Thị trường đất nền Hà Nội trong năm 2017 được đánh giá là có sự tăng giá tốt. Tuy vậy, theo các chuyên gia, cần phải đề cao cảnh giác với những cơn sốt ảo trên thị trường này trong năm 2018.
Anh Chiến, một khách hàng ở Đống Đa, Hà Nội đã mất một tháng để tìm hiểu về các dự án đất nền mới xác định được lô đất nền nằm trong dự án ở quận Hoàng Mai để xuống tiền mua. Nhưng khi liên hệ với môi giới của sàn bất động sản đã làm việc từ trước thì giá lô đất được báo đã tăng lên đến hơn 200 triệu đồng/lô. Mức giá mới này đã tăng hơn nửa tỷ so với ở thời điểm được mở bán cách đây nửa năm trước. Như vậy, để mua mỗi lô đất, anh Chiến phải trả tới gần 1 tỷ đồng, mỗi m2 đất tăng khoảng 10 triệu đồng và được giao dịch ở mức 120-130 triệu đồng/m2.
Giá phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề tại thị trường Hà Nội đạt mức chênh "khủng" trong năm 2017. Giá chênh của một dự án nhà phố lên đến hơn 30 tỷ đồng, so với giá gốc được ký trong hợp đồng đã cao hơn gấp hơn 2 lần. Đáng chú ý, giá của hàng loạt các dự án đất nền vừa mở bán nằm trên địa bàn các quận Thanh Trì, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Tây Hồ... cũng đã chênh tới vài trăm triệu, thậm chí là 2,5 tỷ đồng. Giá tại một số dự án nằm ở vùng ven đô như Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức... cũng ghi nhận tăng 2-5 triệu đồng/m2.
Cơn sốt giá đất nền, liền kề, biệt thự Hà Nội trong năm 2018
đang được các chuyên gia cảnh báo. Ảnh: Anh Tú
Theo kết quả nghiên cứu từ các đơn vị tư vấn, mức độ tăng giá của phân khúc đất nền, liền kề, biệt thự là rất khả quan trong năm 2017. Hầu hết giá trị đất nền tại các dự án đều biến động, ghi nhận tăng khoảng 10% ở tất cả các vùng. Hiện tại khu vực Cầu Giấy, giá đang giao động trong mức 180-200 triệu đồng/m2; giá trung bình tại khu vực quận Từ Liêm, Tây Hồ là 120-150 triệu đồng/m2; mức giá trung bình từ 25 – 50 triệu đồng/m2 được ghi nhận tại các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì; tại Long Biên, Gia Lâm, mức giá dao động trong khoảng 30-50 triệu đồng/m2; còn mức trung bình 30 triệu đồng/m2 được ghi nhận tại huyện Đông Anh, thông tin từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA).
Savills Việt Nam cũng đánh giá hoạt động của phân khúc biệt thự và liền kề trong năm 2017 có những diễn biến tốt với tổng nguồn cung đạt hơn 40.400 căn, tăng hơn 15% theo năm. Cá biệt, tính riêng trong quý cuối của năm, tổng lượng giao dịch tăng 23% theo quý và 83% theo năm.
Song, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, tình trạng sốt ảo, giá chênh đang có dấu hiệu xuất hiện trên thị trường đất nền, biệt thự, liền kề của một số khu vực trong năm 2017. Theo vị quản lý này, đối với các nhà đầu tư lướt sóng thì những dự án này có thể mang về cho họ một khoản lãi lớn, song cũng có không ít rủi ro tồn tại. Bởi, chỉ cần đánh giá thị trường cũng như sản phẩm không chính xác hoặc chưa tới mà xuống tiền mua với mức giá vượt ngưỡng sẽ khiến các nhà đầu tư dễ rơi vào tình trạng cắt lỗ.
Bà Hằng nhận định: "Chúng ta cũng phải nhìn nhận một thực tế là ở các khu vực nói là sốt thì trước đây vẫn còn lượng hàng không nhỏ còn đang nằm đó. Vì thế, thực chất không không phải thị trường khan hiếm mà vẫn còn nhiều nên hiện tượng sốt hàm chứa mức độ rủi ro không nhỏ".
Cùng quan điểm với bà Hằng, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam khi nhận định về thị trường 2018 với sự rục rịch ra hàng của nhiều dự án đã cho rằng, đối với một số vùng ven như Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì, Hoài Đức... cần phải hết sức thận trọng.
Ông nói thêm: "Những khu vực này tôi chưa thấy động lực tăng giá trong ngắn hạn. Với những nhà đầu tư dài hạn thì có thể cân nhắc".
Còn bà Hằng thì cho rằng, mức giá ở một số dự án đất nền nằm tại vùng ven Hà Nội cũng đang dần tịnh tiến, song, việc tính toán lợi nhuận cần phải được xem xét dài hơi.
Theo bà, tiềm năng ở một số khu vực xa là có thật, song, nguồn cung dễ rơi vào tình trạng sốt ảo.
Bà Hằng cho biết thêm, trên thị trường đất nền, tình trạng nhà đầu tư đổ xô vào khi nghe có quy hoạch thường xuyên xảy ra. Trong khi quãng thời gian từ thời điểm tin quy hoạch xuất hiện đến khi trở thành thật và khu vực đó đông đúc hay chỉ bắt đầu có sự phát triển tốt hơn không phải là ngắn. Từ thực tế đó, bà nhận định: "Mà một khi khu vực đó không phát triển được ngay thì dế dẫn đến tình trạng nhiều người nôn nóng, tư tưởng đám đông, dễ dẫn đến tình trạng không kiểm soát được".
