Theo nhiều chuyên gia nhận định, giá nhà đang ở ngưỡng ổn định, nguồn cung dự báo sẽ dồi dào, người mua nhà sẽ có nhiều cơ hội để sở hữu một căn nhà mơ ước. Thế nhưng nên lựa chọn ở khu vực nào là hợp lý?
Nhà đất bung hàng ồ ạt
Hàng loạt các dự án căn hộ ở nhiều phân khúc khác nhau, nhà thu nhập thấp, căn hộ thương mại giá rẻ đến cao cấp được tung ra thị trường như Goldsilk Complex, HP Landmark Tower, The Crown Mulberry Lane, PCC1 Complex, Gemek Tower, TheVesta... ồ ạt bung hàng là dấu hiệu cho thấy thị trường khu vực phía Tây thủ đô đang phát triển mạnh trở lại.
Trao đổi vơi phóng viên về xu hướng phát triển thị trường nhà ở khu vực Hà Nội, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Tổng giám đốc Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA cho biết, sở dĩ có nhiều người quan tâm đến khu vực phía Tây Hà Nội bởi đây là khu vực thành phố mới với cơ sở hạ tầng phát triển, các tiện ích xã hội khá đầy đủ.
Do đó khu vực phía Tây vẫn là khu vực trọng điểm của thị trường nhà đất, nhất là các khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, Trung Yên, Mỹ Đình, Hà Đông, đường 32…
Đồng quan điểm trên bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam cho rằng, khu vực trung tâm không còn nhiều quỹ đất, hơn nữa phía Bắc còn đang quy hoạch, hạ tầng chưa phát triển thì đô thị hóa đã ra đến khu vực phía Tây Hà Nội.
Bà Hằng nhận định. “Với tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đầu tư mở rộng hiện đại với nhiều trục đường lớn hướng tâm như Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, đường Lê Văn Lương kéo dài hay các trục vành đai 3 và vành đai 2 đang được mở rộng, thi công gấp rút... đã đưa khu vực phía Tây Hà Nội thành điểm “nóng” của thị trường địa ốc Thủ đô"
Vì thế, từ nay đến 2016, sẽ có nhiều dự án tập trung ở phía Tây, phía Tây Nam thành phố và một số dự án ở khu vực phía Đông được mở bán sau khi xây dựng xong móng”.
Nhiều chuyên gia nhận định giá nhà dịp cuối năm sẽ không có biến động nhiều
(Ảnh Zing.vn)
Thời điểm tốt để mua nhà?
Theo đánh giá của bà Hằng, sau một thời gian điều chỉnh, thị trường căn hộ để bán đã có giá về gần với giá trị thực. Xu hướng giá cũng đã nhích lên từ mức gần với giá trị thật, nhưng từ quý 3 giá đã bắt đầu chững.
“Dự báo trong thời gian tới sẽ có một cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư khi mặt bằng giá đã thiết lập ngưỡng ổn định, nguồn cung dồi dào cùng với đó là hàng tồn kho ở Hà Nội vẫn còn hơn 8.000 căn chung cư.
Hơn nữa, để bán được hàng các chủ đầu tư không thể đẩy giá lên cao nên có thể từ giờ đến cuối năm giá nhà sẽ không tăng mạnh”, bà Hằng phân tích.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển cũng nhận định giá nhà sẽ không tăng trong dịp cuối năm dù đây là thời gian khách hàng có nhu cầu cao về nhà ở. Vị này cho rằng nguồn cung của thị trường cũng rất dồi dào nên giá nhà khó biến động.
Tuy vậy, không phải chủ đầu tư nào cũng đều bán được hàng khi thị trường ấm dần lên lên, sẽ có dự án bán chạy và có dự án bán chậm bởi việc bán hàng còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác như vị trí dự án, uy tín của chủ đầu tư…
Nhiều chủ đầu tư cũng nhận định rằng, trong dịp cuối năm thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo chiều hướng tích cực, giao dịch sẽ sôi động hơn khi giá nhà đang ổn định.
Còn trong dài hạn, thị trường bất động sản phụ thuộc nhiều vào kinh tế vĩ mô, khi nền kinh tế tốt lên thì thị trường sẽ tốt lên.
