Chung Cư Quận 4 Dưới 3 Tỷ Còn Không? Tìm Ở Những Dự Án Nào?

Vậy tìm chung cư Quận 4 dưới 3 tỷ ở những dự án nào? Bài viết dưới đây chia sẻ tới bạn đọc một số dự án căn hộ chung cư Quận 4 có giá bán từ dưới 3 tỷ đồng trở lên. Giá bán và giá thuê được cập nhật qua khảo sát tin đăng bán chung cư Quận 4 trên Batdongsan.com.vn thời điểm tháng 10/2022.

Vài Nét Về Quận 4 Và Thị Trường Chung Cư Quận 4 Dưới 3 Tỷ

Quận 4, TP.HCM với hình dạng như một cù lao tam giác, được bao bọc bởi hệ thống sông và kênh rạch xung quanh. Phía Đông giáp TP. Thủ Đức qua sông Sài Gòn và giáp Quận 7 qua kênh Tẻ; phía Tây giáp Quận 1, Quận 5 qua kênh Bến Nghé; phía Nam giáp Quận 7, Quận 8 qua kênh Tẻ; phía Bắc giáp Quận 1, ranh giới là kênh Bến Nghé. Dễ dàng nhận thấy, Quận 4 là cửa ngõ giao thông kết nối các quận 7, 8 với các quận 1, 2, 5.

Diện tích Quận 4 (4,18km2) nhỏ hơn hẳn so với các quận khác của TP.HCM, quy mô dân số theo số liệu điều tra năm 2019 là 175.329 người, mật độ dân số đạt 41.945 người/km2. Điểm mạnh của quận là vị trí địa lý đắc địa, vừa gần trung tâm TP.HCM, vừa dễ dàng kết nối tới nhiều quận, huyện, TP khác. Là một quận trẻ và năng động, Quận 4 thu hút nhiều người tới sinh sống và làm việc, kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao. Thị trường mua bán nhà Quận 4 vì thế cũng trở nên hấp dẫn, sôi động hơn. 

Hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông Quận 4 ngày càng hoàn thiện, được đầu tư nâng cấp với 6 trục đường chính Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn, Đoàn Văn Bơ, Khánh Hội, Tôn Đản. Trong đó, tuyến đường lớn nhất là Đại lộ Nguyễn Tất Thành dài 2km kết nối phía Đông của quận. Cùng với đó là các cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Ông Lãnh, cầu Calmette kết nối nội quận và liên vùng thuận lợi.

Chính quyền Quận 4 đã và đang đầu tư nâng cấp hệ thống trường học, cơ sở giáo dục, trung tâm thương mại, khu căn hộ, khu dân cư, khu phức hợp... nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu dân sinh. Tại hầu hết các phường trực thuộc, dọc theo kênh Tẻ đều được xây dựng quảng trường, công viên cây xanh, khu vui chơi công cộng. Dịch vụ y tế của quận cũng khá phát triển với 1 bệnh viên đa khoa quận, 13 trạm y tế tại các phường cùng hàng loạt phòng khám chuyên khoa, nhà thuốc tư nhân trên địa bàn phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe của người dân.

Với những lợi thế về vị trí địa lý, hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông, dân cư nêu trên, Quận 4 ngày càng được nhiều chủ đầu tư bất động sản lớn quan tâm, rót vốn phát triển dự án. Được mệnh danh là "mảnh đất vàng" giữa lòng TP.HCM, thị trường nhà ở Quận 4 nói chung và thị trường mua bán căn hộ chung cư Quận 4 nói riêng luôn có sức hút nhất định đối với giới đầu tư bất động sản cũng như người mua ở thực.

Nhìn chung, căn hộ Quận 4 có ưu điểm là tọa lạc ở những vị trí thuận lợi về giao thông, kết nối đến khu trung tâm TP.HCM và các huyện, quận lân cận khác. Bên cạnh hệ thống tiện ích nội khu hiện đại, cư dân còn được thừa hưởng chuỗi tiện ích dịch vụ ngoại khu hiện hữu xung quanh về trường học các cấp, siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện,... Chưa kể, các dự án chung cư Quận 4 đều có tầm nhìn đẹp, hướng ra sông, kênh rạch, mang lại cho cư dân không gian sống thoáng đãng, mát mẻ và gần gũi với thiên nhiên.

Tuy nhiên, khi mua nhà Quận 4 nói chung và chung cư Quận 4 dưới 3 tỷ nói riêng, khách hàng cần lưu ý vấn đề triều cường, ngập úng vào mùa mưa bởi quận có nhiều kênh rạch bao quanh. Điều này có thể gây bất lợi khi tham gia giao thông. Mặt khác, mặt độ giao thông tại Quận 4 cũng khá dày đặc. Vào giờ cao điểm, nhiều tuyến đường chính dễ bị kẹt xe, ùn tắc, gây bất tiện cho người tham gia giao thông.

