Cò đất hoành hành gây sốt ảo giá đất Tây Ninh

Hình ảnh một mảnh đất trên địa bàn xã Thanh Phước (Gò Dầu, Tây Ninh) được cò đất phân lô bán nền. (Nguồn ảnh: Lê Đức Hoảnh/TTXVN)

Giá đất ruộng, đất nền từ khu vực thị trấn, thành phố tới vùng ven như Tây Ninh, Trảng Bàng, Hòa Thành, Châu Thành, Gò Dầu, Dương Minh Châu, Bến Cầu gia tăng chóng mặt. Đáng chú ý, giá đất các vùng nông thôn sâu xa trước đây ít được quan tâm cũng đang tăng lên từng ngày. Trên các trang mạng xã hội, nhà đất Tây Ninh được rao bán rầm rộ.

Thực tế cho thấy, hoạt động đi xem đất, giao dịch mua bán của khách hàng và môi giới từ khu vực nông thôn tới đô thị diễn ra từ 7 giờ tới 20-21 giờ hàng ngày.

"Bây giờ cứ ra ngõ gặp "cò" bởi ai ai cũng trở thành "cò" đất dễ dàng vì sức hút của lợi nhuận quá lớn", ông  N.H.B (31 tuổi) - một cò đất có thâm niên tại TP. Tây Ninh cho hay.

Theo ông B., để bán được một mảnh đất trước đây, cò đất như ông vô cùng vất vả, chạy đôn chạy đáo khắp nơi, sử dụng hết các mối quen biết. Do nhu cầu mua đất chưa lớn nên hoạt động của cò đất thời điểm đó còn khá ít.

Thế nhưng, hơn 1 năm trở lại đây, cơn sốt giá đất khiến người dân địa phương cũng có thể trở thành cò đất để kiếm hoa hồng môi giới. Ông B. cho rằng, giá đất Tây Ninh vẫn chưa có dấu hiệu chững lại.

Theo một môi giới nhà đất tại huyện Hòa Thành, ông Nguyên Thanh Ch., môi giới đang thao túng thông tin về giá đất nên "không dễ dàng tìm được đất chính chủ vì giới "cò" bằng nhiều cách biến mình như chính chủ để thổi giá lên cao".

Cò đất hiện có rất nhiều loại, bên cạnh cò môi giới làm trung gian hưởng hoa hồng còn có cò chuyên nghiệp hơn săn mua đất đẹp tích trữ kiếm lời. Phần lớn cò đất còn lại vốn mỏng nên tranh thủ đặt cọc để thổi giá, đầu cơ lướt sóng, sang tay kiếm lời.
Giá đất thực tế vì thế bị chênh lệch từ vài chục triệu đồng tới vài trăm triệu đồng mỗi mét ngang (giá chênh từ chính chủ đến khách mua có nhu cầu thật).

So với hồi cuối năm 2018, giá đất Tây Ninh tăng gấp 3-5 lần. Tại các khu vực như Hòa Thành, Long Thành Trung, Long Thành Nam, Trường Đông, Long Hải, giá đất đều tăng chóng mặt. Hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất nền tại các khu vực vùng ven TP. Tây Ninh như xã Tân Bình, Bình Minh, Hiệp Ninh, Thạnh Tân hoặc tại huyện Châu Thành (xã Thái Bình, Trí Bình, Thanh Điền...) cũng không kém phần sôi động.

Trú tại xã Trí Bình (Châu Thành), ông Nguyễn Văn Bình thông tin, mảnh đất của ông đã được cò đất mua bán liên tục qua tay 5 người trong vòng 6 tháng. Mảnh đất của ông Bình được bán với giá 18 triệu đồng/mét ngang cách đây 6 tháng, nay tăng giá lên 80 triệu đồng/mét ngang. Ông Bình cho biết thêm, mặc dù nhiều người tới hỏi mua ruộng lúa phía sau nhà ông với giá khá cao song ông nhất quyết không bán.

