Chuyên gia nói gì về cuộc đua “xuất khẩu BĐS tại chỗ”?

Nội dung mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam của Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực vào ngày mùng 1/7 tới được hy vọng sẽ thu hút thêm nguồn vốn ngoại vào thị trường để phát triển, điều đó đã dẫn đến cuộc đua “xuất khẩu BĐS tại chỗ” trên thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào hồi nóng bỏng.

Việc thu hút vốn đầu tư ngoại cho thị trường bất động sản, xây dựng là việc làm hết sức cần thiết dù là được thực hiện dưới hình thức nào. Đó được xem là một yêu cầu tất yếu để phát triển kinh tế.

Chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành nói, Việt kiều hay người nước ngoài, họ cũng đều có nhu cầu về vấn đề an cư lạc nghiệp. Mua một hay một số căn hộ ở Việt Nam để sinh sống và làm việc là nhu cầu tất yếu của Việt kiều và người nước ngoài. Nhưng những quy định của luật pháp Việt Nam còn quá phức tạp nên khiến người nước ngoài dù chưa mua nhà nhưng đã cảm thấy mệt. Vì vậy, việc nới lỏng các quy định về nhà ở dành cho người nước ngoài là hợp lý, điều này hứa hẹn sẽ phần nào tạo thêm lượng cầu đối với phân khúc căn hộ cấp cao vốn đang tồn đọng của chúng ta.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu nhận định: Vấn đề sở hữu nhà đối với Việt kiều cũng cần phải được đối xử như với người dân bản địa, điểm cần được tháo gỡ lúc này là nới lỏng việc kiểm soát nguồn gốc Việt kiều, bởi giấy tờ của nhiều bà con đã bị mất, đồng thời, các điều kiện mua nhà đối với người nước ngoài cũng cần được mở rộng, nhưng chỉ nên hạn chế quyền mua của họ ở phân khúc cao cấp, từ 30 triệu đồng/m2 trở lên.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Dự án Savills Việt Nam trong một cuộc trao đổi mới đây luôn nhấn mạnh cụm từ “xuất khẩu bất động sản tại chỗ”. Theo ông, việc làm này sẽ giúp thu hút nguồn vốn FDI ngoại rất lớn cho nước nhà. Hongkong là một ví dụ điển hình về mô hình “xuất khẩu BĐS tại chỗ” nhờ việc phát triển bằng con đường thu hút nguồn lực, tạo mọi điều kiện tốt nhất để Hoa kiều và người nước ngoài đầu tư cũng như sở hữu nhà tại đặc khu kinh tế này suốt mấy chục năm nay.

Hay Singapore hiện cũng là một ví dụ điển hình cho hoạt động này. Nhờ vào các chính sách tích cực, thông thoáng về xuất khẩu BĐS tại chỗ mà quốc đảo Sư tử đã trở thành mảnh đất màu mỡ dành cho cho các nhà đầu tư ngoại.

Cùng với đó, ông Khương cũng chỉ ra một xu hướng không được tốt đang diễn ra trên thị trường bất động sản Việt Nam là khi rất nhiều tập đoàn kinh doanh BĐS thế giới đến Việt Nam quảng bá, giới thiệu dự án đầu tư tại nước họ với những ưu đãi cực lớn, đặc biệt là được cấp thẻ xanh để trở thành công dân nước đó. Như vậy, nguồn lực tài chính trong nước vẫn dồi dào, có thể chảy ra nước ngoài theo dạng đầu tư này.

Việt Nam chúng ta có tiềm lực, có thị trường và là điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư ngoại cũng như Việt Kiều tri thức. Song, do chính sách nước ta vẫn chưa thực sự cởi mở với các đối tượng này khi đầu tư vào Việt Nam nên vẫn chưa nhận được nhiều nguồn vốn đầu tư từ đối tượng ngoại nhiều tiềm năng, ông Khương nhấn mạnh.

Việc thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường là việc làm hết sức cần thiết dù dưới bất kỳ hình thức nào. Đó là yêu cầu tất yếu để phát triển kinh tế đất nước. Nhưng bên cạnh đó, nó cũng cần bảo đảm được các vấn đề về an ninh quốc phòng cũng như không làm ảnh hưởng đến cơ hội được mua nhà ở của dân.

Ngược lại, nhiều ý kiến lại cho rằng, khi nội dung của luật được nới rộng, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tăng lên cũng sẽ khiến giá bất động sản trong nước tăng lên ở một số phân khúc. Tuy nhiên, khi luật định trên chưa được đưa vào thực tế thì việc biến động giá vẫn còn là một “hàn thử biểu”.

Như lời của ông Lê Hoàng Châu nói thì đây không phải là vấn đề quan trọng, vì thị trường có quy luật riêng của nó. Vì vậy, hãy cứ để thị trường tự điều tiết, không nên can thiệp quá nhiều bằng các chính sách kiềm chế.

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hà Nội, Nguyễn Thế Điệp cũng đồng quan điểm với ý kiến cần sớm tháo bỏ mọi ràng buộc về chính sách, luật định để người nước ngoài và Việt kiều có nhiều cơ hội sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Vấn đề mà chúng ta cần phải nhìn nhận ở đây là phải có cách điều tiết để cán cân cung – cầu cân bằng, mọi thông tin phải hết sức minh bạch. Một khi thị trường minh bạch, lòng tin của người mua cũng sẽ cao hơn, nguồn vốn bên ngoài cũng mới chảy vào mạnh mẽ.

Ông Đoàn Chí Thanh, tổng Giám đốc Công ty Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, có khá nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện đang lên chiến lược cho việc “bung” sản phẩm mới để đón đầu cơ hội phát triển khi các điều luật mới liên quan đến bất động sản có hiệu lực. Có một điều mà chắc chắn chúng ta có thể nhận thấy rõ, đó là, trong thời gian tới, thị phần các phân khúc nhà ở của doanh nghiệp sẽ tăng mạnh, trong đó, nguồn tiền từ Việt kiều hay nhà đầu tư ngoại “đổ” vào thị trường cũng tăng cao theo.

Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Long, ông Phùng Chu Cường nói: Không riêng gì Phú Long land, mà tất cả các doanh nghiệp tham gia vào thị trường địa ốc đều đã có những nhận thức cụ thể và xây dựng từng đối sách riêng nhằm tăng tính cạnh tranh trong một giai đoạn mới với những cơ hội mới.

Bên cạnh cơ hội thì cũng có không ít thách thức mà các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt, bởi, chắc chắn một điều rằng, khi cơ hội lớn thì tính cạnh tranh trên thị trường ngày càng quyết liệt hơn. Bởi, đây là cơ hội và là sân chơi dành cho tất cả mọi doanh nghiệp chứ không phải của riêng đơn vị kinh doanh nào.