Thêm nữa, giá chung cư Quận 4 được dự báo tiếp tục gia tăng trong tương lai do quỹ đất hạn chế, nguồn cung dự án chung cư không nhiều, nhất là các dự án mới. Chung cư Quận 4 dưới 3 tỷ vì thế ngày càng khan hiếm, nguồn hàng rất ít và đó đều là những dự án đã bàn giao, căn hộ chuyển nhượng có diện tích nhỏ, căn hộ Studio, Officetel từ 29 - 50m2.

Top 4 Chung Cư Quận 4 Dưới 3 Tỷ

Như đã đề cập ở trên, chung cư Quận 4 dưới 3 tỷ đồng hiện rất hiếm dù nhu cầu mua nhà để ở tầm giá này luôn cao. Top 4 dự án căn hộ chung cư từ dưới 3 tỷ tại Quận 4 mà Dothi.net chia sẻ dưới đây đều là những dự án đã bàn giao, đã hình thành cộng đồng cư dân đông đúc. Căn hộ dưới 3 tỷ chủ yếu là các căn hộ Studio, căn hộ Officetel, căn hộ diện tích nhỏ tại những dự án này. Còn lại các căn hộ ở thông thường, căn hộ 2 - 3 phòng ngủ đều có mức từ trên 3 tỷ đồng trở lên.

1. Chung Cư Quận 4 Dưới 3 Tỷ: Chung cư Tôn Thất Thuyết

• Vị trí dự án: Đường Tôn Thất Thuyết, phường 1, Quận 4, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Công ty Dịch vụ Công ích Quận 4 
• Quy mô: 16 tầng, 635 căn hộ
• Diện tích căn hộ: 42 - 190m2
• Tình trạng: Đã bàn giao

Chung cư Tôn Thất Thuyết tọa lạc ở vị trí khá thuận lợi, nằm trong khu vực có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, giao thông kết nối dễ dàng. Các lô chung cư được bố trí dọc theo chiều dài khu đất xen kẽ các mảng cây anh, công viên mang lại không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên. Mỗi căn hộ đều có ít nhất một mặt tiếp giáp với bên ngoài, đảm bảo lấy sáng tự nhiên tối đa và thông gió tốt.

Giá chuyển nhượng căn hộ chung cư Tôn Thất Thuyết Quận 4 theo khảo sát tin đăng trên Batdongsan.com.vn thời điểm tháng 10/2022 dao động từ 30 - 44 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,7 - 2,6 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí. Giá cho thuê căn hộ tại dự án khoảng từ 6 - 10 triệu đồng/tháng.

Thực tế dự án chung cư Tôn Thất Thuyết, Quận 4, TP.HCM

2. Chung Cư Quận 4 Dưới 3 Tỷ: Chung Cư Khánh Hội 1 

• Vị trí dự án: 360C Bến Vân Đồn, phường 1, Quận 4, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần XNK Khánh Hội (Khahomex) 
• Quy mô: 15 tầng, 330 căn hộ
• Diện tích căn hộ: 60 - 100m2
• Tình trạng: Đã bàn giao

Chung cư Khánh Hội 1 tọa lạc trên tuyến giao thông huyết mạch rộng 25m, chạy dọc rạch Bến Nghé, đi song song với Đại lộ Võ Văn Kiệt. Dự án cách cầu Nguyễn Văn Cừ tầm 200m, cách trung tâm TP.HCM khoảng 3km, kết nối thuận tiện với các quận 1, 2, 5, 8, 9, 10. Ngoài các tiện ích nội khu khá đồng bộ, cư dân dự án trong vòng bán kính 2km có thể tiếp cận các dịch vụ tiện ích có sẵn xung quanh gồm bệnh viện, trường học, hệ thống siêu thị, thể dục thể dao, chăm sóc sức khỏe...

Giá bán chuyển nhượng căn hộ chung cư Khánh Hội 1 thời điểm tháng 10/2022 dao động trong khoảng từ 37 - 42 triệu đồng/m2, tương đương từ 2,9 - 5,2 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí. Giá cho thuê căn hộ từ 8 - 15 triệu đồng/tháng. Với diện tích đa dạng từ 60 - 100m2, căn hộ tại dự án hướng tới nhiều đối tượng khách hàng khác nhau như gia đình trẻ, gia đình đông thành viên, người trẻ độc thân...

Thực tế dự án Chung cư Quận 4 dưới 3 tỷ - chung cư Khánh Hội 1

3. Chung Cư Quận 4 Dưới 3 Tỷ: Chung Cư Khánh Hội 2

• Vị trí dự án: 360A Bến Vân Đồn, phường 1, Quận 4, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Công ty CP Xuất nhập khẩu Khánh Hội (KHAHOMEX)
• Quy mô:  2 block cao 17 tầng, 260 căn hộ 
• Diện tích căn hộ: 75 - 100m2
• Tình trạng: Đã bàn giao

Là một trong những chung cư Quận 4 dưới 3 tỷ, chung cư Khánh Hội 2 nằm ở mặt tiền đường Bến Vân Đồn, mặt trước hướng Tây - Nam giáp nhánh cầu Nguyễn Văn Cừ nối Quận 1, Quận 5, Quận 8, hướng Đông - Bắc cách trung tâm TP.HCM khoảng 1,5km. Chỉ với 10 phút di chuyển, cư dân Khánh Hội 2 có thể tiếp cận các dịch vụ tiện tích của khu Phú Mỹ Hưng và Quận 1. Ngoài 260 căn hộ ở, dự án còn có gần 2.000m2 văn phòng cho thuê. 

