Nhà đất Đồng Nai nóng sốt trở lại?

Sau khi lãnh đạo TP.HCM và tỉnh Đồng Nai họp bàn triển khai dự án xây dựng cây cầu Cát Lái, tuyến đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và khởi động dự án sân bay quốc tế Long Thành, thị trường nhà đất Đồng Nai bắt đầu có hiện tượng nóng sốt trở lại. Tại các xã như Đại Phước, Phú Hữu, Phú Hội, Phú Đông (Nhơn Trạch); Phước Tân, Tam Phước (Biên Hòa); Lộc An, Long Đức, Long An..., giá đất đang tăng lên theo từng ngày. 

Điều đáng nói là, người mua đất thường ở ngoại tỉnh, họ mua với mục đích đầu cơ lướt sóng kiếm lời nên bỏ qua yếu tố pháp lý và giá trị thực của bất động sản. 

Nhà đất Đồng Nai tăng giá 50%

Đất nền tại Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa tiếp tục bị giới cò mồi đẩy giá lên cao sau một thời gian trầm lắng, hiện giá tăng 30-50% so với trước. Như vậy, đất nền Đồng Nai lần thứ 3 rơi vào tình trạng sốt nóng trước những thông tin về phát triển hạ tầng.

Thực tế cho thấy, những thông tin quy hoạch, phát triển hạ tầng luôn được người dân mong đợi và quan tâm sát sao. Nhiều doanh nghiệp địa ốc vì thế đã quảng bá hình ảnh hoàn mỹ về các khu dân cư cao cấp, trung tâm thương mại ở nhiều khu vực nhằm ăn theo dự án lớn. Không ít nhà đầu tư đến từ Bình Dương, TP.HCM săn lùng mua đất nền nơi đây. Bất động sản Đồng Nai, nhất là các khu đất gần dự án sân bay Long Thành, phà Cát Lái hiện đang bị thổi giá lên cao dần.

Hàng loạt "trung tâm" môi giới địa ốc mọc lên dọc theo những tuyến đường lớn tại xã Phú Đông và Đại Phước. Tờ rơi quảng cáo bán đất nền dán kín gốc cây, cột điện, tường rào với nội dung chào bán vô cùng hấp dẫn như đất thổ cư rộng 100m2 giá chưa tới 700 triệu đồng, đường rộng 10m, mất 5 phút sang quận 2... Vậy nhưng khi phóng viên liên lạc với người rao bán mới biết đây chỉ là giá gốc, mức giá hiện tại khoảng 8 triệu đồng/m2 đối với đất nông nghiệp, với đất thổ cư là 15 triệu đồng/m2.

Người dân địa phương cho hay, giá đất có tăng song không cao tới mức như cò đất rêu rao. Ông Tư - người dân xã Đại Phước thông tin: "Người hỏi mua đất đều ở nơi khác đến nên không biết giá thực. Ví dụ trên đường chính xã Đại Phước giá khoảng 20 triệu đồng/m2 nhưng người môi giới đã chào đến 30 triệu đồng/m2".

Các nhà đầu tư ngoại tỉnh thường quyết định vội vã, chấp nhận giá cao bởi tâm lý mua nhanh kẻo lỡ. Bà Lê Thị Thanh cho biết: "Đầu năm tôi bán năm sào đất giá 8 tỷ đồng, bây giờ chủ đất mới chào giá tới 12 tỷ đồng".

Khảo sát cho thấy, giá đất tại huyện Long Thành vào khoảng 300.000 đồng/m2 thời điểm dự án sân bay Long Thành chưa được phê duyệt. Vậy nhưng, ngay khi có thông tin quy hoạch, giá đất đã vọt lên mức 3 triệu đồng/m2, tức tăng gấp 10 lần. Giới đầu cơ hiện đã thổi giá đất lên mức 8-10 triệu đồng/m2.

Tại TP. Biên Hòa, giá đất dự án khu dân cư khu vực xã Tam Phước, Phước Tân dao động trong khoảng 400-500 triệu đồng/nền năm 2017, nay tăng lên hơn 1 tỷ đồng/nền.

Thị trường nhà đất Đồng Nai đang có dấu hiệu nóng sốt trở lại. (Ảnh: Vũ Hội)

Nhà đầu tư ôm đất như "ôm bom"

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, thị trường bất động sản luôn tuân theo chu kỳ tăng rồi giảm nhiệt. Nhà đất sẽ giảm giá trong những năm 2019-2020, mức giá tiệm cận giá trị thực của tài sản. Đặc biệt, tỉnh Đồng Nai vừa điều chỉnh giá đất nên mức giá bất động sản trên thị trường sẽ ổn định hơn.

Nguyên nhân khiến giới cò mồi mạnh tay đẩy giá đất lên cao là do đối tượng khách mua chủ yếu là dân đầu cơ lướt sóng kiếm lời ăn theo các dự án lớn. Sau một thời gian mua đất, nếu thấy thị trường không chuyển biến, nhà đầu tư sẽ bán tháo đất thu hồi vốn. Song, trên thực tế không phải ai cũng lướt sóng thành công nên nhiều người rơi vào cảnh ôm đất như "ôm bom".

Huyện Nhơn Trạch trong năm 2019 sẽ triển khai thực hiện 167 dự án, thu hồi gần 4.100 ha đất. Theo ông Trần Thanh Hoàng, Chủ tịch UBND xã Đại Phước: "Diện tích của xã gần 1.700 ha thì có gần 1.000 ha được quy hoạch làm các dự án. Nếu nhà đầu tư mua đất nông nghiệp với giá trên 1 tỷ đồng/sào, sau này dự án triển khai, đất bị thu hồi sẽ chỉ được bồi thường 100-200 triệu đồng/sào. Như vậy người đầu cơ sau sẽ lỗ nặng".

Lãnh đạo xã Phú Đông Dương cho hay, xã đã công khai quy hoạch đất đai trên địa bàn để người dân nắm rõ. Nhà đầu tư trước khi xuống tiền mua đất nông nghiệp nên tới trụ sở xã tìm hiểu nhằm tránh rủi ro về sau.

Các địa phương đều rất ngại tình trạng sốt nóng nhà đất. Lý do là, công tác bồi thường khi thực hiện các dự án sẽ gặp khó khăn khi giá bồi thường theo quy định thường thấp hơn rất nhiều so với mức giá thực tế trên thị trường.

Ông Trương Văn Phương, Trưởng phòng TN&MT huyện Long Thành xác nhận có tình trạng đầu cơ thổi giá đất lên mức quá cao so với giá trị thực. Tình trạng này khiến người dân nơi đây rơi vào "vòng xoáy" sang nhượng, đầu cơ nhà đất. Trong khi đó, lượng người có nhu cầu mua ở thật không nhiều, dẫn tới nguy cơ bong bóng địa ốc như các năm trước. 

Theo đại diện Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, hàng loạt nhà đầu tư triển khai dự án, nhanh chóng bán ra thị trường trong khi hạ tầng chưa hoàn thiện. Chưa kể, khách mua chủ yếu để đầu cơ nên họ cũng không quan tâm nhiều tới những tiện ích kèm theo. Nhiều khu dân cư đã được hình thành nhưng vắng bóng người ở, trở thành các khu đất bỏ hoang, ảnh hưởng lớn tới sự phát triển của địa phương.