Thị trường bất động sản Việt Nam sau thời gian khủng hoảng kéo dài, hiện đang ở trong tâm thế đón nhiều chính sách thông thoáng, hứa hẹn mang đến những điều mới tươi sáng hơn. Song, chính sách không phải là chiếc đũa thần mang đến những điều kỳ diệu.
Theo sự đánh giá của ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, những nội dung sửa đổi của luật có hiệu lực vào đầu tháng 7 tới với nhiều điểm mới sẽ tạo nên tác động tích cực đến các chủ thể tham gia vào thị trường này, song, không thể xem đó là chiếc đũa thần màu nhiệm.
Những nội dung mới của chính sách sẽ bảo vệ quyền lợi của người mua nhiều hơn, giúp tính minh bạch từ phía chủ đầu tư được nâng cao, đồng thời, cũng yêu cầu các tiêu chuẩn cao hơn với bộ phận môi giới và cơ hội dành cho nhà đầu tư nước ngoài cũng được mở rộng hơn nhiều. Tuy nhiên để những nội dung mới của luật được áp dụng vào thực tiễn thì cần phải mất ít nhất từ 6 tháng đến 1 năm nữa, ông Quang phân tích.
Chuyên gia này cho biết thêm, 6-12 tháng đó là khoảng thời gian đệm, để các thông tư hướng dẫn, nhiều khả năng là thông tư liên tịch của nhiều bộ ngành giải thích cụ thể cách thực hiện hàng loạt quy định. Chính sách thường có độ trễ nhất định để chạm được đến các vấn đề cụ thể trong thực tế, nó cần được mổ xẻ ở nhiều khía cạnh và kiến nghị thêm nhiều giải pháp.
Từ sự phân tích trên, ông Quang cũng đưa ra khuyến cáo: Không nên quá ảo tưởng hay kỳ vọng vào kịch bản chỉ toàn màu hồng trên thị trường. Cần đón nhận thời cơ và thách thức của chính sách mới một cách tỉnh táo. Bởi, cũng có thể sẽ nảy sinh không ít trở ngại nếu ưu đãi bất hợp lý.
Đồng quan điểm với ý kiến trên, Chủ tịch HĐQT Công ty CP tư vấn TCF Việt Nam, Nguyễn Nguyên Thái nói: Chắc chắn sẽ cần một khoảng thời gian khá dài để những tác động của chính sách đối với thị trường bất động sản được thẩm thấu vào cuộc sống. Chúng ta không thể đòi hỏi những nội dung sửa đổi của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản tác động ngay lập tức đến thị trường đến bất động sản được.
Theo các chuyên gia, cần thêm ít nhất gần 1 năm nữa thì Luật Nhà ở, Kinh doanh
Bất động sản sửa đổi có hiệu lực ngày 1/7 mới thẩm thấu vào thực tế; thị trường
có thể sẽ chững lại 1 nhịp để chờ đợi các thông tư hướng dẫn mới. Ảnh: Vũ Lê
Ông Thái nhấn mạnh: "Cần hiểu rằng chính sách không thể làm thay đổi diện mạo thị trường một cách nhanh chóng và mạnh mẽ". Để tạo nên được những tác động đột biến thì đòi hỏi GDP phải có sự tăng trưởng vượt bậc, song điều này khó khả thi đối với Việt Nam trong ngắn hạn. Bởi, GDP của Việt Nam hiện nay vẫn ở mức khiêm tốn, do đó, để GDP có thể tăng trưởng được tốt hơn thì vẫn cần thêm thời gian. Cùng với đó, phía cơ quan quản lý cũng cần tạo điều kiện để chính sách được thẩm thấu vào thị trường nhiều hơn. Một khi có được sự cộng hưởng giữa tăng trưởng kinh tế và chính sách mới, chắc chắn thị trường sẽ đón nhận những hiệu ứng tốt.
Chủ tịch HĐQT Jen Capital Nguyễn Vĩnh Trân cũng nêu quan điểm: Nếu chỉ có mình chính sách thì không đủ khả năng để tạo nên chiếc đũa thần làm khuấy động thị trường bất động sản Việt Nam.
Chính sách chỉ đóng vai trò là cơ sở nền tảng, còn việc khuấy động thị trường cần phải có nhiều yếu tố khác, mà quan trọng nhất là sự quyết tâm của Chính phủ để áp dụng các chính sách này một cách công bằng, nhanh chóng và rõ ràng. Cùng với đó, các nhà đầu tư và phát triển bất động sản cũng cần tuân thủ nghiêm túc các luật chơi để tạo nên sự cạnh tranh lành mạnh trên thị trường. Đồng thời, khách hàng có sự hiểu biết và lựa chọn đúng đắn cùng cam kết của các ngân hàng về nguồn tài chính ổn định cho doanh nghiệp cũng như người tiêu dùng cũng sẽ góp phần tác động một cách sâu rộng đến thị trường, ông Trân phân tích.
Vị chuyên gia trên đánh giá cao những nội dung sửa đổi của Luật Nhà ở và kinh doanh Bất động sản, song, ông cũng cho rằng, để Luật thật sự đi vào thực tiễn và phát huy được tính hiệu quả trong thời gian ngắn là rất khó.
Thời hạn các quy định mới chính thức có hiệu lực chỉ còn vài tuần, nhưng các văn bản chi tiết hướng dẫn thi hành Luật vẫn chưa được triển khai cụ thể. Các đơn vị kinh doanh bất động sản và ngân hàng vẫn đang loay hoay tự mình chuẩn bị các thủ tục để triển khai. Điển hình là các quy định triển khai về việc cho phép người nước ngoài và Việt kiều mua nhà vẫn còn rất mơ hồ. Mỗi nơi sẽ có một quy định và các làm khác nhau, trong khi, các ngân hàng cũng như doanh nghiệp bất động sản vẫn đang trong tâm thế trông chờ vào thông tư hướng dẫn bảo lãnh, ông Trân cho biết thêm.
Từ tình hình thực tế trên, ông Trân cũng kiến nghị: Để Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đi ngay vào cuộc sống, thì phía cơ quan chức năng cần sớm ban hành các thông tư hướng dẫn một cách chi tiết, cụ thể đối với từng trường hợp để doanh nghiệp, người mua và người đầu tư có thể nắm bắt triển khai ngay.
Theo dự đoán của ông Trân, thị trường sau ngày 1/7/2015, khi các quy định của 2 bộ luật trên có hiệu lực có thể sẽ bị gián đoạn 1 nhịp, bởi các thông tư hướng dẫn đến nay vẫn chưa được ban hành. "Vấn đề đặt ra là Luật, chính sách ban hành có đi kèm các thông tư, nghị định hướng dẫn kịp thời và thông suốt hay không", ông nói.
