Căn hộ 25m2 có là giải pháp cho nhà thương mại giá rẻ?

Việc Bộ Xây dựng đồng ý cho xây dựng loại căn hộ 25m2 nhận được ý kiến trái chiều

Các chuyên gia nghiên cứu thuộc Công ty Savills Việt Nam nhận định, phân khúc nhà giá rẻ luôn có sức hút đối với nhu cầu của nhiều đối tượng trên thị trường như người mua có thu nhập thấp, các cặp vợ chồng mới cưới, những sinh viên mới ra trường, người mới đi làm, người ngoại tỉnh đến làm việc, học tập trong thành phố,... Những đối tượng này có nhu cầu thực về nhà ở nhưng vẫn chưa đủ khả năng tài chính nên loại căn h ộ có giá 500 triệu - 1 tỷ là phù hợp với khả năng của họ.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà giá rẻ hiện rất hạn chế cả về chất và lượng. Điều này rất dễ hiểu bởi xây dựng nhà giá rẻ không phải là bài toán dễ dàng đối với các chủ đầu tư. Giá đất hiện vẫn ở mức cao tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM đang đặt ra thách thức lớn về chi phí. Mặt khác, các nhà phát triển BĐS giá rẻ phải đảm bảo nhu cầu sinh sống và sử dụng lâu dài của cư dân tại dự án đó.

Với giá bán thấp, các dự án này vẫn phải đảm bảo các yêu cầu: vị trí tại các khu vực không quá xa trung tâm, có cơ sở hạ tầng cùng các tiện ích công cộng phát triển, có đủ tiện ích nội khu cơ bản. Cân bằng các yếu tố này không phải điều dễ dàng.

Việc Bộ Xây dựng đồng ý với đề xuất xây dựng căn hộ 25m2 của một doanh nghiệp tại Tp.HCM được coi là một định hướng mới của các cơ quan quản lý nhà nước đối với quy định về diện tích tối thiểu của căn hộ thương mại, trong khi nội dung này còn đang bị bỏ ngỏ trong Luật Nhà ở năm 2014.

Tuy nhiên, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, các chủ đầu tư cần có sự cân nhắc và thận trọng trong thiết kế căn hộ để vừa đảm bảo được tiện ích của căn hộ, vừa đảm bảo khả năng sinh hoạt của cư dân. Chủ đầu tư có thể tham khảo kinh nghiệm của các quốc gia đi trước về xây dựng căn hộ siêu nhỏ như Hồng Kông, Singapore, Thái Lan.

Về lý, căn hộ 25m2 không trái với bất kỳ quy định nào về diện tích tối thiểu cho căn hộ chung cư thương mại. Tuy vậy, trước đó Bộ Xây dựng có đưa ra chỉ tiêu dân số trong công trình nhà ở được tính bình quân 25m2 sàn sử dụng của căn hộ/người. Suy ra, Bộ Xây dựng chỉ cho phép một người ở trong căn hộ 25m2. Liệu đây có phải là cách hiểu đúng?

Bà Hằng cho rằng, việc Bộ Xây dựng cho phép xây căn hộ 25m2 được coi là tín hiệu đáng mừng đối với cả người mua và chủ đầu tư. Tuy nhiên, để loại căn hô 25m2 đi vào thực tiễn và hiệu quả, các cơ quan nhà nước cần có cái nhìn tổng quan và hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, thiết kế và xây dựng các dự án có căn hộ diện tích siêu nhỏ. Các doanh nghiệp tham gia vào thị trường loại căn hộ này cũng cần phối hợp chặt chẽ với các đơn vị chức năng để vận hành và quản lý hiệu quả dự án.