỉnh. Đối với các dự án bỏ hoang, nếu được, cho chuyển đổi cả dự án sang nhà ở xã hội chứ không chỉ nhìn vào quỹ đất 20%.

Để tạo điều kiện tối đa cho các chủ đầu tư có năng lực, Bộ trưởng có ý kiến yêu cầu rút ngắn thủ tục hành chính, giao một đầu mối để giảm bớt thủ tục. Không chỉ vậy, ông cũng yêu cầu các doanh nghiệp nhà nước phải chủ động tham gia và là chủ lực trong phát triển nhà ở xã hội.