Chủ tịch Quốc Cường Gia Lai "giãi bày" vụ mua đất công giá rẻ

Hôm qua (29/6), tại đại hội cổ đông thường niên 2018, Chủ tịch Quốc Cường Gia Lai (mã CK: QCG) nhận nhiều quan tâm của nhà đầu tư về lùm xùm xung quanh việc mua hơn 30 ha đất công của Công ty Tân Thuận nói trên.

Theo đó, các cổ đông đặt câu hỏi về số phận của khu đất này và Công ty Tân Thuận đã hoàn lại tiền chưa, liệu dòng tiền của Quốc Cường Gia Lai có bị ảnh hưởng?

Vào ngày 18/4/2018, Văn phòng Thành ủy Tp.HCM đã có thông báo về việc chuyển nhượng khu đất hơn 30 ha của Công ty Tân Thuận (100% vốn thuộc Văn phòng Thành ủy) cho Công ty CP Quốc Cường Gia Lai.

Thành ủy cho rằng, khu đất này đã đền bù, thuộc khu dân cư Phước Kiển (Phước Kiển, Nhà Bè, Tp.HCM), tọa lạc gần sông Sài Gòn. Khu đất được chuyển nhượng với giá 1,29 triệu đồng/m2 hồi tháng 6 năm ngoái. Công ty Tân Thuận thu về hơn 400 tỷ đồng sau vụ chuyển nhượng này. Tuy nhiên, nếu bán theo giá thị trường, doanh nghiệp có thể thu hơn 2.000 tỷ đồng. Chính quyền TP đã hủy giao dịch và yêu cầu đàm phán lại cũng như thu hồi nhằm tránh thất thoát tài sản công.

Trả lời những câu hỏi trên, bà Loan cho hay: "Thật ra, Quốc Cường Gia Lai bị oan trong thương vụ mua bán khu đất này". Lý do là, khu đất 32 ha chỉ là đất nông nghiệp, không phải đất "sạch" đã giải phóng mặt bằng mà đang đền bù không tập trung. Khu đất này chưa có hạ tầng, tiện ích, không có đường vào. Theo bà Loan, việc so sánh loại đất nông nghiệp này với giá đất thổ cư đã hoàn chỉnh pháp lý nằm trong khu dân cư là hoàn toàn khập khiểng. Hơn nữa, trên thực tế, so với giá đất thổ cư thì giá đất nông nghiệp luôn thấp hơn nhiều lần.

Một góc khu đất 32 ha mà Công ty TNHH Một thành viên đầu tư và xây dựng Tân Thuận bán cho Quốc Cường Gia Lai. (Ảnh: Tuyết Nguyễn)

Lãnh đạo Tập đoàn Quốc Cường Gia Lai cho biết, nếu doanh nghiệp đền bù được đất sạch 100% thì khi chuyển mục đích sử dụng đất, chi phí bỏ ra cũng không ít vì thuế được tính theo phương pháp thặng dư lấy giá thị trường trừ đi hàng loạt chi phí làm hạ tầng, đền bù giải phóng mặt bằng... Thế nên, mức thuế mà doanh nghiệp phải đóng vẫn rất cao.

Bà Loan chia sẻ: "Thoạt nghe qua ai nấy đều tưởng chúng tôi mua rẻ nhưng thực chất khi cộng tất cả mọi chi phí vào, phát sinh thêm áp lực bồi thường GPMB và tiền sử dụng đất thì tổng chi phí rất cao".

Lúc đầu doanh nghiệp không có dự định mua quỹ đất lớn vì đã có 5 ha đất sạch ở khu này. Tuy nhiên, khi bà ngỏ ý bán 5 ha đất này cho Công ty Tân Thuận thì đơn vị này cũng không muốn mua lại. Do vậy, QCG đưa ra phương án hợp tác liên doanh để phát triển song khi làm thủ tục, phía Tân Thuận không được làm chủ đầu tư bởi không đủ năng lực tài chính.

Trong bối cảnh đó, Tân Thuận trình UBND Tp.HCM phương án bán dự án cho QCG. "Giao dịch diễn ra bình thường. Đến khi công ty hoàn tất nghĩa vụ chuyển tiền xong thì thông tin bán rẻ đất công ập đến", bà Loan cho biết thêm.

Hiện tại, thương vụ này đã bị hủy. Đất đã được giao lại cho Công ty Tân Thuận và QCG cũng đã nhận lại tiền. Theo bà Loan, tuy để vuột mất khu đất 32 ha nhưng trong cái rủi vẫn có cái may. Bởi lẽ, với số tiền còn doanh nghiệp có thể tập trung nguồn lực tài chính để đền bù dự án 91,6 ha tại dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển đã được chấp thuận đầu tư. "Giao dịch này bị hủy giúp công ty thoát nỗi lo bị đọng tiền vào việc đền bù giải phóng mặt bằng vốn đang diễn biến ngày càng phức tạp tại huyện Nhà Bè. Công ty có thể rảnh tay hoàn tất những dự án khác còn dang dở", bà Loan khẳng định.