Thị trường căn hộ Codotel tại Đà Nẵng đang dần đi vào hoạt động ổn định với sức tiêu thụ khả quan trong quý II/2017. Cùng với đó, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục đạt tỷ lệ hấp thụ tốt trên toàn thị trường.
Biểu đồ nguồn cung căn hộ sơ cấp để bán/CondotelBáo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng của Savills cho hay, trong quý II/2017, loại hình condotel chỉ có 1 dự án mở bán mới trong 6 tháng đầu năm. Phân khúc căn hộ để bán cũng chỉ có 1 dự án mở bán mới khiến tổng nguồn cung căn hộ chỉ tăng thêm 3% so với cùng kỳ năm 2016.
Hiện tại, tỷ lệ hấp thụ của thị trường condotel đang tăng khá cao, đạt khoảng 70% do nguồn cung hạn chế. Tỷ lệ hấp thụ bình quân căn hộ để bán đạt khoảng 33%. Giá bán trung bình sơ cấp đạt 1.690 USD/m2, so với cùng kỳ năm ngoái, mức giá này giảm nhẹ. Thời gian gần đây, với lợi nhuận cam kết cao 12%/năm cùng cam kết mua lại từ chủ đầu tư đã hấp dẫn nhiều khách hàng. Thị trường Đà Nẵng 2 quý đầu năm ghi nhận thêm 2 dự án, cung ứng cho thị trường khoảng 1.200 căn hộ. Đáng chú ý, nguồn cung lớn condotel chủ yếu đến từ chủ đầu tư trong nước.
Biểu đồ hoạt động thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng quý II/2017Trong các tháng 4, 5, 6, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng hoạt động rất hiệu quả. Tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng hiện là 801 căn, nguồn cung sơ cấp chiếm 169 căn. Theo báo cáo của Savills, quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất với 728 căn (91% thị phần), kế đến là quận Sơn Trà với 73 căn (9% thị phần). Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 81% tính đến hết 6 tháng đầu năm. Đà Nẵng đã tiêu thụ hết 7 dự án nghỉ dưỡng. Các nhân tố chính làm nên thành công của dự án là uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận và lợi thế gần biển. Giá biệt thự đã hoàn thiện đầy đủ nội thất từ 650 USD/m2 đến khoảng 3.000 USD/m2.
Nửa cuối năm nay, dự kiến sẽ có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng chào bán ra thị trường. So với nhu cầu mua và sức tiêu thụ những tháng cuối năm, nguồn cung này được đánh giá là khá khiêm tốn.
