Chưa ai được vay vốn ưu đãi 4,8% để mua NOXH

Lãi suất cho vay NOXH được quy định là 4,8%/năm - Ảnh: P.D

Cuối tuần qua đã diễn ra cuộc gặp gỡ doanh nghiệp hạ tầng với lãnh đạo UBND Tp.HCM. Tại buổi gặp gỡ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, đối với NOXH vẫn tồn tại một nghịch lý. Đó là mặc dù Thủ tướng Chính phủ đã 2 lần ký quyết định áp dụng lãi suất cho vay NOXH với mức 4,8%/năm, nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa bố trí được nguồn tái cấp vốn từ ngân sách cho các ngân hàng thương mại tham gia chương trình này.

Vì vậy, hiện vẫn chưa có người nào được vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua NOXH ngoài việc Ngân hàng Chính sách xã hội vừa mới nhận được một nguồn vốn ngân sách 2.000 tỉ đồng, Trong đó có quy định dành một phần cho vay ưu đãi NOXH.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, tình hình này chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của các đối tượng thụ hưởng NOXH và làm cho nhiều chủ đầu tư dự án NOXH thêm khó khăn.

“HoREA đề nghị TP chỉ đạo sử dụng hiệu quả nguồn quỹ đất 20% diện tích đất của dự án nhà ở thương mại, cho phép có thể được quy đổi thành tiền để phát triển NOXH  theo quy hoạch”, ông Châu nói.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ cũng đã ký ban hành quyết định 630/QĐ-TTg về lãi suất cho vay ưu đãi NOXH tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015 của Chính phủ.

Thủ tướng quyết định lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội đối với các đối tượng quy định tại Nghị định 100/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NOXH trong năm 2017 là 4,8%/năm, tương đương 0,4%/tháng.

Trong một quyết định ban hành hồi tháng 1/2017 về phát triển và quản lý NOXH, Thủ tướng cũng quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định đối với dư nợ của các khoản cho vay để mua, thuê, thuê mua NOXH; cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng mới nhà ở về phát triển và quản lý NOXH là 5%/năm.

Ngoài đề xuất để phát triển NOXH, ông Châu cũng đề nghị TP kiểm soát xu thế chỉ muốn chuyển các khu đất tại các vị trí "đắc địa" sang làm nhà ở. Bởi lẽ, điều này không tạo ra nhiều giá trị gia tăng và nguồn thu lâu dài cho TP. Vì vậy, TP nên phổ biến phương thức đấu giá đất, hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư, làm tăng thêm tính minh bạch cho thị trường BĐS.

Đối với thị trường BĐS, HoREA cho rằng chính sách thu tiền sử dụng đất như hiện nay là kiểu tận thu, thu trước, thu một lần rồi sau này không còn nguồn để thu dài hạn. Trong khi đó, tiền sử dụng đất đang là gánh nặng của các doanh nghiệp và người mua nhà; cơ chế thu tiền sử dụng đất không minh bạch, là ẩn số rất dễ phát sinh cơ chế "xin - cho".

“Hiệp hội cũng đã nhiều lần kiến nghị chuyển tiền sử dụng đất thành thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp, đất ở, với mức thuế suất cụ thể nhằm đảm bảo tính minh bạch và bình đẳng; đồng thời ban hành thuế BĐS để tạo nguồn thu ngân sách bền vững, ổn định”, ông nói thêm.