Chung cư Khánh Hội 2 nằm trong khu dân cư đông và sầm uất, nơi đây tập trung nhiều tiện ích dịch vụ hàng đầu của Quận 4 như Trung tâm thương mại TNL Plaza, nhà hàng Riverside Palace, Gym Center, UBND phường 1 Quận 4, trường học các cấp,... Vì thế căn hộ Khánh Hội 2 luôn có sức hút lớn đối với người mua nhà để ở trên địa bàn Quận 4.

Căn hộ Khánh Hội 2 có giá rao bán chuyển nhượng từ 34 - 47 triệu đồng/m2, tương đương từ 2,5 đến hơn 4 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí. Giá cho thuê căn hộ dao động từ 9 - 19 triệu đồng/tháng.

Thực tế chung cư Khánh Hội 2, Quận 4, TP.HCM

4. Chung Cư Quận 4 Dưới 3 Tỷ: Masteri Millennium

• Vị trí dự án: 132 Bến Vân Đồn, phường 6, Quận 4, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Masterise Group
• Quy mô: Tòa tháp đôi cao 34 tầng, 650 căn hộ
• Diện tích căn hộ:

       + Căn hộ Officetel Millennium: 30 - 48m2
       + Căn hộ điển hình: 53 - 107 m2 (1 - 3 phòng ngủ) 
       + Shophouse thương mại: 80 - 108m2

• Tình trạng: Đã bàn giao

Khu căn hộ Masteri Millennium tọa lạc tại số 132 ngay mặt tiền đường Bến Vân Đồn thuộc phường 6, Quận 4, TP.HCM. Vị trí dự án được đánh giá đắc địa, gần các tuyến giao thông huyết mạch kết nối liên khu vực và trung tâm TP.HCM. Từ đây, cư dân có thể di chuyển tới Quận 1, Quận 3 qua cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Ông Lãnh, cầu Nguyễn Văn Cừ; kết nối với Quận 2 theo đường Tôn Đản và về phía cầu Thủ Thiêm 3. Dự án sở hữu tầm view trực diện trung tâm Sài Gòn.

Với tổng diện tích đất 7.302,6 m2, mật độ xây dựng 35%, Masteri Millennium dành khá nhiều diện tích cho không gian sống xanh cùng hệ thống tiện ích dịch vụ đáp ứng nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây. Quy mô dự án gồm tòa tháp đôi cao 34 tầng, cung ứng 650 căn hộ đa dạng loại hình (căn hộ cao cấp; Shophouse, căn hộ Officetel) có thiết kế hiện đại, tối ưu hóa công năng. Đặc biệt, mỗi căn hộ đều được bố trí riêng một phòng đa năng để gia chủ linh hoạt sử dụng tùy mục đích, nhu cầu.

Đây là dự án thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang với giá bán trung bình trên 5 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, vẫn có những loại căn hộ được bán chuyển nhượng với giá dưới 3 tỷ đồng mỗi căn. Khảo sát tin rao trên Batdongsan.com.vn thời điểm tháng 10/2022 cho thấy, tại dự án Masteri Millennium, căn Officetel 32m2 được rao bán chuyển nhượng với giá 2,5 tỷ đồng; căn Duplex 30m2 có giá chào bán 2,85 tỷ đồng... Trong khi đó, giá cho thuê căn hộ tại dự án rất đa dạng, từ 9 triệu đồng/tháng tới hơn 90 triệu đồng/tháng tùy diện tích, vị trí, loại hình căn hộ.

Phối cảnh tổng thể dự án Masteri Millennium, Quận 4, TP.HCM

Trên đây là tổng hợp thông tin tổng quan 4 dự án chung cư Quận 4 giá từ 2- 3 tỷ đồng trở lên. Giá thuê và giá bán được cập nhật trong bài viết là nguồn đáng tham khảo cho những ai đang có ý định mua căn hộ chung cư Quận 4 để ở hoặc đầu tư cho thuê. Dù mua chung cư tại Quận 4 với mục đích để ở hay để đầu tư thì bạn vẫn nên xem xét kỹ yếu tố vị trí, tình trạng triều cường, ngập nước, kẹt xa của khu vực dự án tọa lạc ra sao. Cùng với đó là yếu tố pháp lý dự án, chủ đầu tư và cân đối khả năng tài chính của mình. 

Lam Giang

Xem thêm:

>> Có Thể Mua Chung Cư Quận 7 Dưới 1 Tỷ Không?

>> Chung Cư Quận 10 Dưới 3 Tỷ Có Còn Không?

>> Chung Cư Bình Thạnh Dưới 3 Tỷ Còn Không?