Hiệp hội BĐS Việt Nam (VnRea) mới đây đã đưa ra nhận định trong báo cáo về diễn biến thị trường BĐS: Đất thổ cư Đông Anh, Hà Nội đã tăng đến 70%. Thông tin này đã ít nhiều góp phần làm nhiễu loạn thị trường. Tuy nhiên, theo tìm hiểu thực tế của phóng viên và khẳng định của chính quyền tại đây, thực tế hoàn toàn ngược lại với thông tin trên.
Giá BĐS Đông Anh đang bị làm giá bởi “cò” hay tổ chức nào? Ảnh: PV.
Sốt đất ảo tại Đông Anh, Hà Nội
Cách đây nhiều năm, báo chí đồng loạt đưa tin đất Đông Anh sốt vì xây cầu Nhật Tân, nhiều người từ nội đô đã đổ xô sang đây mua đất. Thế nhưng, cầu đã xây xong nhưng nhiều nhà đầu tư cũng phải ngậm ngùi, vì mãi không bán được đất. Trước một số dự án được “đánh bóng” là sẽ được xây dựng theo trục Đông Anh - Nhật Tân, thông tin này lại được lan truyền qua kênh của VnRea. Một lần nữa, người mua nhà lại bị quay trong mớ thông tin sốt đất và có nguy cơ lập lại vết xe đổ đã trải qua từ những năm trước đó.
Những ngày đầu tháng 7, phóng viên đã có mặt tại nơi được cho sốt đất. Vừa qua cầu Nhật Tân, rẽ vào xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh, Hà Nội), chỉ nhác thấy bóng người từ ô tô bước xuống, người đàn ông trung tuổi tại quán nước ven đường đã chạy tới hỏi xem có phải khách đến đây mua đất hay không. Vị này tự giới thiệu tên T.H và xưng là am hiểu tất cả những đầu mối bán đất trong làng. Ngay khi khách bảo có nhu cầu mua đất thổ cư có sổ đỏ, vị này nhiệt tình dẫn chúng tôi một vòng rồi thông báo: Lô mặt đường (mặt tiền rộng khoảng 8m) có giá 120 triệu đồng/m2, mặt ngõ gần đường lớn có giá 40- 50 triệu đồng/m2; đất sâu trong làng có giá từ 12 - 20 triệu đồng/m2. “Từ sau Tết Nguyên đán, giá đất khu vực này tăng chóng mặt. Có vị khách ở Hà Nội dịp Tết đã mua mảnh đất hơn 200m2 nay giá lãi hơn 1,1 tỷ đồng”, ông T.H nói.
Nghe đến đây, chúng tôi được một số người dân cảnh báo hãy cẩn trọng. Họ thông tin lại rằng, mảnh đất đó có giá thấp hơn rất nhiều, đừng nghe lời "cò" thổi giá.
Ông Trần Thế Huy, Chủ tịch UBND xã Vĩnh Ngọc cho biết, không có chuyện “sốt” đất Đông Anh như tin đồn thời gian qua. Giá đất tại vị trí đẹp, mặt tiền tại xã Vĩnh Ngọc cũng chỉ tăng khoảng 10- 20%, nhưng giao dịch thật vẫn rất ít và chủ yếu do “cò” thổi giá. Bản thân người dân có đất thổ cư rao bán cũng không có ai mua. Ông Huy khuyên người mua nhà cần tìm hiểu kỹ trước thông tin về giá đất Đông Anh và cảnh giác để tránh bị lừa như trước đây.
Tại xã Hải Bối, “cò” đất cũng xuất hiện rất nhiều để phục vụ khách từ trung tâm Hà Nội về hỏi mua. Một cán bộ địa chính tại xã này cho biết, cách đây vài tháng, có 10 lô đất trong xã có vị trí đẹp được bán đấu giá với mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2, còn trung bình, giá đất thổ cư được người dân bán dao động chỉ 12 - 20 triệu đồng/m2 tùy vị trí. “Sàn giao dịch mọc lên rất nhiều, nhưng giao dịch sang tên đổi chủ rất ít”, vị này cho hay.
Giao dịch BĐS ít
Đầu tháng 6 vừa qua, thông tin về thỏa thuận hợp tác phát triển dự án đô thị Nhật Tân - Nội Bài đã được ký kết giữa UBND TP. Hà Nội, Tập đoàn BRG và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản), với tổng số vốn đầu tư lên tới 4 tỷ USD. Thông tin này được quảng bá rầm rộ trên các phương tiện truyền thông. "Cò" đất cũng vin vào thông tin có nhiều dự án về khu vui chơi giải trí, trung tâm hành chính Đông Anh được xây dựng để đẩy giá. Chưa kể, các loại “cò” còn tạo ra sốt giả để bơm thổi giá cho các dự án nhà ở sắp triển khai.
Ông Trí Dũng, giám đốc một văn phòng giao dịch nhà đất ở ngay chân cầu Nhật Tân cho hay: Vài tháng trở lại đây, giá đất quanh khu vực cầu Nhật Tân - Nội Bài có nhích lên nhưng chỉ trong khoảng 10 - 15%. Theo đó, những nơi có vị trí đẹp mới tăng khoảng 20 - 30% so với cuối năm 2016. Khi so sánh giá đất hiện tại với giá đất cách đây hơn 5 năm (khi giá đất Đông Anh ở mức đỉnh), ông Dũng khẳng định, giá đất hiện tại vẫn chưa chạm mức giá của những năm 2010-2012. “Người hỏi mua thì nhiều, nhưng giao dịch thực tế rất ít”, ông Dũng nói.
Nhận định về giá nhà đất Đông Anh, chuyên gia BĐS Nguyễn Thành Tiến (Quản lý quỹ đầu tư Nik Capital) cho biết, nhiều người có tiền nhàn rỗi đã đổ vốn mua đất tại các xã gần dự án. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cả cũ và mới đều đang trong tình thế không thoát được hàng, đều phải“găm” để chờ cơ hội đẩy đi. “Thông tin tăng giá đất đột biến tại nhiều xã thuộc huyện Đông Anh làn truyền đã khiến nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng, nhà đất Hà Nội lại bắt đầu nổi lên điểm sốt mới. Nhưng trên thực tế, nó chỉ là “sốt truyền miệng”, vị này nhận định.
Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, hiện vẫn chưa có quy định nào xử phạt những đơn vị tư vấn đưa ra các số liệu không chính xác về thị trường. Thực chất những số liệu này là phục vụ cho những dự án của chủ đầu tư hoặc một nhóm người mua gom đất nhằm “thổi” giá bung hàng. Hiện, Sở Xây dựng mới minh bạch được thông tin về các dự án được phép bán nhà nhưng lượng giao dịch thực tế cũng không thể nắm hết được. Việc xây dựng hệ thống thông tin báo cáo thị trường BĐS một cách chính xác rất khó, vì các sàn giao dịch và chủ đầu tư hầu hết đều báo cáo không thật.
Mới đây, Thành ủy Tp.HCM đề nghị công an TP và công an các quận, huyện bám sát tình hình, theo dõi, điều tra và xử lý nghiêm theo quy định pháp luật đối với những “cò” đất có dấu hiệu lừa đảo, thổi giá đất để trục lợi.