Hình ảnh một mảnh đất trồng cây cao su tại huyện Trảng Bàng được cò đất phân lô bán nền. (Nguồn ảnh: Lê Đức Hoảnh/TTXVN)

Thị trường đất nền Tây Ninh nóng nhất quanh khu vực xã Bàu Năng (Dương Minh Châu) và núi Bà Đen (xã Tân Bình, Thạnh Tân, TP. Tây Ninh). So với trước đây, giá đất các khu vực này tăng giá gấp 4-5 lần trước thông tin những dự án du lịch lớn sắp được triển khai.

Tại hai huyện Gò Dầu và Trảng Bàng, thương lái từ TP.HCM và các tỉnh lân cận tấp nập đổ về mua bán đất. Giới cò đất mua lại nhiều mảnh đất bỏ hoang, làm đường nội bộ rồi phân lô, rao bán với giá cao gấp 5,6 lần so với trước đây.

Trong cơn sốt đất, hàng loạt văn phòng giao dịch, ký gửi đất tại Tây Ninh mọc lên như nấm. Cùng với đó, các phòng công chứng giấy tờ tư nhân cũng hưởng lợi từ dịch vụ chứng thực mua bán nhà đất.

Chủ tịch UBND xã An Tịnh (Trảng Bàng), ông Đỗ Hoàng Vũ cho hay, chưa có dự án bất động sản nào trên địa bàn xã được cấp phép. Thế nhưng, UBND xã trung bình mỗi ngày đều ký thủ tục sang nhượng vài chục hồ sơ nhà đất, so với trước đây gấp 5-10 lần.

Cũng theo ông Vũ: "Chúng tôi cũng ghi nhận có rất nhiều thửa đất lớn được các chủ đất phân nhỏ thành từng mảnh để bán. Đây là đất do cá nhân bán với nhau nên chính quyền không thể ngăn cản". Giới cò tung tin Trảng Bàng sắp lên thị xã và nhiều khu vực sắp xây bệnh viện, khu thương mại khiến giá đất nơi đây cũng như các vùng lân cận gia tăng từng ngày.

Theo Chủ tịch UBND xã Phước Đông (Gò Dầu), ông Trương Văn Rưa, trong bối cảnh khu công nghiệp Phước Đông phát triển mạnh, cò đất đã săn mua những mảnh đất lớn tại các xã lân cận, tiến hành phân lô, quảng bá hấp dẫn, thổi giá lên cao hòng lừa người mua. "Người dân phải thận trọng trong quá trình giao dịch mua bán đất, tìm hiểu kỹ tại các cơ quan chức năng để tránh bị lừa đảo", ông Rưa khuyến cáo.

UBND tỉnh Tây Ninh vừa ra Quyết định số 15/2019/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất nhằm chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền manh mún, gây sốt ảo, thiếu kiểm soát khiến quy hoạch bị phá vỡ.

Cụ thể, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa ở khu vực thị trấn, phường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20m là 45m2; diện tích tối thiểu là 36m2 đối với đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20m.

Tại các xã, diện tích tối thiểu được tách thửa là 60m2 đối với đường có lộ giới quy hoạch bằng hoặc lớn hơn 20m; 50m2 với đường lộ giới quy hoạch dưới 20m.

Riêng với đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp đã được quy hoạch sử dụng đất là đất ở để xây dựng nhà ở: 

Thửa đất nhỏ hơn 500m2, sau khi tách thửa nếu tiếp giáp với đường giao thông được thể hiện trên bản đồ địa chính sẽ được tách thửa theo quy định nêu trên. Người sử dụng đất phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông hiện trạng.

Với thửa đất từ 500-2.000m2, người sử dụng đất trước khi tách thửa phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối với thửa đất trên 2.000m2, trước khi thực hiện thủ tục tách thửa, người sử dụng đất (cá nhân, doanh nghiệp) cần thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định hiện hành, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng như những quy định khác liên quan tới đầu tư được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đồng thời, đất được tách thửa làm công trình, nhà ở phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt bởi UBND tỉnh.