Tại Tp.HCM, cứ 10 chung cư thì có 1 chung cư xảy ra tranh chấp

Ông Châu cho biết, thành phố hiện có 935 chung cư cao tầng nhưng có đến 105 chung cư đang xảy ra tình trạng tranh chấp ở các mức độ khác nhau. Như vậy, trung bình cứ 10 chung cư thì có 1 chung cư đang xảy ra tranh chấp.

Trong số 105 chung cư kể trên, có 9 chung cư xảy ra tranh chấp rất gay gắt, phức tạp, chủ yếu là do chủ đầu tư chậm trễ tổ chức đại hội chung cư để bầu ra Ban quản trị, tranh chấp ở phấn sở hữu chung, chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư...

Khách hàng treo băng rôn phản đối chủ đầu tư dự án The Park vào ngày 13/1 vừa qua

Bên cạnh đó, nhiều chung cư tranh chấp về vấn đề tài chính và chất lượng chung cư như: tranh chấp về chất lượng xây dựng chung cư, công trình phòng cháy chữa cháy, chất lượng thiết bị, quản lý phí vận hành chung cư...

Nhiều chủ đầu tư còn không bàn giao nhà đúng như cam kết, không làm "sổ đỏ" cho người mua nhà sau nhiều năm. Nhiều chủ đầu tư còn thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng nhưng không có khản ăng giải chấp hoặc đưa dân vào ở mà không đảm bảo an toàn.

Người đứng đầu HoREA cho biết, Nhà nước cần hoàn thiện hệ thống pháp luật và có biện pháp xử lý nghiêm khắc các chủ đầu tư sai phạm để có thể hạn chế những tranh chấp hiện nay. 

Nghị định 139/2017 quy định, từ ngày 15/1/2018 sẽ tăng mức phạt hàng loạt các lỗi vi phạm của chủ đầu tư và ban quản trị chung cư như: Phạt 300 triệu đồng với trường hợp chủ đầu tư không bố trí diện tích làm nhà sinh hoạt cộng đồng, tính sai diện tích căn hộ hoặc diện tích chung cư thuộc sở hữu riêng; phạt 250 - 300 triệu đồng nếu chủ đầu tư tự chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu riêng, sử dụng chung hoặc tự ý chuyển đổi công năng, mục đích của phần diện tích không phải để ở trong chung cư có mục đích hỗn hợp...

Bên cạnh đó, phạt tiền từ 50 - 60 triệu đồng đối với ban quản trị chung cư vi phạm lỗi quản lý, sử dụng phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung; tự quyết định mức giá phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư hoặc tự lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư mà không thông qua hội nghị chung cư...

Ngoài nộp phạt, các chủ đầu tư và ban quản trị phải khắc phục hậu quả như: hoàn trả hiện trạng ban đầu, hoàn trả tiền tính sai, hủy quy định tính phí không đúng theo quy định...