Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản bắt đầu suy giảm

Người đứng đầu VNREA cho rằng, tín hiệu thị trường và các động thái chính sách liên quan đều thể hiện sự suy giảm của thị trường bất động sản trong những tháng còn lại của năm 2019.

Theo ông Nam, các biểu hiện suy giảm thể hiện ở số lượng cấp phép xây dựng giảm 16%, 150 dự án bị tạm dừng để thanh tra, rà soát trong 4 tháng đầu năm tại TP.HCM.

Theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lượng hàng hóa về nhà cửa, chung cư, căn hộ, biệt thự tại Hà Nội và TP.HCM được giới thiệu trên thị trường quý đầu năm 2019 đã giảm, chỉ bằng khoảng 70% so với quý 4 năm 2018.

Trái với dự báo thị trường bất động sản tăng trưởng ổn định của Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng thị trường bắt đầu suy giảm. Ảnh: D.H

Vị đại diện cho VNREA nhấn mạnh, điểm mạnh nhất của thị trường bất động sản hiện nay là sức mua tốt, cầu lớn, thanh khoản cao. Ông cho rằng điểm mạnh này sẽ còn duy trì trong nhiều năm tới khi thu nhập bình quân đầu người đạt ở mức 1.000-10.000 USD/năm thì người dân vẫn sẽ dành tiền để mua nhà đất.

Ngoài ra, tâm lý của phần đông người Việt là thích sở hữu nhà đất cũng góp phần thúc đẩy cầu trên thị trường.

Ông Nam đưa thêm lý do khác là tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam diễn ra nhanh chóng. Hàng năm có khoảng 1 triệu người di chuyển từ nông thôn ra thành thị dẫn tới nhu cầu về nhà ở trong trung hạn vẫn còn rất lớn.

Nhiều nhà đầu tư đổ xô đi mua đất Phú Quốc. Ảnh: TTO

Về thực trạng thị trường bất động sản tăng trưởng tốt từ năm 2014 đến năm 2018 nhưng bắt đầu suy giảm khi bước vào đầu năm 2019, ông Nam lý giải rằng thị trường bất động sản cần hai yếu tố là quỹ đất và nguồn tiền. Tuy nhiên, hiện nay cả hai yếu tố này đều giảm.

Đó là khi Ngân hàng Nhà nước ban hành thông tư 36 siết tín dụng bất động sản, cụ thể là giảm tỉ lệ huy động vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 60% xuống còn 40%, đồng thời tăng tỉ lệ an toàn cho vay bất động sản từ 150% lên 250% đã làm giảm dòng tín dụng vào bất động sản từ cuối năm 2018.

Nói về xu hướng đầu tư không tích cực trong thị trường bất động sản gần đây, chủ tịch VNREA cho biết, thứ nhất, ồ ạt đầu tư vào mua đất tại nhiều địa phương khiến đất ở các khu vực Vân Đồn, Phú Quốc, Mũi Né nóng sốt. Tuy nhiên, bỏ tiền mua đất lúc này là “chôn tiền”, vì thế cần hạn chế mua đất chứ không nên hạn chế mua nhà.

Thứ hai, các nhà đầu tư bất động sản có xu hướng chuyển dịch về các tỉnh, thành nhưng về các tỉnh lẻ. Lý do là vì đất ở đây rẻ, thủ tục đơn giản, tuy nhiên đây lại là những nơi ít có tiềm năng phát triển. Vì vậy, cần đánh giá và lường trước khó khăn.

Ông Nam cho rằng, ở thời điểm hiện đại, thế của các doanh nghiệp là phòng ngự chứ chưa phải tấn công.

Trong bối cảnh hiện nay, các nhà phát triển dự án cần đầu tư một cách bài bản, không phá vỡ quy hoạch, tuân thủ cam kết, không vượt tầng nhằm giữ niềm tin thị trường.