Sau làn sóng đầu tư vào các dự án tại phía Đông và Nam Tp.HCM, thị trường BĐS hiện có sự dịch chuyển về phía Tây. Theo đó, khu vực này xuất hiện nhiều dự án nhà ở thuộc phân khúc trung – cao cấp với mức giá trên dưới 2 tỷ đồng.
Khu Tây Tp.HCM gồm các quận 6, 8, Bình Tân và Tân Phú. Khu vực này tập trung nhiều lao động có thu nhập trung bình. Là khu vực vùng ven, xa trung tâm, quỹ đất rộng và giá rẻ, ban đầu, khu Tây được định vị phát triển các dự án căn hộ bình dân. Các dự án bình dân tiêu biểu như Tecco Town, Ehome, HQC Hồ Học Lãm, SGC Nguyễn Văn Luông, chung cư Đông Hưng II, khu dân cư An Sương, dự án 242/16 Bà Hom… Trong 2 năm trở lại đây, thị trường phía Tây có sự đa dạng hơn về sản phẩm. Theo đó, thị trường ghi nhận ngày càng nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp, cao cấp được triển khai xây dựng. Nhiều chủ đầu tư uy tín như Him Lam, Hưng Thịnh, Năm Bảy Bảy hay một số nhà đầu tư mới như Novaland, Phúc Khang chọn khu Tây để triển khai những dự án nhà ở trung cấp. Các dự án có thể kể đến như RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Sky Center (Tân Phú), Depot Metro Tower (quận 12), Him Lam Chợ Lớn (quận 6), Diamond Lake View ( quận 8)…
Khu Tây Tp.HCM đang có sự chuyển dịch về dòng sản phẩm BĐS
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Bộ phận thị trường vốn JLL Việt Nam cho rằng, khu Tây Tp.HCM là cửa ngõ giao thương giữa Tp.HCM và các tỉnh miền Tây Nam Bộ nên được đầu tư nhiều về hạ tầng. Nhiều tuyến giao thông trọng điểm được đầu tư xây dựng như tuyến metro số 2, tuyến metro số 6, tuyến đường Vành đai 3 có ý nghĩa kết nối với các khu vực khác trong TP. Những tuyến giao thông này cũng kéo gần khoảng cách giữa Tp.HCM với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Đại lộ Võ Văn Kiệt, Tên Lửa, Kinh Dương Vương và kênh Tân Hóa - Lò Gốm hiện được mở rộng cũng góp phần khiến giao dịch BĐS khu vực này trở nên sôi động. Ngoài ra, sự phát triển của các trung tâm thương mại và tiện ích như trường học, bệnh viện cũng thúc đẩy sự sôi động của BĐS khu Tây. Trung tâm thương mại Aeon Bình Tân khai trương vào tháng 7/2016 là một điển hình. Trung tâm này không chỉ tạo tiện ích cho cư dân khu vực lân cận mà còn thu hút sự quan tâm của các nhà phát triển BĐS.
Mặt khác, thị trường nhà ở khu vực phía Tây đang thu hút không ít nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư châu Á như Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc... Vừa qua, Công ty BĐS PHPReal cho biết sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường 1233 căn hộ cao cấp thuộc dự án The Western Capital tại quận 6 vào 17/12 tới đây. Trước đó, Công ty TNHH Phúc Phúc Yên cũng ra mắt 1,540 căn hộ trung cấp thuộc dự án Prosper Plaza tại quận 12. Tập đoàn Thanh Niên đang triển khai dự an cao cấp Centa Park trên khu Bàu Cát, Tân Bình. Novanland đang triển khai 3 dự án nhà ở cao cấp trên địa bàn khu Tây là Botanica Premier, Orchard Parkview (Tân Phú) và Golden Mansion(Tân Bình)...
Sự hiện diện của những dự án nhà ở trung – cao cấp cũng đẩy giá bán trung bình của sản phẩm BĐS khu Tây tăng lên. JLL Việt Nam cho biết, giá căn hộ tại quận 6 và Q.Tân Phú hiện ở mức 22- 25 triệu đồng/m2. Quận 8 có giá trung bình khoảng 19 -22 triệu đồng/m2. Bình Tân có giá khoảng 17 - 20 triệu đồng/m2. Mức giá này được đánh giá khá tương đồng với giá BĐS ở khu vực quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè.
Trong năm 2016, giá bán sơ cấp trung bình của các dự án ở khu Tây đã tăng từ 10 - 15% so với đầu năm 2015, ngày càng tiệm cận với giá bán tại các khu vực “nóng sốt” khác của TP.
Nguồn cung căn hộ khu Tây cũng ghi nhận cải thiện đáng kể. Theo JLL Việt Nam, từ đầu năm 2015 đến nay, lượng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc các dự án nhà ở tại khu Tây Tp.HCM đạt 9.900 căn. Con số này chiếm 19% tổng nguồn cung mới của thị trường. Trong đó, số lượng căn hộ đã giao dịch thành công đạt đến 8.800 căn, chiếm 18% lượng giao dịch của cả TP. Dự kiến trong năm 2017, khu vực này sẽ có thêm khoảng 7.000 – 8.000 căn hộ mới gia nhập thị trường, chiếm 20-25% nguồn cung mới tham gia thị trường Tp.HCM.
Bà Khanh đánh giá, thị phần BĐS trung – cao cấp ở khu Tây đang dần khởi động cùng sự chuyển động của hạ tầng. Trong tương lai, khu vực này sẽ trở thành đối trọng xứng tầm với khu Nam, thậm chí là khu Đông.
