Cẩn trọng hơn khi đầu tư nhà đất tại khu vực cầu Nhật Tân

Cơn "sốt" nhà đất khu vực quanh cầu Nhật Tân

Cơn bão giá trở lại?

Qua khảo sát tại các phường xung quanh khu vực cầu Nhật Tân thuộc quận Tây Hồ, giá nhà đất các khu vực này đến nay đã tăng từ 5 đến 10% so với hồi cuối năm 2013. 

Đáng chú ý là các khu như Xuân La, Xuân Đỉnh, Nguyễn Hoàng Tôn, Phú Gia, Phú Thượng..., giá đất thổ cư ở trong các ngõ nhỏ có giá là 30 triệu đồng/m2, đối với ngõ rộng hơn một chút, giá lên tới 50 triệu đồng/m2. Còn các mảnh đất ngay mặt đường lớn, giá dao động trong khoảng từ 50 đến 120 triệu đồng/m2. 

Đi dọc các xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, thị trấn Đông Anh... của huyện Đông Anh các  bảng rao bán nhà đất được treo khắp nơi, đồng thời, các văn phòng môi giới cũng “mọc” lên nhiều.

Chị Hoàng Anh Minh, một nhân viên môi giới nhà đất tại khu vực Vĩnh Ngọc cho biết, hiện giá đất thổ cư ở Vĩnh Ngọc dao động từ 15 đến khoảng 40 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Khu vực có giá nhất là khu vực đường gom lên cầu Nhật Tân ở các thôn như Ngọc Chi, Ngọc Giang thuộc xã Vĩnh Ngọc hay các thôn Cổ Điển, Cổ Dương thuộc xã Hải Bối, rao bán từ 40 đến 60 triệu đồng/m2. 

Bên cạnh đó, giá của dự án chung cư cao cấp Ciputra cũng đang có xu hướng tăng mạnh. Trong thời điểm cuối năm 2013, giá của một căn hộ tại dự án này là 30-32 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên 35-39 triệu đồng/m2. Chung cư tái định cư Ciputra CT 13, CT 14, giá dao động từ 25 - 32 triệu đồng/m2… Tại dự án Vườn Đào thuộc phường Phú Thượng chung cư trước là 25 đến 30 triệu đồng/m2, nay cũng đã đẩy lên từ 30 đến 36 triệu đồng/m2; biệt thự tăng từ 100 triệu đồng/m2 lên 110 đến 120 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, nhà đất xung quanh dự án cầu Nhật Tân đang được các nhà đầu tư săn đón mạnh, giá các phân khúc nhà đất đồng loạt tăng đột biến. Song lượng giao dịch vẫn không nhiều lại là một vấn đề lớn mà các nhà đầu tư cần lưu tâm.
Ông Đặng Hùng Võ khuyến cáo người dân hãy cẩn trọng với các chiêu trò thổi giá, tung hô của các “cò đất” vì bài học về đất Ba Vì hay dọc trục đường quốc lộ 32 và đại lộ Thăng Long… vẫn còn đó.

Người mua cần cảnh giác

Khi được hỏi ý kiến về diến biến của bất động sản khu vực xung quanh cầu Nhật Tân hiện nay, ông Hoàng Thế Công, Giám đốc sàn bất động sản Infoland nhận định: “Mọi thứ vẫn chưa thật sự rõ ràng và tất cả đều đang đợi sự hình thành của đường vành đai 2. Nếu tuyến đường này lại thẳng như Thăng Long - Nội Bài, thiếu hệ thống đường ngang, đường xương cá kết nối với các khu vực dân cư, khu đô thị Ngoại giao đoàn, Ciputra, Tây Hồ Tây, Xuân La, Xuân Đỉnh… thì bất động sản sẽ không hấp dẫn”

Hơn nữa, thời điểm này người mua có xu hướng mua chung cư thu nhập thấp ở khu vực nội đô hơn là nhà đất thuộc khu vực Đông Anh. Bởi các dự án này có cơ sở hạ tầng tốt lại gần trung tâm với nhiều loại hình dịch vụ đa dạng. Bên cạnh đó, diện tích căn hộ tại các dự án này phong phú, giá cả lại mềm cùng với những ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư. Không chỉ vậy, khi mua nhà tại những dự án này, khách hàng còn được nhận hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ. 

Theo chuyên gia Đặng Hùng Võ, việc giá đất tại các khu vực quanh cầu Nhật Tân có dấu hiệu tăng cho thấy thị trường đang có nhu cầu thực.
Loại trừ một số ít nhà đầu tư, đầu cơ lướt sóng, còn lại nhiều khả năng người dân bắt đầu xuống tiền tìm kiếm cho mình một mảnh đất, căn hộ ở những khu vực có hạ tầng tốt để ở hoặc đầu tư, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng không còn hấp dẫn.

Thực tế, việc giá bất động sản “sốt” ăn theo hạ tầng không còn là chuyện mới lạ đối với giới đầu tư. Những thông tin rỉ tai về khu vực này, khu vực kia được quy hoạch, xây cầu mới vốn đã mang lại nhiều hậu quả khôn lường cho giới đầu tư. Vậy nên các nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn và biết đánh giá tình hình hơn khi quyết định đầu tư vốn chứ không nên đổ tiền theo phong trào.