Từ đầu năm đến nay, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng đang thực sự tạo được "điểm sáng" trên thị trường BĐS. Hầu hết các giao dịch đều xuất phát từ nhu cầu thực, vì vậy, "kich bản" đầu cơ khó có cửa quay trở lại.
Đất nền tạo "điểm sáng" cho thị trường
Cùng với sự "ấm" lên của thị trường chung cả nước, thị trường BĐS Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc đất nền cũng dần sôi động trong thời gian gần đây. Nhiều dự án đất nền được khách hàng quan tâm thực sự, tỷ lệ giao dịch thành công đạt mức khá cao từ 85 - 100%.
|
|
Phân khúc đất nền tại Đà Nẵng đang "ấm" dần trong thời gian gần đây.
(Ảnh minh họa) |
Những dự án đất nền gần trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng khá hoàn chỉnh với giá giao động từ 285 - 570 triệu đồng/lô luôn nhận được sự giao dịch tốt. Thậm chí có những dự án chỉ sau một tuần mở bán đã giao dịch gần hết, khách hàng đến sau nếu muốn sở hữu một lô có vị trí đẹp cũng không còn hàng.
Điển hình cho các dự án tạo được thanh khoản tốt là: Dự án Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương, dự án Khu đô thị Green Lake, dự án khu đô thị Green City ...
Trước những diễn biến tích cực ở phân khúc đất nền, tại TP.Đà Nẵng xuất hiện trở lại hiện tượng chênh giá, khiến người có nhu cầu thực, nếu đến chậm sẽ khó mua được nền đất với giá gốc. Các khu vực “trọng điểm” nhiều đất nền rao bán như: Nam cầu Nguyễn Tri Phương, Phước Lý, Nam Đà Nẵng... đến nay giá bán đã tăng từ 5 - 30% so với cuối năm 2013.
Ở một số dự án xuất hiện tình trạng chủ đầu tư đã bung hết hàng, tạo điều kiện để dân đầu cơ có cơ hội đẩy giá kiếm chênh lệch. Đơn cử như tại Khu đô thị Green Lake lúc mở bán chỉ khoảng 410 triệu đồng/lô, nay giá giao dịch trên thị trường đã hơn 500 triệu đồng/lô. Khu đô thị Phước Lý giá sàn của chủ đầu tư đưa ra ban đầu chỉ 348 triệu đồng/lô, nhưng nay giá giao dịch trên thị trường đã xấp xỉ 400 triệu đồng/lô…
Nhu cầu thực là chủ yếu
Nguyên nhân chính khiến phân khúc đất nền ở TP.Đà Nẵng có những chuyển biến tích cực trong thời gian qua trước hết là do nhu cầu thực tế của khách hàng.
Bên cạnh những tác động tích cực từ các ngân hàng mở hầu bao cho vay BĐS, chủ đầu tư nhiều dự án đã tập trung nguồn lực xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng đồng bộ, cam kết giao đất đúng hẹn để lôi kéo khách hàng, đồng thời áp dụng các chính sách ưu đãi hấp dẫn. Ngoài ra, yếu tố có tính quyết định đến việc “ấm” lên của đất nền Đà Nẵng thời gian qua là mức giá phải chăng, chỉ dao động từ 2,5 - 7 triệu đồng/m2. Mức giá này thậm chí còn thấp hơn so với các địa phương trong khu vực như Huế, Quy Nhơn…
Những tín hiệu khả quan từ phân khúc đất nền ở TP.Đà Nẵng đã khích lệ sự hoạt động trở lại của các sàn giao dịch BĐS, trung tâm môi giới sau một thời gian dài "cửa đóng then cài". Nhiều NĐT sau một thời gian rời bỏ thị trường nay đã bắt đầu rục rịch trở lại đầu tư.
Nếu ở thời điểm trước đây, khách hàng của thị trường BĐS Đà Nẵng có tới 80% đến từ Hà Nội hay Tp.Hồ Chí Minh thì thời điểm hiện tại khách mua đất nền chủ yếu là người dân địa phương và các tỉnh lân cận.
Ông Trần Chí Vương, Giám đốc sàn giao dịch DMT cho biết, từ cuối năm 2013 đến nay công ty đã mở bán 3 giai đoạn tại Khu đô thị Phước Lý với lượng giao dịch khá tốt, đa số khách hàng mua xong ra sổ đỏ và tiến hành làm nhà ở. Đây là số khách hàng xuống tiền nhiều nhất đối với các dự án trong thời gian qua. Những dự án "hút khách" chủ yếu gần với khu dân cư đã hình thành, cách trung tâm thành phố từ 5 - 15 km…
Theo đánh giá của một số chuyên gia BĐS, tính thanh khoản của phân khúc đất nền tại TP.Đà Nẵng đã được cải thiện, tuy nhiên đây chưa phải là cơ hội tốt để người có tiền đầu tư. Bởi thị trường BĐS chưa thực sự phục hồi hẳn, sẽ còn rất nhiều những biến động khó lường. Bên cạnh đó, bài học đau đớn của nhiều nhà đầu cơ giai đoạn "nổi sóng" trước đây cũng đã khiến các nhà đầu tư hiện nay thận trọng và dè dặt hơn.
Qua khảo sát từ chủ đầu tư dự án và các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn thành phố Đà Nẵng cho thấy, những người mua đất nền tại đây đa phần là những người có nhu cầu thực, mua đất để xây nhà ở. Bởi vậy, những lô đất có giá trung bình hoặc thấp tại các khu vực có vị trí thuận lợi đều giao dịch rất tốt. Bên cạnh đó, những trường hợp có tiền cũng chỉ mua thêm một vài lô để dành chứ không có ý sinh lời. Người ta nhận thấy một thực tế rằng, các nhà đầu cơ ít tham gia, hầu như là không có, nguồn vốn đầu tư cũng rất nhỏ giọt.
