Căn hộ dịch vụ: Cách chuyển đổi khôn khéo của chủ đầu tư

Trong khi thị trường căn hộ để bán như đang đóng băng, loại hình căn hộ dịch vụ là một giải pháp mà nhiều chủ đầu tư hướng tới.

Hiện nay, trong khi căn hộ để bán đang gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng từ kinh tế thị trường, những Nghị định, Chính sách vừa ban hành… thì phân khúc căn hộ dịch vụ vẫn đang hoạt động khá tốt. Theo thống kê từ các công ty bất động sản thì Tp.HCM hiện có khoảng 3.500 căn hộ dịch vụ & Hà Nội có khoảng 2.500 căn từ 43 tòa nhà.

Báo cáo của CBRE cho biết, căn hộ căn hộ dịch vụ hiện đang thiếu nguồn cung rất nhiều so với nguồn cung văn phòng cho thuê. Hiện TP.HCM có khoảng 810.000m2 diện tích văn phòng, trong khi chỉ có 300.000m2 căn hộ cho thuê.

Có khoảng 3.000 căn hộ dịch vụ trong lúc này với ít hơn 25% được xem như thuộc loại A. Theo CBRE, con số này là quá thấp để đáp ứng nhu cầu của khoảng 81.000 Việt kiều tại Tp.HCM.

Theo Savills Việt Nam, tại TPHCM, tình hình hoạt động của toàn thị trường tương đối ổn định. Công suất thuê đạt 85%, duy trì ổn định so với quý 2/2011. Trong khi đó, giá thuê không đổi so với quý 2/2011 ở mức 24 USD/ m2/tháng.

Savills Việt Nam ghi nhận, tại TPHCM sẽ có 21 dự án với hơn 3.400 căn hộ dịch vụ dự kiến tham gia vào thị trường trong vòng 5 năm tới. Tuy nhiên, sự gia tăng này vẫn không thể đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.

Nhờ có những lợi thế nhất định như được quản lý chuyên nghiệp, tiện nghi đầy đủ và không gian riêng tư hơn so với khách sạn nên căn hộ dịch vụ luôn là ưu tiên lựa chọn cho các khách thuê trung và dài hạn. Đối tượng có thu nhập cao, các chuyên gia nước ngoài, công chức nước ngoài làm việc trong các cơ quan đại diện chính phủ và Việt kiều về nước làm việc là khách hàng lớn của loại hình căn hộ dịch vụ.

Với công suất cho thuê đang đạt ở mức cao & ổn định, tuy nhiên loại hình căn hộ dịch vụ vẫn chưa nhận được sự quan tâm đúng mức của các nhà kinh doanh bất động sản. So với căn hộ để bán, căn hộ dịch vụ là hình thức đầu tư trung và dài hạn, đòi hỏi vốn lớn. Điều này phần nào lý giải vì sao hiện nay chưa nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam đầu tư vào loại hình này mặc dù đây là lĩnh vực tiềm năng.

Sự chuyển hướng có lợi

Thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng đóng băng, một số chủ đầu tư không thể hoặc không muốn bán căn hộ thấp hơn mức giá mong đợi, việc tìm ra một giải pháp mới là vô cùng quan trọng. Lắp đặt thêm trang thiết bị nội thất cho những căn hộ chưa bán và cho thuê như những căn hộ dịch vụ, đặc biệt đối với dự án nằm ở vị trí đắc địa thì đây là một trong những chuyển đổi khôn khéo của chủ đầu tư trong tình hình thị trường hiện nay.

Ngoài ra, chủ đầu tư có thể cho thuê hẳn những khối nhà cho các đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp. Lợi thế là trong khi chờ đợi thị trường tan băng, chủ đầu tư có thu nhập từ việc cho thuê mà vẫn giữ quyền được sở hữu và khi thị trường nhà ở khởi sắc, chủ đầu tư lại có thể tiếp tục bán căn hộ.

Trong hoàn cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay, việc tìm ra một giải pháp chiến lược, một hướng đi đúng cho thị trường bất động sản là việc hết sức cấn thiết cho các chủ đầu tư. Xu hướng liên kết minh bạch trong đầu tư bất động sản, dựa vào nhau cùng vượt qua khó khăn và vững bước phát triển đang được nhắc đến nhiều trong thời gian gần đây.

Cùng với sự mở rộng hợp tác kinh tế quốc tế, Việt Nam ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư đến tìm kiếm cơ hội kinh doanh, điển hình là Hà Nội và Tp.HCM – hai trung tâm kinh tế lớn của cả nước. Đây chính là cơ hội lớn để phát triển thị trường cung cấp căn hộ dịch vụ cho thuê.