Thời gian gần đây ngoài phân khúc truyền thống để cho thuê là căn hộ cao cấp, các bất động sản tầm trung cũng được nhiều nhà đầu tư săn đón.
Vợ chồng anh Chương (Đống Đa, Hà Nội) sau 5 năm đầu tư kinh doanh không thuận lợi, đến cuối năm ngoái anh chị thu vốn về mua căn hộ đã hoàn thiện để cho thuê.
Anh mua thêm căn hộ tại một dự án trên đường Hồ Tùng Mậu (Cầu Giấy) bằng cách vay thêm 40% vốn từ ngân hàng (khoảng 800 triệu).
Anh Chương tính toán:“Tôi nghĩ sẽ trả hết nợ trong vòng 7 năm. Mỗi tháng cho thuê tôi có thể trả được ít nhẩ hai phần ba lãi cho ngân hàng. Vài năm sau trả hết nợ thì căn hộ lại là của mình với nguồn thu ổn định”
Nhà đầu tư này nhận định, sau khi nhận căn hộ, hoàn thiện thêm nội thất anh có thể cho thuê giá thấp nhất là 10 triệu đồng mỗi tháng. “Những dự án xung quanh chất lượng hơn đang có mức giá thuê dao động từ 18-30 triệu đồng/căn”, anh Chương cho biết thêm.
Căn hộ tầm trung đang vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư mua căn hộ cho thuê
Hay một nhà đầu tư khác, anh Bình chuyên mua căn hộ rồi cho thuê nhận định khi có nhiều lao động ở các quốc gia Đông Nam Á sang làm việc tại Việt Nam thì phân khúc trung cấp ngày càng được quan tâm nhiều hơn.
Anh Bình cho hay: “Đối tượng khách hàng mà tôi hướng đến là những người nước ngoài nhưng có thu nhập không quá cao như người Malaysia, Philippines, Indonesia... Tôi tập trung vào những khu vực có giao thông thuận lợi, kết nối với các khu công nghiệp, dịch vụ phát triển một cách tương đối”.
Ngoài ra vị này cũng chia sẻ, dù số tiền thu về hàng tháng có hơi thấp nhưng thời gian hoàn vốn sẽ nhanh do mức đầu tư nhỏ.
“Trong trường hợp không thể cho người nước ngoài vay thì tôi vẫn có thể cho người Việt thuê hoặc cho thuê văn phòng”, anh Bình nói.
Theo Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend, mua nhà cho thuê đang trở thành xu hướng phổ biến. Trong báo cáo gần đây của CBRE cho biết, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội dao động từ 5-6,5%/năm. Chỉ số này ở Tp.HCM là 6-8%/năm.
Nhóm nghiên cứu thuộc CBRE cũng nhận định, hiện bất động sản đang ở vùng đáy nên dù tiền cho thuê nhà chỉ mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm cũng rất hấp dẫn.
"Kênh đầu tư này có thể mang lại cho nhà đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng, chưa kể đến khi thị trường hồi phục, giá nhà đất sẽ tăng trưởng trở lại. Đây chính là điểm mà nhiều nhà đầu tư nhắm đến khi chọn kênh mua nhà cho thuê lại", nhóm nghiên cứu thuộc CBRE nhận định.
Ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Sàn bất động sản Đất Xanh miền Bắc cũng chia sẻ ghi nhận của đơn vị này từ đầu năm 2015, nhu cầu mua nhà cho thuê chiếm khoảng 20% lượng khách giao dịch tại đây.
"Nếu như trước đây, những người có nhu cầu mua nhà cho thuê chỉ quan tâm loại căn hộ cao cấp như Indochina Plaza, Dophin Plaza, Huyndai Hillstate, Royal City, Mulberry Lane… thì hiện nay các dự án trung cấp như Eco Green City, Hateco, Goldmark City… cũng nhận được sự chú ý đáng kể.
Người mua hướng đến người nước ngoài có thu nhập tương đối, làm việc tại các khu công nghiệp quanh Hà Nội”, vị này cho biết.
Do đó, theo ông Quyết, các nhà đầu tư quan tâm nhiều đến những dự án ở quanh các tuyến vành đai 3, có hạ tầng tương đối, nằm trên trục giao thông thuận tiện kết nối các tuyến đường tới các khu công nghiệp phía Bắc Thăng Long, Láng Hòa Lạc hoặc Bắc Ninh…
